Решение по делу № 2-5689/2023 от 29.05.2023

14RS0035-01-2023-007413-17

Дело № 2-5689/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск                                                            16 июня 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Осиповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лекарь» к Ильинову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Лекарь» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что ____ между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ По договору истец является арендодателем, ответчик – арендатором. Договор заключен на срок до ____, согласно условиям ответчик обязан уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной части в размере 312 420 руб. в месяц и переменной части в размере стоимости потребленных коммунальных и иных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в сумме согласно счетам, выставляемым арендодателем. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.07.2022 по делу №А58-7250/2021 ИП Ильинов В.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. В связи с утратой ответчиком регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, между истцом и ответчиком ____ заключено соглашение об изменении арендатора на физическое лицо Ильинова В.В. Ответчик нарушил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. Пунктом 4.4 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения сроков оплаты. ____ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с ____ с требованием о погашении задолженности. По состоянию на ____ задолженность ответчика составляет 2 334 585,27 руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 2 334 585,27 руб., неустойку за период с ____ по ____ в размере 171 024,76 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 728 руб.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ильинов В.В., в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не направил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ____ между ООО «Лекарь» (арендодатель) и ИП Ильиновым В.В. (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____

Договор заключен на срок до ____, согласно условиям ответчик обязан уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной части в размере 312 420 руб. в месяц и переменной части в размере стоимости потребленных коммунальных и иных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в сумме согласно счетам, выставляемым арендодателем.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.07.2022 по делу №А58-7250/2021 ИП Ильинов В.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

В связи с утратой ответчиком регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, между истцом и ответчиком ____ заключено соглашение об изменении арендатора на физическое лицо Ильинова В.В.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцом обязательства по договору аренды были исполнены надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

____ истец направил ответчику претензию о выплате задолженности по состоянию на ____ в размере 1 244 306,14 руб. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

____ ООО «Лекарь» направило в адрес Ильинова В.В. уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с ____ с требованием об оплате задолженности за период с ____ по ____ в размере 1 688 938,20 руб., а также неустойки за период с ____ по ____ в сумме 79 380,09 руб. в 30-дневный срок.

В установленный истцом срок ответчик задолженность не погасил.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по аренде нежилого помещения по состоянию на ____ в размере 2 334 585,27 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.4 договора субаренды установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом начислена сумма неустойки за период с ____ по ____ в размере 171 024,76 руб. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика, оснований для снижения размера неустойки в судебном заседании не установлено.

Из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 728 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Ильинова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лекарь» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ____ в размере 2 334 585,27 руб., неустойку за период ____ по ____ в размере 171 024,76 руб., далее начислять неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 728 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              Л.А. Ефимова