Решение по делу № 2-1249/2023 от 18.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Маньковой С.А.,

при секретаре Агеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД № 58RS0017-01-2023-001832-27 по иску Уханова А.Ф. к Романовой Т.В. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшемся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Уханов А.Ф. первоначально обратился в суд с иском к Ухановой М.В., указав, что 12.09.2005 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дачи в <адрес>, входящей в состав товарищеского общества «Черемушки», оплата по договору была им исполнена в полном объеме в сумме 15000 руб. в день подписания договора. ФИО1 на дату составления договора купли-продажи являлась собственницей земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.03.1993. Земельный участок предоставлен для ведения садоводства. По договору купли-продажи одна сторона передает вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Истец указал, что им все обязательства по договору купли-продажи исполнены. В настоящее время истец желает, чтобы за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, и об этом имелся правоустанавливающий документ. После подписания договора и расчета, ФИО1 передала истцу все необходимые документы. В договоре определены все существенные условия. Более 15 лет и до настоящего времени истец открыто, добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, как собственник, оплачивает все необходимые взносы в СНТ «Черемушки». 15.12.2011 администрацией р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области вынесено постановление №218 о присвоении нумерации земельному участку. Земельный участок стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2022 кадастровый номер №. Регистрация права собственности на указанный земельный участок за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельный участок. Договор купли-продажи от 2005 года ответчик не оспаривает. Истец обратился в МФЦ для регистрации перехода прав на земельный участок на основании договора купли-продажи. 15.11.2022 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на данный земельный участок. Истец считает, что заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи соответствует действующему законодательству, сторонами договора соблюден предусмотренный порядок перехода права собственности на земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 8, 218 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от 12.09.2005 состоявшимся; признать за Ухановым А.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением от 05.09.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу ФИО1 на надлежащего ответчика Романову Т.В.

Истец Уханов А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Романова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении дела слушанием, уважительности причин неявки, обоснованных возражений на иск суду не представила.

Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кузнецкого районного суда Пензенской области.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Исходя из изложенного, по оценке суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несут сами совершеннолетние физические лица.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация р.п.Евлашево Кузнецкого района Пензенской области, ТНС «Черемушки» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

При таком положении, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В п. 2 ст. 1 ГК РФ закреплено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законов, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункты 1 и 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 31.12.2016, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения главы администрации Кузнецкого района Пензенской области от 15.03.1993 №151 на праве собственности принадлежал земельный участок для садоводства <адрес> площадью 0,09 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №3334 от 29.03.1993.

То есть, ФИО1 указанный земельный участок приобретен до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признавшего ранее возникшие права на недвижимое имущество и при отсутствии их регистрации в едином государственном реестре недвижимости, поскольку государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

12.09.2005 между ФИО1 (продавец), и Ухановым А.Ф.(покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел указанный дачный земельный участок, расположенный в СНТ «Черемушки» за 15000 руб. Данный договор был подписан сторонами договора, а также свидетелями ФИО2, ФИО3

Судом установлено, что договор купли-продажи от 12.09.2005 года подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Из материалов дела следует, что договор купли – продажи земельного участка от 12.09.2005 заключён в письменной форме, при этом сторонами соблюдены требования действующего законодательства, а также условия договора.

Постановлением главы администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области №218 от 15.12.2011 данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Передача недвижимости по договору купли - продажи в фактическое владение истца нашла своё подтверждение в судебном заседании.

Так, после приобретения указанного садового земельного участка истец Уханов А.Ф. стал осуществлять правомочия собственника и нести бремя содержания данного имущества, что подтверждается справкой председателя ТСН «Черемушки» ФИО4, согласно которой Уханов А.Ф. с 12.09.2005 является членом ТСН «Черемушки» и за ним закреплен земельный участок № площадью 0,09 га; на земельном участке имеются садовый домик, баня, гараж; задолженностей по взносам Уханов А.Ф. не имеет.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, расположенного в <адрес> данный земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь 900 кв.м.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.11.2022 №КУВД-001/2022-49847292/1 истец Уханов А.Ф. уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав на указанный земельный участок до 15.02.2023 в связи с отсутствием заявления продавца на регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности, подлинного экземпляра договора от 12.09.2005 с указанием описания объекта недвижимости осуществление.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла 11.12.2022, что подтверждается выпиской из акта о смерти № от 12.12.2022.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей 11.12.2022 ФИО1 следует, что наследником имущества умершей ФИО1 является Романова Т.В. Сведений о других наследниках материалы наследственного дела не содержат.

Таким образом, именно Романова Т.В. является надлежащим ответчиком по делу.

Положениями ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из фактических обстоятельств дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи земельного участка № площадью 0,09 га в СНТ «Черемушки», достигнуты между сторонами были изложены четко, ясно и понятно, стороны добровольно подписали указанный договор, понимая его содержание, условия и суть сделки, согласились со всеми условиями, спорный договор никем из сторон сделки не оспорен, недействительным не признавался, основания для признания договора недействительным отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный договор купли-продажи является действующим.

На день судебного разбирательства ответчиком Романовой Т.В. каких-либо допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Кроме того, суд пришел к выводу, что ввиду смерти ФИО1 подача совместного заявления продавца и покупателя в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.09.2005 в отношении спорного земельного участка невозможна.

Таким образом, исследовав, проанализировав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные документы с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности и достаточности, а также взаимной связи друг с другом, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушит и не ограничит права и интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка № площадью 0,09 га в СНТ «Черемушки» от 12.09.2005 состоявшимся, признании за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из его волеизъявления, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Уханова А.Ф. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 0,09 га в СНТ «Черемушки», заключенный между ФИО1 и Ухановым А.Ф. 12.09.2005, состоявшимся.

Признать за Ухановым А.Ф. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику, что он/она вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено – 26.09.2023.

Судья: