Решение по делу № 2-907/2017 от 08.11.2017

Дело № 2-907/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Немцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перетолчина Л.А. к Казанцевской сельской администрации о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Перетолчина Л.А. в лице Джаппаровой М.В. обратилась в суд с иском к Казанцевской сельской администрации, мотивируя его тем, что она является собственником части одноэтажного жилого дома площадью 62,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически дом состоит из двух квартир, квартиры разные по площади, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. Сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспаривается, собственники второй части не претендуют на помещения, находящиеся в ее пользовании, их права в части пользования жилым домом не нарушены. Вторая часть жилого дома, в Росреестре значится как квартира. Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартирой необходимо для устранения препятствия продажи жилого помещения (продать по ипотеке). Перетолчина Л.А. просит суд 1/2 часть жилого дома площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером №:1208, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, признать квартирой площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером №:966 по адресу: <адрес>.

Истец Перетолчина Л.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом. Представитель истца Джаппарова М.В., действовавшая на основании доверенности от 20.09.2017 года, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Казанцевского сельсовета, соответчики Калькопф А.Д., Осипец А.А. и Калькопф Н.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Глуцкая Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 ГК РФ.

В силу статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что Перетолчина Л.А. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 04.09.2017 года, и свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2017 года, является собственником части жилого дома площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером №:1208, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 1426 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности за Перетолчиной Л.А. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из представленных выписки № 04:259/2004-499 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 16.03.2004 и технического паспорта части домовладения от 2003 года, следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № 1 и квартиры № 2 (площадь 62,4 кв.м.),

Кроме того, собственниками квартиры № 1 площадью 111,1 кв.м. с кадастровым номером №:965 по данному адресу, являются Калькопф А.Д. (3/8 доли), Осипец А.А. (3/8 доли), Калькопф Н.И. (1/4 доли). Их право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановка спорного объекта недвижимости на кадастровый учет, как отдельно изолированной жилой квартиры площадью 62,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и присвоение квартире кадастрового номера №:966, подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 ноября 2017 года.

Согласно постановлению администрации Казанцевского сельсовета № 208 от 24.09.2009, адрес «<адрес>» соответствует данному адресу.

Принимая во внимание, что квартиры являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, имеют самостоятельные входы и находятся в раздельном владении и пользовании, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Данное решение не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку право собственности Перетолчиной Л.А. на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, необходимо прекратить ее право собственности на этот объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Перетолчина Л.А. на часть жилого дома площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером №:1208, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Перетолчина Л.А. на жилую квартиру площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером №:966, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2017 года.

Решение на 24.11.2017 не вступило в законную силу.