Решение по делу № 2-1140/2019 от 25.12.2018

Дело № 2-1140/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                   Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфирьевой Екатерины Анатольевны к Закрытому акционерному обществу «Ривалд-2000» о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Парфирьева Е.А.обратилась в суд с иском к ЗАО «РИВАЛД-2000», с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде № квартиры с условным номером №, общей площадью 91,8 кв.м., расположенной в секции № на № этаже в доме №№.

    В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что между ЗАО «РИВАЛД-2000» и ООО «СТК» был заключен договор долевого участия № от 01.08.2006 г. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС и передать участнику долевого строительства жилые и нежилые помещения в указанном доме в соответствии с приложением № к указанному договору в течение 60 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. 30.05.2008 г. между ООО «СТК» (цедент) и Парфирьевой Е.А. (цессионарий) заключен договор №№ уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 01.08.2006 г., в соответствии с которым, цедент уступил цессионарию право на получение у ЗАО «РИВАЛД-2000» двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 91,8 кв.м., расположенной на № этаже, секции № в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС Цена квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве составляет 2 809 080 руб. Парфирьева Е.А. свои обязательства по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 01.08.2006 г. исполнила в полном объеме. МКД был введен в эксплуатацию только в августе 2016 г. Однако жилое помещение в соответствии с условиями договора застройщиком ей не передано.

    Истец: Парфирьева Е.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился,    исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик: представитель ЗАО «РИВАЛЬД-2000» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Ривалд-2000», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав мнениепредставителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что 01.08.2006 г. между ЗАО «РИВАЛД-2000» (застройщик) и ООО «СТК» (инвестор) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения № от 02.06.2007 г., дополнительного соглашения № от 06.09.2007 г., застройщик в срок 30.06.2008 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) № этажный жилой дом, общей площадью 67080 кв.м., на земельных участках общей площадью 18500 кв.м. (К№№, №, №, №, №, по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать инвестору (субинвестору) объект долевого строительства – квартиры площадью 27 326,72кв.м. и нежилых помещений 644,1кв.м., которые будут находиться в составе указанного многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному им третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а инвестор обязуется уплатить инвестиционный взнос в размере 502 990 560 руб. После уплаты инвестиционного взноса в полном объеме инвестор получает в собственность дополнительно к объекту долевого строительства помещения цокольного этажа площадью 1632,8 кв.м. (л.д.6-20,38-43,44-49).

    Согласно п.5.1.9 договора участия, в течение 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать инвестору по передаточному акту объект долевого строительства и пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности инвестора на объект долевого строительства. С момента такой передачи обязанности застройщика по передаче прав на объект долевого строительства считаются выполненными.

    30.05.2008 г. между ООО «СТК» (цедент) и Парфирьева Е.А. (цессионарий) заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 01.08.2006 г., в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры с условным номером №, секция №, этаж № общей площадью 91,8 кв.м., по адресу: : АДРЕС, являющейся частью объекта долевого строительства (л.д.50-55).

    Согласно п.4.1 договора уступки, цена договора составляет 5 508 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры равной 60 000 руб.

    Согласно п.4.2 договора уступки, оплата цены передаваемого права требования осуществляется цессионарием за счет собственных денежных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых Банком, в соответствии с кредитным договором.

    Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 5 508 000 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом о частичных взаиморасчетах от 30.05.2008 г. (л.д.56-57,58).

    28.07.2016 г. Министерством строительного комплекса Московской области ЗАО «РИВАЛД-2000» выдано разрешение №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – № этажного № секционного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры, № пусковой комплекс –подземная автостоянка и благоустройство территории жилого дома, расположенного на земельных участках К№№, №, №, №, №, по адресу: АДРЕСл.д.63-66).

    В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    До настоящего времени спорная квартира истцу не передана, право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Парфирьевой Екатериной Анатольевной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде № квартиры с условным номером №, общей площадью 91,8 кв.м., расположенной в секции № на № этаже в доме №№.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                      Е.В. Саркисова