Решение по делу № 33-8936/2015 от 30.07.2015

Судья Фролова С.В. гр. дело №33-8936/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«12» августа 2015 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Печниковой Е.Р.

судей: Филатовой Г.В., Шуковой Н.М.

при секретаре Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК «Жасмин-Дом» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27 мая 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Коноваловой О.И. - удовлетворить.

Обязать ЖСК «Жасмин - Дом» устранить препятствия Коноваловой О.И. в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> передав ей ключи от входной двери квартиры и ключи от подъезда № № указанного дома, а также индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии) с фиксацией их показаний на дату передачи квартиры.

Взыскать с ЖСК «Жасмин - Дом» в пользу Коноваловой О.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего взыскать - 20 300 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., объяснения представителя ЖСК «Жасмин-Дом» - Сульдина Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коновалова О.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Жасмин - Дом» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что она является собственником кв. № общей площадью 58,4 кв.м. в доме-вставке между жилыми домами <адрес>

Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от 07.03.2015г. у ФИО1 В свою очередь, право собственности на данный объект недвижимости у ФИО1 возникло на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 13.11.2013г.

Указанный дом был введен в эксплуатацию 05.02.2015 года и ему присвоен адрес: <адрес>. Однако после ввода дома в эксплуатацию спорная квартира так и не была фактически передана истцу по акту приема - передачи, и ей не были переданы ключи от входной двери подъезда № №, не переданы и не зафиксированы показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. ФИО1 известила ЖСК «Жасмин-Дом» о продаже квартиры истцу и просила передать квартиру по акту приема-передачи новому собственнику. На неоднократные обращения истца к ЖСК «Жасмин-Дом» о передаче квартиры, ключей получены отказы.

Ссылаясь на изложенное, Коновалова О.И. просит суд: обязать ЖСК «Жасмин-Дом» не чинить ей препятствий в пользовании кв. <адрес> передав ей ключи от квартиры, ключи от подъезда № № данного дома и индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, электроэнергии) с фиксацией их показаний на дату составления акта приема-передачи квартиры; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, и по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ЖСК «Жасмин-Дом» в лице представителя Андреева Е.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, и постановить новое об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «Жасмин-Дом» - Сульдин Н.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Коновалова О.И. в судебное заседание суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки не сообщила.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.19 Конституции РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ст.30 ЖК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом (ст.209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Коновалова О.И. на основании договора купли-продажи от 07.03.2015г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015г.

Право собственности продавца вышеуказанной квартиры ФИО1 было признано на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 13.11.2013 г.

05.02.2015г. указанный выше дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что с момента ввода дома в эксплуатацию, ФИО1 как члену ЖСК «Жасмин - Дом», с которым у нее был заключен договор № № от 25.08.2006г. на строительство кв.<адрес>, ответчиком данное жилое помещение по акту приема - передачи не передавалось, ключи ни бывшему, ни настоящему собственнику квартиры не выдавались. Доказательств обратного суду не представлено.

25.03.2015г. ФИО1 письмом уведомила председателя ЖСК «Жасмин - Дом» о том, что квартира № продана и ее собственником в настоящее время является Коновалова О.И., а также ФИО1 просила ответчика передать новому собственнику ключи от квартиры, входной двери подъезда № № и индивидуальные приборы учета.

Данное уведомление было получено ЖСК «Жасмин - Дом» 31.03.2015 года.

Также Коновалова О.И., как законный собственник квартиры, обращалась к ЖСК «Жасмин - Дом» с претензией, в которой просила в пятидневный срок передать ей ключи от входной двери подъезда № № и от квартиры №, а также индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, относящиеся к квартире, с фиксацией их показаний на дату передачи.

Вместе с тем, до настоящего времени собственнику спорного жилого помещения Коноваловой О.И. квартира по акту приема-передачи, ключи от квартиры и от подъезда и приборы учета ответчиком не переданы.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются актом от 09.04.2015 года, из которого следует, что Коновалова О.И. вместе с ФИО2., ФИО3 обратилась к председателю ЖСК «Жасмин - Дом» с требованием о передаче ей по акту приема - передачи квартиры № собственником которой она является (при этом предъявив документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру), в том числе: ключей от квартиры, от входной двери подъезда № № дома и фиксации показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов на дату передачи квартиры.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 ФИО1 показали, что по акту приема - передачи ни ФИО1 ни Коновалова О.И. спорную квартиру не принимали. После завершения строительства в подъезде установлена железная дверь. Приборы учета в квартире установлены застройщиком, однако их показания не зафиксированы. ФИО1 продала истцу квартиру без ключей от нее. Двери спорной квартиры и подъезда закрыты. Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имелось.

Вопреки доводам жалобы заинтересованность указанных свидетелей в исходе дела судом не установлена.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание установление факта нарушения прав истца по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартирой, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования, обязав ЖСК «Жасмин - Дом» устранить препятствия Коноваловой О.И. в пользовании спорным жилым помещением, передав ей ключи от входной двери квартиры и ключи от подъезда № 2 указанного дома, а также индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии) с фиксацией их показаний на дату передачи квартиры.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей определены судом в соответствии с положениями главы 7 ГПКРФ.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы права разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным спорам не предусмотрены. Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимость и разумность для целей восстановления нарушенного права, а также учитывает объем фактически оказанной представителем юридической помощи, категорию сложности дела, продолжительность времени его рассмотрения, участие в судебных заседаниях.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции расходы на оплату услуг представителя взысканы, исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, в связи с чем, не усматривает оснований для изменения их размера.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ЖСК «Жасмин-Дом» не должен передавать квартиру по акту приема-передачи, и все обязательства по передаче квартиры истцу лежат на ФИО1 как на продавце, судебная коллегия отклоняет, поскольку из показаний представителя ответчика в суде первой инстанции следует, что спорная квартира по акту приема-передачи ФИО1 кооперативом не передавалась, однако другим собственникам квартиры передавались по актам приема - передачи с ключами. При этом следует учитывать то обстоятельство, что квартира была отчуждена ФИО1 спустя месяц после ввода дома в эксплуатацию и ФИО1 письменно поставила кооператив в известность о новом собственнике квартиры, которому предлагалось передать ключи от квартиры, подъезда и индивидуальные приборы учета.

Ссылка в жалобе на то, что истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия со стороны кооператива препятствий в пользовании квартирой, несостоятельна, поскольку опровергается совокупностью доказательств по делу, в том числе, показаниями вышеуказанных свидетелей.

Доводы, изложенные в апелляционном жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК «Жасмин-Дом» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: