Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4227/2016 от 06.09.2016

Дело №2-4227/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 октября 2016 года      г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием истца Сапрошина А.Я.,

третьего лица Тишениновой Л.Я.,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрошина № к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сапрошин А.Я. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. №, дом <адрес>, мотивируя тем, что её отец № Я.М. 09.08.1979 купил указанный жилой дом, ранее имевший адрес: Красноярский край, г. Ачинск, №, дом №№, по расписке, документы надлежащим образом оформлены не были. 13.12.1989 отец № Я.М. умер, после его смерти истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 36 лет пользуется данным жилым домом по назначению, производит капитальный и косметический ремонт, в течение срока пользования претензий от прежнего собственника либо иных лиц и прав на жилой дом не заявлялось. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности (л.д.2).

Определением суда от 15.07.2016 к участию в деле в качестве соответчика привлечен № В.Г. (л.д.39).

Определением суда от 14.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена № Л.Я. (л.д.109).

В судебном заседании истец № А.Я. на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что при жизни отца он помогал ремонтировать данный жилой дом, после смерти отца он продолжил пользоваться домом, ремонтировал его, дом изначально был больше, теперь он уменьшен вполовину. В техническом паспорте изначально ошибочно был указан 2010 год постройки, ошибка исправлена, годом завершения постройки указан 1970 год. После смерти отца в наследство вступила мама, а после её смерти в наследство никто не вступал, помимо него наследником первой очереди является также сестра № Л.Я., других наследников первой очереди не было.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска – Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 27.10.2015 сроком по 31.12.2016 (л.д.49), будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.113), в судебное заседание не явилась, согласно представленному отзыву против исковых требований возражала, мотивировав тем, что истцом не представлен договор купли-продажи жилого дома, а также доказательства принадлежности жилого дома продавцу на праве собственности. Кроме того, в техническом паспорте на жилой дом указан 2010год постройки, что свидетельствует о том, что данный жилой дом является самовольной постройкой. В связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д.48).

Соответчик № В.Г. согласно имеющейся отметке в форме 1-П умер 27.06.1998 (л.д.116).

Третье лицо № Л.Я. в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что её известно что отец покупал жилой дом, поскольку дом был сгоревший, они с братом № А.Я. восстанавливали дом, отец жил в этом доме, хотя прописан был в другом месте. После смерти отца, домом продолжил пользоваться брат № А.Я., а мама проживала с ней, после её смерти в наследство не вступали.

Выслушав участников, исследовав материалы дел, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Из материалов дела следует, что согласно инвентарной карточке на усадебный участок, расположенный в Северной поселке № №ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентаризации, проведенной в 1976 году, находился жилой дом размерами 10.4м?5.5м., площадью основания 53.6 кв.м., с надворными постройками, в графе «Наименование землепользователя» внесены две записи: первая - № Н.И. с 1975 года на основании частной расписки; вторая – № Я.М. с 1979 года на основании расписки от 09.08.1979 (л.д.99-100). Согласно имеющимся отметкам на представленной истцом домовой книге по указанному адресу, домовладение было зарегистрировано в Ачинском БТИ сначала за № с 06.05.1974, затем за <адрес> с 17.09.1975, иные отметки о регистрации права отсутствуют (л.д.101).

    В соответствии со справкой главного архитектора города Администрации г. Ачинска от 20.07.2011 ранее существовавшему адресу: г. Ачинск, <адрес> <адрес>, №<адрес>, соответствует адрес: г. Ачинск, ул. <адрес>, № (л.д.13).

    Согласно данным ФГБУ «ФКП Россреестра» по Красноярскому краю, а также справе Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о регистрации прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. <адрес>, д.№, а также на земельный участок по указанному адресу – отсутствуют (л.д.7-8,9,12).

    Из представленной истцом расписки от 09.08.1979 следует, что № В.Г. продал числящуюся за ним усадьбу с пристройками по адресу: г. Ачинск, <адрес> за №<адрес> № Я.М. за 100 руб. (л.д.4).

    13.12.1989 <адрес> Я.М. умер (л.д.5), право собственности на спорный жилой в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в состав наследственного имущества, на которое его супруге № Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, спорный жилой дом (домовладение) не включен. Иные наследники за принятием наследства не обращались (л.д.88). Как следует из пояснений истца и третьего лица, после смерти их матери № Е.В., умершей в 1994 году, за принятием наследства никто не обращался.

    Как установлено судом, дом № Я.М. был приобретен в сгоревшем виде, впоследствии был им восстановлен. № Я.М. проживал в этом доме, хотя зарегистрирован по месту жительства в нем не был, запись о его регистрации в домой книге отсутствует (л.д.101-107). После смерти <адрес> Я.М. спорным жилым домом продолжил пользоваться его сын № А.Я., пользуется им до настоящего времени, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, осуществляет текущее содержание и ремонт дома.

    Меду тем, оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что наследодателя истца № Я.М. и, как следствие, самого истца, продолжившего пользоваться спорным жилым домом по праву наследования, нельзя признать добросовестными владельцами имущества в том смысле, какой данному понятию придается статьей 234 ГК РФ.

    Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Поскольку материалами дела не подтверждено право собственности продавца по расписке № В.Г. на спорный жилой дом (домовладение), соответствующая запись об этом отсутствует в представленных истцом инвентарной карточке и домовой книге, то на основании данной расписки у <адрес> Я.М. право собственности также не могло возникнуть, о чем № Я.М. не мог не знать.

    Не возникло такое право и у истца после смерти № Я.М., о чем он также не мог не знать, поскольку, документы на дом (инвентарная карточка и домовая книга) хранились у истца.

    При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени содержания имущества не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

    Ссылка истца на то, что он является единственными пользователем домовладения, прав на которое более никто не предъявляет, является несостоятельной, поскольку наличие либо отсутствие третьих лиц, претендующих на жилой дом, не влияет на возникновение (прекращение) права собственности у истца.

    Кроме того, судом установлено, что в процессе пользования жилым домом № А.Я. произвел его реконструкцию, так как согласно техническому паспорту площадь жилого дома уменьшилась почти вдвое, стала составлять 23,5 кв.м. (л.д.89-98), что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самостоятельным основанием, исключающим возможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом, за Сапрошин А.Я.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сапрошина № к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица №, дом <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2016 года