Решение по делу № 2-389/2015 от 24.04.2015

Дело №2-389/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Аксеновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что они в соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному надлежащим образом в исполнительном комитете Уренского городского совета народных депутатов, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г., являются законными владельцами объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью по договору 30,3 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>. На прилегающем к дому земельном участке ФИО6 увеличили площадь дома путем строительства дополнительных отапливаемых помещений. <адрес> дома в результате увеличилась до 62,1 кв.м. В 1990 году была проведена техническая инвентаризация дома и изготовлен кадастровый паспорт.

Увеличение площади дома было осуществлено с целью улучшения жилищных условий для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Так как в письменном виде разрешения на реконструкцию и перепланировку жилых помещений в то время не выдавалось, строительство новых помещений в доме было произведено с устного разрешения представителей органов власти.

Вновь построенные помещения были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, они не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же внешний вид дома не нарушает архитектурного облика города, т.к. дополнительные помещения возведены на месте холодных сеней дома, не нарушает коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 желают документально оформить свое право на указанное жилое помещение в соответствии с кадастровым паспортом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят признать за ннми право долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью – 32.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., с иском согласна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 и ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному надлежащим образом в исполнительном комитете Уренского городского совета народных депутатов, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г., являются законными владельцами объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью по договору 30,3 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес> На прилегающем к дому земельном участке ФИО6 увеличили площадь дома путем строительства дополнительных отапливаемых помещений. Общая площадь дома в результате увеличилась до 62,1 кв.м. В 1990 году была проведена техническая инвентаризация дома и изготовлен кадастровый паспорт.

Увеличение площади дома было осуществлено с целью улучшения жилищных условий для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Так как в письменном виде разрешения на реконструкцию и перепланировку жилых помещений в то время не выдавалось, строительство новых помещений в доме было произведено с устного разрешения представителей органов власти.

Вновь построенные помещения были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, они не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же внешний вид дома не нарушает архитектурного облика города, т.к. дополнительные помещения возведены на месте холодных сеней дома, не нарушает коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 желают документально оформить свое право на указанное жилое помещение в соответствии с кадастровым паспортом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истцов ФИО1 и ФИО2 о том, что они приобрели право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 15 лет они открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой, являются обоснованными, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности на недвижимое имущество, жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью – 32.9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: Н.В. Смирнова