Решение по делу № 11-100/2021 от 10.09.2021

Председательствующий в первой инстанции –

мировой судья ФИО2                                                                          Дело №

УИД- 92MS0№-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2021 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего, судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «СевРЭП» к ФИО1 (третьи лица – не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора <адрес>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «СевРЭП» на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес>– мирового судьи Ленинского судебного района <адрес> судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «СевРЭП» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5655 рублей 31 копейку.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником <адрес>Г по <адрес> балка в <адрес>, который входит в зону обслуживания ООО «Управляющая компания «СевРЭП» на основании договора на обслуживание МКД б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «СевРЭП» и ПК «Жилищно-строительный кооператив «Анит-Т», и в соответствии с пунктами 1.3, 3.3.1, 3.3.6 вышеуказанного договора взяла на себя обязательство по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник, в свою очередь обязуется своевременно оплачивать эти услуги.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи Ленинского судебного района <адрес> судебного участка № – мирового судьи Ленинского судебного района <адрес> судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3561,31 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда представитель ООО «Управляющая компания «СевРЭП» подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об изменении решения суда первой инстанции в части размера подлежащей взысканию с ответчиков суммы, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом произвольно отказано в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2018 поскольку право собственности ответчика зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем суд ошибочно пришел к выводу, что право собственности истца возникло с момента регистрации права. Так истец полагает, что надлежащим документом подтверждающим право собственности является справка о ДД.ММ.ГГГГ, а исчисление суммы задолженности следует производить со дня ввода дома в эксплуатацию т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, извещенной о месте, дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником <адрес>Г по <адрес> балка в <адрес>, который входит в зону обслуживания ООО «Управляющая компания «СевРЭП» на основании договора на обслуживание МКД б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «СевРЭП» и ПК «Жилищно-строительный кооператив «Анит-Т», и в соответствии с пунктами 1.3, 3.3.1, 3.3.6 вышеуказанного договора взяла на себя обязательство по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник, в свою очередь обязуется своевременно оплачивать эти услуги.

При вынесении решения суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации добытые по делу доказательства в их совокупности, и исходил из того, что собственник жилого помещения, а также члены его семьи должны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако ответчики указанную обязанность надлежаще не исполняли, в связи с чем у них образовалась задолженность, подлежащая взысканию в судебном порядке. Вместе с тем право собственности ответчика зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд отказал во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2018 года.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения не приняты во внимание факт передачи квартиры по акту, а также вводу дома в эксплуатацию.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что в соответствии со п. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции правильным и обоснованным, и не находит оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес>– мирового судьи Ленинского судебного района <адрес> судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «СевРЭП» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья – подпись

    Копия верна.

    Судья <адрес>

    суда <адрес>                           К.В. Кукурекин