Решение по делу № 33-3979/2018 от 04.04.2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 мая 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Авериной Е.Г.,
судей:     Синани А.М.,

Мотиной И.И.,

при секретаре Гамуровой М.А.,

с участием прокурора Бирюк Д.А.,

представителя истца Каланджианц Ю.А.,

ответчика Галямина А.В.,

представителя Галямина А.В. – Белоуса В.И.,

ответчика Герасимова А.А.,

представителя Герасимова А.А. – Вербицкого И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Якубовой Любовь Александровны к Герасимову Артуру Анатольевичу, Галямину Алексею Владимировичу, Галяминой Татьяне Анатольевне, Галямину Алексею Алексеевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Доними» о понуждении к прекращению действий, препятствующих осуществлению права собственности на недвижимое имущество, понуждении к освобождению помещения, по апелляционным жалобам Герасимова Артура Анатольевича и Общества с ограниченной ответственностью «Доними», Галямина Алексея Владимировича, Галяминой Татьяна Анатольевны, Галямина Алексея Алексеевича на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 06 февраля 2018 года,

у с т а н о в и л а:

в апреле 2017 года Якубова Л.А. обратилась в суд с иском к Герасимову А.А., Галяминым, ООО «Доними» о понуждении к прекращению действий, препятствующих осуществлению права собственности на недвижимое имущество, понуждении освободить помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчики неправомерно заняли принадлежащее Якубовой Л.А. недвижимое имущество, в том числе квартиры №№ 1, 2, 3 в домах по <адрес> в <адрес> в <адрес>, часть нежилого помещения по <адрес> в <адрес>, нежилое помещение № «а» по <адрес> в <адрес>. Просила суд прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на эти объекты, обязать ответчиков освободить помещения.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 06 февраля 2018 года Герасимов А.А. обязан освободить принадлежащее Якубовой Л.А. на праве собственности нежилое помещение по ул. Ломоносова, 2 в г. Ялте Республике Крым и не препятствовать Якубовой Л.А. в осуществлении права собственности на указанное помещение. В остальной части иска Якубовой Л.А. к Герасимову А.А. отказано. Иск Якубовой Л.А. к ООО «Доними» удовлетворен. ООО «Доними» обязано освободить принадлежащее Якубовой Л.А. на праве собственности нежилое помещение (цех) по <адрес> «а<адрес> в <адрес> Крым, не препятствовать Якубовой Л.А. осуществлять право собственности в отношении названного помещения. Исковые требования Якубовой Л.А. к Галямину А.В., Галяминой Т.А., Галямину А.А. удовлетворены. Галямин А.В., Галямина Т.А., Галямин А.А. выселены из <адрес> в <адрес> Республики Крым без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование апелляционной жалобы Галямин А.В., Галямина Т.А., Галямин А.А., ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просят решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывают, что доказательств их проживания в <адрес> в <адрес> Республики Крым суду не предоставлено, в данной квартире расположен магазин.

В обоснование апелляционной жалобы Герасимов А.А. и ООО «Доними», ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просят решение в части удовлетворения иска отменить и принять новое решение в указанной части об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывают, что между ними и истцом отсутствуют договоренности об аренде занимаемых помещений по <адрес> в <адрес>, договоры не заключались, деньги не передавались. Герасимов А.А. осуществлял по указанному адресу ремонтные работы, приобретал строительные материалы, погашал кредиты за истца. Помещение в <адрес> находилась в пользовании ООО «Доними» по договору аренды, которое оплачивало коммунальные услуги, в помещении осуществляло ремонт. За пользование помещением оплачивалась арендная плата. В 2010 г. стороны договорились о последующем выкупе помещения. С 2011 г. ответчики начали капитальный ремонт помещения, оплачивали земельный налог. С 2012 г. арендная плата оплачивалась вперед с целью погашения Якубовой Л.А. кредита. В 2012 г. истцу оплачено 173527 грн., в 2013 г. – 250546 грн., в 2014 г. 108071 грн. Таким образом аренда помещения оплачена вплоть до 2020 <адрес> капитального ремонта составила 470000 грн. Считает, что судом неверно применена норма материального права о форме договора аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, подавших апелляционные жалобы и их поддержавших, прокурора, полагавшей, что апелляционная жалоба Галяминых подлежит удовлетворению, а также пояснения представителя истца, возражавшего против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что Якубова Л.А. является собственником недвижимого имущества в <адрес>, в том числе: 1/3 <адрес>, нежилого помещения в <адрес> нежилого помещения в <адрес> по ул. <адрес>).

Герасимов А.А. занимает квартиры №№, 2, 3 в домах по <адрес>), 9«а» находится и осуществляет деятельность руководимая Герасимовым А.А. организация ООО «Доними». Нежилое помещение по <адрес> в <адрес> Герасимов А.А. занимал до июля 2017 г.

Пользование объектами недвижимости осуществляется Герасимовым А.А. на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Якубова Л.А. предоставила Герасимову А.А. в аренду квартиры № №, 2, 3 в домах по <адрес> и нежилое помещение по <адрес>, составляет 10 лет.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Якубова Л.А. предоставила ООО «Доними» в аренду цех, площадью 300 кв.м в <адрес> в пгт. Краснокаменка в <адрес>, действует до 31 декабря 2022 г.

Договоры составлены в простой письменной форме, не прошли государственную регистрацию.

Галямин А.В., Галямина Т.А., Галямин А.А. без законных оснований занимают <адрес> в <адрес>, принадлежащую истцу, каких-либо договорных отношений с собственником квартиры Якубовой Л.А. не имеют.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст. 301 ГК РФ, ст.ст. 793-794, 811 ч. 1 ГК Украины, согласно которым: собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения; договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) на срок три года и более подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации; договор найма (аренды) жилья заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 640 ч. 3 ГК Украины, договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия и считает, что они соответствуют обстоятельствам дела и сделаны с соблюдением норм материального и процессуального права.

Доводы Герасимова А.А. и ООО «Доними» основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку ч. 2 ст. 640 ГК РФ не подлежит применению к договорам, подлежащим нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации.

Доводы Герасимова А.А. о внесении платежей за аренду нежилых помещений не имеют правового значения, поскольку договоры не являются заключенными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суду не предоставлены доказательства выполнения Герасимовым А.А. финансовых обязательств, принятых на себя Якубовой Л.А. перед иными лицами. Кроме того, указанные факты не имеют отношения к предмету спора.

Галямиными не доказан факт законности их проживания в <адрес> в <адрес>. Судом первой инстанции правомерно принято во внимание, что Галямины в письменных возражениях указывают на <адрес>, как на место своего жительства.

Суду не предоставлено относимых и допустимых доказательств использования квартиры не по назначению, перевода квартиры в нежилое помещение. Согласно договору купли-продажи от 01.04.1997 г. Якубовой Л.А. принадлежит жилое помещение по указанному адресу.

Кроме того, судебная коллегия считает несостоятельными доводы ответчиков об указании данного адреса с целью возможности получения ими корреспонденции, поскольку они имели возможность указать адрес своего фактического места жительства либо непосредственный адрес лиц, которые уведомляют их о поступлении корреспонденции.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 06 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Герасимова Артура Анатольевича и Общества с ограниченной ответственностью «Доними», Галямина Алексея Владимировича, Галяминой Татьяна Анатольевны, Галямина Алексея Алексеевича без удовлетворения.

Судьи: