Решение по делу № 2-597/2018 от 24.09.2018

Дело №2-597/2018      копия     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Ефимовой И.Л.,

с участием истца Меньшикова А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по иску Меньшикова Андрея Ивановича к администрации Яйвинского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Меньшиков А.И. обратился в суд с иском к администрации Яйвинского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный капитальный гараж, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 незавершенный строительный объект (гараж) за <данные изъяты> рублей. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствовали. Самостоятельно достроил стены, покрыл крышу, постелил полы, установил железные ворота. С того времени непрерывно пользуется гаражом как своей собственностью, содержит его в надлежащем состоянии. Постановлением главы администрации Александровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м., для строительства гаража. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодно производит арендную плату за земельный участок. В техническом паспорте на гаражный бокс сведения о собственнике отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости в ЕГРН также отсутствуют. До настоящего времени он продолжает пользоваться указанным гаражом, поэтому в силу закона приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец Меньшиков А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 гараж, который своими силами достроил, покрыл крышу, постелил полы, установил железные ворота. С того времени постоянно пользуется гаражом, содержит его в надлежащем состоянии. ФИО3 никакие претензии по поводу гаража не предъявлял. Сведения о принадлежности спорного объекта отсутствуют. Иных лиц, претендующих на гаражный бокс, не имеется.

Ответчик – представитель администрации Яйвинского городского поселения в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, правопритязаний на спорное имущество не имеют.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований пояснили, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на индивидуальный капитальный гараж площадью 26,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, выслушав свидетелей, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Меньшиков А.И. приобрел у ФИО3 незавершенный строительный объект (гараж), расположенный в блоке № <адрес> что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Постановлением главы администрации Александровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Меньшикову А.И. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 27 кв.м., для строительства одноэтажного индивидуального гаража для личного автомототранспорта.

На основании данного постановления с Меньшиковым А.И. заключен договор аренды земельного участка под строительство капитального строения № от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени Меньшиков А.И. пользуется земельным участком и производит ежегодно арендную плату за земельный участок.

Постановлением администрации Яйвинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: <адрес>

В техническом паспорте на гаражный бокс № блок № по <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о владельце гаража отсутствуют. В техническом паспорте отражена общая площадь гаража – 26,2 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №. По характеристикам конструктивных элементов гараж имеет бетонный ленточный фундамент, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, крыша металлическая, полы бетонные. Действительная инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты> рубля.

По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение, адрес: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, также отсутствуют.

Факты, изложенные в описательной части решения, подтверждаются показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что Меньшиков А.И. на протяжении 10 лет пользуется гаражный боксом, который самостоятельно достраивал. На гараж никто не претендовал, спора не возникало.

Свидетель ФИО5 пояснил, что у что Меньшиков А.И. имеется гараж по адресу: <адрес> который он в недостроенном виде приобрел у ФИО3 В дельнейшем самостоятельно достроил гараж, покрыл крышу, постелил полы. До настоящего времени истец пользуется гаражом, содержит его в надлежащем состоянии. Никаких претензий в пользовании гаражом ему не предъявляли, спора не возникало.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Меньшикова А.И. о признании права собственности на индивидуальный капитальный гараж, подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом, что в соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за ним права собственности на вышеуказанное имущество.

Признание права собственности необходимо истцу для получения свидетельства о праве собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Меньшикова Андрея Ивановича удовлетворить.

Признать за Меньшиковым Андреем Ивановичем право собственности на индивидуальный капитальный гараж, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основания для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.    

Судья: подпись. Е.Н. Шерстобитова

Копия верна

Судья: Е.Н. Шерстобитова