Решение от 12.08.2015 по делу № 33-8936/2015 от 30.07.2015

Судья Фролова С.В. гр. дело №33-8936/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«12» августа 2015 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Печниковой Е.Р.

судей: Филатовой Г.В., Шуковой Н.М.

при секретаре Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК «Жасмин-Дом» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27 мая 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Коноваловой О.И. - удовлетворить.

Обязать ЖСК «Жасмин - Дом» устранить препятствия Коноваловой О.И. в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> передав ей ключи от входной двери квартиры и ключи от подъезда № № указанного дома, а также индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии) с фиксацией их показаний на дату передачи квартиры.

Взыскать с ЖСК «Жасмин - Дом» в пользу Коноваловой О.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего взыскать - 20 300 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., объяснения представителя ЖСК «Жасмин-Дом» - Сульдина Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коновалова О.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Жасмин - Дом» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что она является собственником кв. № общей площадью 58,4 кв.м. в доме-вставке между жилыми домами <адрес>

Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от 07.03.2015г. у ФИО1 В свою очередь, право собственности на данный объект недвижимости у ФИО1 возникло на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 13.11.2013г.

Указанный дом был введен в эксплуатацию 05.02.2015 года и ему присвоен адрес: <адрес>. Однако после ввода дома в эксплуатацию спорная квартира так и не была фактически передана истцу по акту приема - передачи, и ей не были переданы ключи от входной двери подъезда № №, не переданы и не зафиксированы показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. ФИО1 известила ЖСК «Жасмин-Дом» о продаже квартиры истцу и просила передать квартиру по акту приема-передачи новому собственнику. На неоднократные обращения истца к ЖСК «Жасмин-Дом» о передаче квартиры, ключей получены отказы.

Ссылаясь на изложенное, Коновалова О.И. просит суд: обязать ЖСК «Жасмин-Дом» не чинить ей препятствий в пользовании кв. <адрес> передав ей ключи от квартиры, ключи от подъезда № № данного дома и индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, электроэнергии) с фиксацией их показаний на дату составления акта приема-передачи квартиры; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, и по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ЖСК «Жасмин-Дом» в лице представителя Андреева Е.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, и постановить новое об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «Жасмин-Дом» - Сульдин Н.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Коновалова О.И. в судебное заседание суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки не сообщила.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.19 Конституции РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ст.30 ЖК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом (ст.209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Коновалова О.И. на основании договора купли-продажи от 07.03.2015г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015г.

Право собственности продавца вышеуказанной квартиры ФИО1 было признано на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 13.11.2013 г.

05.02.2015г. указанный выше дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что с момента ввода дома в эксплуатацию, ФИО1 как члену ЖСК «Жасмин - Дом», с которым у нее был заключен договор № № от 25.08.2006г. на строительство кв.<адрес>, ответчиком данное жилое помещение по акту приема - передачи не передавалось, ключи ни бывшему, ни настоящему собственнику квартиры не выдавались. Доказательств обратного суду не представлено.

25.03.2015г. ФИО1 письмом уведомила председателя ЖСК «Жасмин - Дом» о том, что квартира № продана и ее собственником в настоящее время является Коновалова О.И., а также ФИО1 просила ответчика передать новому собственнику ключи от квартиры, входной двери подъезда № № и индивидуальные приборы учета.

Данное уведомление было получено ЖСК «Жасмин - Дом» 31.03.2015 года.

Также Коновалова О.И., как законный собственник квартиры, обращалась к ЖСК «Жасмин - Дом» с претензией, в которой просила в пятидневный срок передать ей ключи от входной двери подъезда № № и от квартиры №, а также индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, относящиеся к квартире, с фиксацией их показаний на дату передачи.

Вместе с тем, до настоящего времени собственнику спорного жилого помещения Коноваловой О.И. квартира по акту приема-передачи, ключи ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 09.04.2015 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░2., ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ - ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░1 ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ - ░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 ░░░░░.

░░░░░░ 1 ░░. 100 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 100 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: