Решение по делу № 2-875/2022 от 03.02.2022

№ 2-875/2022

64RS0047-01-2022-000538-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.С., с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Цыгановской Т.В., ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Телятниковой Н.А., представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Синельникова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Елены Львовны к Телятниковой Наталье Александровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

встречному исковому заявлению Телятниковой Натальи Александровны к Кузнецовой Елене Львовне о признании недействительным и исключении из государственного кадастра сведений о координатах, установлении границ земельного участка,

установил:

Кузнецова Е.Л. обратилась в суд с иском к Телятниковой Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем,
что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» от 05 ноября 2014 г. № 4930-рз, договора купли-продажи земельного участка № С-14-1442Ф-5/З от 12 ноября 2014г. Кузнецовой Е.Л., на праве собственности принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован. Ранее указанный земельный участок на основании постановления администрации г.Саратова от 09 марта 2005 г. № 46А-71, договора аренды земельного участка № 633 от 10 августа 2005 г., договора замены стороны в обязательстве от 26 сентября 2014 г. принадлежал истцу на праве аренды. На указанном выше земельном участке расположен принадлежащий истцу на основании купли-продажи недвижимости от 06 сентября 2014 г. жилой дом с сараем, наружными сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 49,5 кв.м, №, лит. А, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником смежного земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 350+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Телятникова Н.А.. На принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером №, возведены две хозяйственных постройки, которые частично располагаются на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера ООО «Саратовское БТИ» от 14 сентября 2021 г. следует, что при проведении геодезических работ по выявлению координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было обнаружено наложение границ двух хозяйственных построек смежного земельного участка с кадастровым номером 64:48:050248:57. Были определены площади наложения: кирпичного строения т.н7-н10, площадью 2,0 кв.м., кирпичного строения т.н11-Н-14, площадью 3,0 кв.м. Учитывая, что расположение построек ответчика на принадлежащем истцу земельном участке нарушает права истца, как собственника земельного участка, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с изложенным Кузнецова Е.Л. просит устранить нарушения права собственности Кузнецовой Е.Л. на земельный участок, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, способом, указанным в заключении эксперта № 83 от 29 апреля 2022 г., составленном экспертами ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы»: перераспределить границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путем смещения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером № от документальных границ земельного участка с кадастровым номером № по правой дальней меже земельного участка с кадастровым номером № (вид со стороны <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №), площадью смещения составляющей 4 кв.м.; при этом документальные границы между смежными земельными участками в районе расположения двух кирпичных построек (лит. Г и лит.а 9, обозначенных в техническом паспорте объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, составленном Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ») установить по фактическим границам между указанными земельными участками, установив границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами точек, указанными в Приложении № 1 к заключению эксперта № 83 от 29 апреля 2022 г..

Ответчик Телятникова Н.А. не согласилась с предъявленными исковыми требованиями, обратилась со встречным исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения реестра недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обосновании требований указала, что эксперты при проведении судебной экспертизы пришли к выводу о том, что две хозяйственные постройки (кирпичные строения), обозначенные в техническом паспорте объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, составленном Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 2002 год, 2005 год и 20 февраля 2012 г., под литерой а9 - сарай (материал стен: кирпич) площадью 10,9 кв.м., и литерой Г - гараж (материал стен: кирпич) площадью 23,7 кв.м., находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, и, частично, располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> Документальное наложение границ двух хозяйственных построек (кирпичных строений) смежного земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных в техническом паспорте объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, составленном Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 2002 год, 2005 год и 20 февраля 2012 г., под литерой а9 - сарай (материал стен: кирпич) площадью 10,9 кв.м, и литерой Г - гараж (материал стен: кирпич) площадью 23,7 кв.м., с границами земельного участка с кадастровым номером № не имеется, так как сведения о границах строений двух хозяйственных построек (кирпичных строений) в ЕГРН отсутствуют. Фактическое наложение границ двух хозяйственных построек (кирпичных строений) смежного земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных в техническом паспорте объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, составленном Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 2002 год, 2005 год и 20 февраля 2012 г., под литерой а9 - сарай (материал стен: кирпич) площадью 10,9 кв.м, и литерой Г - гараж (материал стен: кирпич) площадью 23,7 кв. м., на границы земельного участка с кадастровым номером 64:48.050248:13 имеется. Площадь наложения составляет 4 кв.м. Участок наложения двух хозяйственных построек (лит. а9 и лит. Г) показан в Приложении № 1 к экспертному заключению штриховыми линиями розгового цвета с указанием в таблице координат поворотных точек границ наложения двух хозяйственных построек (лит. а9 и лит.Г) на границы земельного участка с кадастровым номером №. Экспертами, для устранения несоответствия фактических площадей исследуемых земельных участков документальным площадям исследуемых земельных участков, предлагается перераспределить границы смежных земельных участков путем смещения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № (по правой дальней меже, вид со стороны <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №) в сторону земельного участка с кадастровым номером №57 от документальных границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь смещения составит 4 кв.м. Также экспертами установлено, что две хозяйственные постройки (кирпичные строения) смежного земельного участка с кадастровым номером №, обозначенные в техническом паспорте объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, составленном Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 2002 год, 2005 год и 20 февраля 2012 г., под литерой а9 - сарай (материал стен: кирпич) площадью 10,9 кв.м, и литерой Г - гараж (материал стен: кирпич) площадью 23,7 кв.м., соответствуют техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте БТИ от 20 февраля 2012 г., не противоречат градостроительным нормам и правилам, санитарным и пожарным нормам, а также, иным, установленным требованиям. Вместе с тем, эксперты в рассматриваемом экспертном заключении № 83 от 29 апреля 2022 г. предполагают, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с признаками кадастровой ошибки по правой меже (вид со стороны <адрес>), в результате, строение гаража и строение хозяйственного назначения лит.а9, фактически, частично, оказались в границах земельного участка с кадастровым номером №, участок наложения составляет 4 кв.м. Экспертами предлагается перераспределить границы смежных земельных участков путем смещения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером № от документальных границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:050248:13 по правой дальней меже земельного участка с кадастровым номером №; при этом документальные границы между смежными земельными участками в районе расположения двух кирпичных построек (лит. Г и лит. а9) установить по фактическим границам между исследуемыми земельными участками. Площадь смещения составит 4 кв.м. Возможный участок перераспределения границ смежных земельных участков показан в Приложении № 1 к экспертному заключению штриховыми линиями коричневого цвета. Такая ошибка, по мнению эксперта, произошла в связи с допущенными в 2002 году геодезистом Харьковым С.И. нарушениями порядка осуществления замеров угловых (поворотных) точек объектов, расположенных на границе смежных земельных участков. Эксперт подтвердил, что внешние стены объектов лит. а9 и лит. Г, соприкасающихся с земельным участком № расположены в одну линию. При этом в экспертном заключении № 83 от 29 апреля 2022 г. отмечено, что объект недвижимости с лит. а9 по состоянию на 1988 год уже существовал. Также реестровая ошибка подтверждается имеющемся в деле актом согласования границ от 29 апреля 2002 г. между прежними собственниками рассматриваемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № (на плате БТИ участки имеют соответственно номера 69 и 71 по <адрес>) - Гончарь A.M. и Трифановым В.Н., которые подписав данный акт, не указали в нем на наличие каких либо взаимных претензий. Указанные обстоятельства, свидетельствуют о нарушении прав Телятниковой Н.А. неверным документальным расположением границ между рассматриваемыми земельными участками и исключают вину Телятниковой Н.А. (являющейся собственником объектов недвижимости по адресу <адрес> 2019 года) в наложении объектов лит. а9 и лит. Г на земельный участок Кузнецовой Е.Л.. Устранение реестровой ошибки и установление между земельными участками с кадастровыми номерами № и № границы, соответствующей фактическому расположению объектов с лит. а9 и лит. Г, линия внешних стен которых определена по состоянию на 2002 года актом согласования границ, позволит разрешить имеющийся спор о границе, и при этом удовлетворение встречного иска исключит полностью удовлетворение первоначального иска (в уточненной редакции) об установлении границы на основе перераспределения части площади земельного участка Телятниковой Н.А.

В связи с изложенным Телятникова Н.А. просит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах смежной границы принадлежащего на праве собственности Телятниковой Н.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, №57, обозначенных в экспертном заключении ООО «НОСТЭ» № 83 от 29 апреля 2022г. координатами характерных точек № 2 (X: 495488,30; Y: 2294637,60) и № 3 (X: 495479,98; Y: 2294632,23). Установить границу земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, 64:48.050248:57, принадлежащего Телятниковой Н.А.на праве собственности, в части расположения принадлежащих ей объектов недвижимости лит. а9 и лит. Г по линии внешних стен данных объектов с координатами характерных точек, полученных в результате выполнения экспертного заключения ООО «НОСТЭ» № 83 от 29 апреля 2022 г. № 1 (X: 495488,61; Y: 2294637,18), № 5 (X: 495483,56; Y: 2294634,09), № 4 (X: 495480,14; Y: 2294632,00).

Кузнецова Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, представила представлять свои интересы представителя Цыгановскую Т.В.

Представитель Цыгановская Т.В. в ходе рассмотрения дела поддержала доводы первоначального искового заявления с уточнениями к нему. Во встречных исковых требованиях просила отказать по основаниям изложенным в возражениях на встречное исковое заявление (т.3 л.д.43-48).

Телятникова Н.А. и ее представитель Синельников М.В. в ходе рассмотрения дела возражали против первоначальных исковых требований указав, что формирование земельного участка Кузнецовой Е.Л. было произведено при наличие строений Телятниковой Н.А. и при его формирование данные строения должны были быть приняты во внимание. Данные строения не являются самовольными и принадлежа Телятниковой Н.А. на праве собственности. Поскольку в ходе рассмотрения дела была установлено ошибка при формирование земельных участков сторон просили ее исправить.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитета по управлению имуществом города Саратова, МБУ «Городское БТИ», третье лицо Ларина Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, об отложении дела не просили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ч.1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников процесса, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В судебном заседании установлено, что Кузнецова Е.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадью 630 кв. м. с 01 апреля 2015 г., и жилого дом с сараем, наружными сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 49,5 кв.м., №, лит. А, имеющий кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 01 апреля 2015 г. серии 64-АД № 635739 и от 10 октября 2014 г. серии 64-АД № 413797(т.1 л.д.10,36)

Телятникова Н.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и домовладения расположенного на нем с возведенными хозяйственными постройками, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 39-41,62-63,106-108,164)

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Саратовское БТИ» от 14 сентября 2021 г., подготовленного кадастровым инженером Матросовой С.В., были проведены геодезические работы по выявлению координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения геодезических работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено наложение границ двух хозяйственных построек смежного земельного участка с кадастровым номером 64:48:050248:57. Были определены площади наложения: кирпичного строения т.н7-н10, площадью 2,0 кв.м., кирпичного строения т.н11-Н-14, площадью 3,0 кв.м.(т. 1 л.д. 42-44).

С данным заключением Телятникова Н.А. и ее представитель не согласились, представив распоряжение от 14 ноября 2002 г. № 1431-р и межевое дело от 2002 г., из которого следует о согласование строений расположенных на меже смежных земельных участков сторон, прежними собственниками данных строение и наличие данных строений при первоначальном межевании земельного участка Телятниковой Н.А., которое было образовано до образования земельного участка Кузнецовой Е.Л. (т.1 л.д. 73-143).

Из положения ст. 56 ГПК РФ, следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

По ходатайству стороны истца по первоначальному исковому заявлению была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению ООО «НОСТЭ» от 29 апреля 2022 г. № 83, две хозяйственные постройки (кирпичные строения), обозначенные в техническом паспорте объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, составленном Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 2002 год, 2005 год и 20 февраля 2012 г.; под литерой а9 - сарай (материал стен: кирпич) площадью 10,9 кв.м. и литерой Г - гараж (материал стен: кирпич) площадью 23,7 кв.м. находятся в границах участка с кадастровым номером №, и частично, располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>. Схема расположения исследуемых объектов показана в Приложении № 1 к настоящему заключению. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №57, показаны в Приложении № 1 линиями синего цвета. Фактические границы площади застройки строений (лит.а9) и (лит.Г показаны линиями черного цвета.

Документальное наложение границ двух хозяйственных построек (кирпичных строений) смежного земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных в техническом паспорте объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, составленном Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 2002 год, 2005 год и 20 февраля 2012 г., под литерой а9 - сарай (материал стен: кирпич) площадью 10,9 кв.м., и литерой Г - гараж (материал стен: кирпич) площадью 23,7 кв.м., с границами земельного участка с кадастровым номером № не имеется, так как сведения о границах строений двух хозяйственных построек (кирпичных строений) в ЕГРН отсутствуют.

Фактическое наложение границ двух хозяйственных построек (кирпичных строений) смежного земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных в техническом паспорте объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, составленном Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 2002 год, 2005 год и 20 февраля 2012 г., под литерой а9 - сарай (материал стен: кирпич) площадью 10,9 кв.м., и литерой Г - гараж (материал стен: кирпич) площадью 23,7 кв.м., на границы земельного участка с кадастровым номером № имеется. Площадь наложения составляет 4 кв.м.

Участок наложения двух хозяйственных построек (лит.а9 и лит.Г) показан в Приложении № 1 к настоящему заключению экспертом штриховыми линиями розового цвета. Таблица координат поворотных точек границ наложения двух хозяйственных построек (дит,а9 и лит.Г) на границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:050248:13 прилагается.

Для устранения несоответствия фактических площадей исследуемых земельных участков документальным площадям исследуемых земельных участков предлагается перераспределить границы смежных земельных участков путем смещения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № (по правой дальней меже, вид со стороны <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №) в сторону земельного участка с кадастровым номером № от документальных границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь смещения составит 4 кв.м.

Две хозяйственные постройки (кирпичные строения) смежного земельного участка с кадастровым номером №, обозначенные в техническом паспорте объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, составленном Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по состоянию на 2002 год, 2005 год и 20 февраля 2012 г., под литерой а9 - сарай (материал стен: кирпич) площадью 10,9 кв.м., литерой Г - гараж (материал стен: кирпич) площадью 23,7 кв.м., соответствуют техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте БТИ от 20 февраля 2012, не противоречат градостроительным нормам и правилам, санитарным и пожарным нормам, а также, иным, установленным требованиям, в связи с чем, способ устранения нарушения требований, предъявляемым к исследуемым объектам, экспертами не исследовался.

Снос либо демонтаж двух хозяйственных построек (кирпичных строений) земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных в техническом паспорте объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, составленном Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, под литера а9 - сарай (материал стен: кирпич) площадью 10,9 кв.м, и литерой Г - гараж (материалы стен: кирпич) площадью 23,7 кв.м., технически возможен. Способ устранения нарушения прав собственников без сноса или демонтажа двух хозяйственных построек (кирпичных строений) имеется. На усмотрение суда, экспертами предлагается вариант перераспределения границ смежных земельных участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Эксперты предполагают, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с признаками кадастровой ошибки по правой меже (вид со стороны ул., 2-й Поперечной), в результате, строение гаража и строение хозяйственного назначения лит. а9, фактически, частично, оказались в границах земельного участка с кадастровым номером №, участок наложения составляет 4 кв.м.

Экспертами предлагается перераспределить границы смежных земельных участков путем смещения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером № от документальных границ земельного участка с кадастровым номером № по правой дальней меже земельного участка с кадастровым номером 64:48:050248:57; при этом, документальные границы между смежными земельными участками в районе расположения двух кирпичных построек (Лит.Г и Лит.а9) установить по фактическим границам между исследуемыми земельными участками. Площадь смещения составит 4 кв.м. Для перераспределения документальных границ исследуемых земельных участков необходимо выполнить совместно межевой план двух земельных участков с согласованием границ земельных участков. После подготовленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, необходимо подать заявление в Росреестр, приложив к нему подготовленные документы (межевые планы) для исправления реестровой ошибки и постановке на кадастровый учет исследуемых земельных участков. После подготовленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, необходимо подать заявление в Pocpeecтр, приложив к нему подготовленные документы (межевые планы) для исправления реестровой ошибки и постановке на кадастровый учет исследуемых земельных участков.

Возможный участок перераспределения границ смежных земельных участков показан в Приложении №1 к настоящему заключению экспертов штриховыми линиями коричневого цвета. Таблица координат поворотных точек границ участка перераспределения смежных земельных участков прилагается (т. 2 л.д.97-132).

    В связи с наличием неполноты проведенного экспертного заключения и предъявление встречного искового заявления представителем Телятниковой Н.А. -Синельниковым М.В. заявленное ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы, которое удовлетворено судом. Так согласно экспертному заключению ООО «НОСТЭ» № 210 от 03 октября 2022 г., реестровая или кадастровая ошибка, допущенная при формировании и определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется. В данном случае имеет место ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и воспроизведенная в ГКН.

Поэтому сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН с кадастровой ошибкой, в результате которой части гаража, лит. Г, и строения хозяйственного назначения, лит. а9, расположены на территории соседнего земельного участка с кадастровым номером №.

Общая площадь участка фактического наложения кирпичных строений сарая, литеры а9, и кирпичного гаража, литеры Г, на соседний земельный участок с кадастровым номером № составляет 1.3 кв.м., как показано в Приложении 1 к экспертизе.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № являются следствием реестровой (кадастровой) ошибки допущенной при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:050248:57.

На усмотрение суда экспертом предлагается вариант устранения реестровой ошибки, заключающийся в перераспределении смежных земельных участков путем смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (участок в точках 1-2-3-4 заштрихован линиями красного цвета) и земельного участка с кадастровым номером 64:48:050248:13 площадью 4.0 кв.м. в сторону земельного участка кадастровым номером № (участок в точках 1-2-3-4 заштрихован линиями оранжевого цвета), как показано в графической части Приложения №1 к первичной экспертизе (т. 2, л.д. 114). На схеме предложенного распределения границ (Приложение № 1 к экспертизе) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № отображены линиями зеленого цвета; реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № отображены линиями синего цвета. Таблицы координат поворотных точек границ земельного участка наложения площадью 4,0 кв.м. и поворотных точек границ земельного участка перераспределения площадью 4,0 кв.м. имеются в Приложении № 1 к первичному заключению (т. 2, л.д. 114).

При этом, предложенный суду вариант исправления реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации), а также не уменьшает и не увеличивает площади земельных участков истца и ответчика(т.3 л.д. 70-78)

Данные заключения отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем, может быть принято во внимание судом при вынесении решения.

Также в судебном заседании был допрошен эксперт Гордеев А.В., который выводы своих заключений поддержал в полном объеме, пояснив в судебном заседании, что при дачи ответа на первый вопрос в дополнительной экспертизе им не правильна указана общая площадь наложения, необходимо ее считать как 4 кв.м..

Не доверять показаниям эксперта у суда оснований не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и не заинтересован в исходе дела.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2/6

Из п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал на момент постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным жилым домом, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Та же позиция отражена и в п.4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в п.3 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007г № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Истцом по делу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка является правообладатель земельного участка. Ответчиком по делу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении ВС РФ от 25 августа 2015 г. № 4-КГ15-38, а также правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Кузнецовой Е.Л. не обоснованы и не подлежат удовлетворению, так как каких либо нарушения ее прав со стороны Телятниковой Н.А. в ходе рассмотрения дела не установлено, стороной не доказано. Как установлено в ходе рассмотрения дела при формировании земельного участка Телятниковой Н.А. в 2002 г., между ранее существующими владельцами Гончарь A.M. и Трифановым В.Н., был составлен акт о согласовании границ смежных земельных участков от 29 апреля 2002 г. в котором были отражены две хозяйственной постройки.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об исправлении реестровой ошибки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 64:48:050248:57, реестровая ошибка допущена в части того, что при межевании земельного участка ответчика и истца по встречному иску были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено. Ответчиком доказательств того, что граница их земельного участка проходила в другом месте и была смещена, представлено не было, как и не представлено доказательств наличие вновь возведенных строений на земельном участке непосредственно ответчика по встречному исковому заявлению. Указанные выводы ответчика (по встречному исковому заявлению) опровергаются вышеприведенными доказательствами и заключением эксперта, согласно которому фактическая площадь земельного участка сторон не изменяется после определения границ, согласно проведенной судебной экспертизы.

Поскольку реестровая ошибка не повлекла за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, она может быть исправлена в силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем указания в Едином государственном реестре прав на недвижимость действительных координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактически существующей границе с характерными точками: строения литера а9 с координатами: № точки н1- Х – 495483.56 Y – 2294634.09; № точки н2- Х – 495483.36 Y – 2294634.41; № точки н3 - Х – 495479.98 Y - 2294632.23; № точки н4 - Х – 495480.14 Y – 2294632.00; строение литера Г с координатами: № точки н4- Х – 495488.60 Y – 2294637.18; № точки н3- Х – 495488.30 Y – 2294637.60; № точки н2 - Х – 495483.36 Y - 2294634.41; № точки н1 - Х – 495483.56 Y – 2294634.09.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что встречное исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению частично.

В удовлетворении остальных требований Телятниковой Н.А. о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах смежной границы в отношении координат угловых и поворотных точек смежного земельного участка, надлежит отказать, поскольку установление судом вышеуказанных обстоятельств дела не влечет за собой недействительность сведений ГКН в отношении координат угловых и поворотных точек смежного земельного участка, являясь основанием для исключения из ГКН данных сведений, что в дальнейшем не будет препятствовать истцу в государственном кадастровом учете изменений его земельного участка в части сведений о местоположении границы и площади. При отказе в удовлетворении требований истца, суд также учитывает то, что данные требования истец заявляются к смежному землепользователю, при этом, сведения о местоположении границ земельного участка были внесены на основании межевого дела, подготовленного учреждением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова (т.1 л.д.75-89).

В удовлетворении первоначального искового заявления Кузнецовой Е.Л. к Телятниковой Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем перераспределить границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путем смещения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером № от документальных границ земельного участка с кадастровым номером № по правой дальней меже земельного участка с кадастровым номером № (вид со стороны <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №), площадью смещения составляющей 4 кв.м., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку в связи с устранением реестровой ошибки, спорные объекты, а также два хозяйственных строения расположенные на земельном участке, принадлежащем Телятниковой Н.А. буду расположены именно на её земельном участке.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Отсутствие доказательств нарушения прав истца конкретным ответчиком является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

ООО «НОСТЭ» было заявлено ходатайство об оплате дополнительной экспертиз, проведенной по определению суда в размере 15 600 руб. (т.3 л.д.69). Суд считает, что данное ходатайство обосновано и подлежит удовлетворению и взысканию с Кузнецовой Е.Л., как стороны, в удовлетворении требований которой, судом отказано.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Елены Львовны к Телятниковой Наталье Александровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Встречное исковое заявление Телятниковой Натальи Александровны к Кузнецовой Елене Львовне о признании недействительным и исключении из государственного кадастра сведений о координатах, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по фактически существующей границе с характерными точками: строения литера а9 с координатами: № точки н1- Х – 495483.56 Y – 2294634.09; № точки н2- Х – 495483.36 Y – 2294634.41; № точки н3 - Х – 495479.98 Y - 2294632.23; № точки н4 - Х – 495480.14 Y – 2294632.00; строение литера Г с координатами: № точки н4- Х – 495488.60 Y – 2294637.18; № точки н3- Х – 495488.30 Y – 2294637.60; № точки н2 - Х – 495483.36 Y - 2294634.41; № точки н1 - Х – 495483.56 Y – 2294634.09.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельных участков, номером 64:48:050248:57, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Кузнецовой Елены Львовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» ИНН 6452111010, КПП 645201001, расположенное по адресу: г.Саратов ул.им Мичурина И.В., д. 144/148, расходы по судебной экспертизе в размере 15 600 руб..

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья                                   С.И. Долгова

В мотивированной части решение суда изготовлено 31 октября 2022 г.