Решение по делу № 2-1658/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-1658/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2018 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Екатерины Вениаминовны к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, инвентарный Номер, возведенную на земельном участке с кадастровым номером Номер; на самовольную постройку - жилой дом общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, инвентарный Номер, возведенную на земельном участке с кадастровым номером Номер.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Преснецов Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Искитимского района Черепанова Л.Г. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, возражений не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Морозовского сельсовета Искитимского района в судебное заседание представитель Репкина Л.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, возражений не имеет.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении вопроса о самовольно возведенном объекте, суд должен установить допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, образованный путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер.

Разрешенное использование участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке истцом осуществлено строительство двух объектов недвижимости: жилого дома общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, инвентарный Номер, и жилого дома общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, инвентарный Номер.

Истец в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не получала.

Таким образом, построенный истцом объект является самовольной постройкой в силу п.1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с экспертными заключениями № 01-25/09 от 25.09.2018 г. т № 02-25/09 от 25.09.2018, выполненные ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» по результатам обследования технического состояния данных жилых домов, данные здания соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям, соответствует параметрам, установлены документацией о планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также соответствует градостроительным нормам и правилам сохранение жилых домов не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно дополнению к названным заключениям № 04-19/10 от 19.10.2018 г., выполненному ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», техническим заключениям 50-01/2018, 49-01/2018, выполненным ООО» ЦПП «ПОЖТЕХСЕРВИС», данные жилые дома и их расположение на участке соответствует требованиям пожарной безопасности.

Не доверять данным заключениям у суда оснований не имеется, поскольку ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» является членом саморегулируемой организации «Союз проектных организаций «Стандарт-Проект», имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРОСП-П-04682.1-28122015 от 28.12.2015 г., заключения подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что построенные жилые дома расположены на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на построенные жилые дома на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной Екатерины Вениаминовны к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Ильиной Екатерины Вениаминовны на жилой дом общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, инвентарный Номер, возведенный на земельном участке с кадастровым номером Номер.

Признать право собственности Ильиной Екатерины Вениаминовны на жилой дом общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, инвентарный Номер, возведенный на земельном участке с кадастровым номером Номер.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов