Решение по делу № 2-2376/2023 от 10.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Еремеевой Е.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано <дата> на основании свидетельства на право собственности на землю серия №. В процессе оформления земельного участка стало известно, что на месте участка истицы зарегистрирован другой участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес> №, <адрес>

С учетом изложенного, истец просит снять участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Посредством электронной почты в суд поступило заявление от имени ФИО3, согласно которому она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требования согласна. Указанное заявление судом не принимается во внимание, так как отсутствует электронная подпись.

Представитель ответчика - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении заседания не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2008г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ранее указанный участок, площадью 1000 кв.м. предоставлялся ФИО6 в пожизненное наследуемое владение на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> – свидетельство №. <адрес> народного суда <адрес> от <дата> за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок.

Фактически участок разделен на два по 500 кв.м.

На основании Указа Президента РФ от <дата> № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации <адрес> от <дата> № участок (500 кв.м.) предоставлялся истице в частную собственность - свидетельство на право собственности на землю сери № от <дата>.

Согласно плану границ земельных участков, выполненного ООО «Волжские земли» 2023, выявлено наложение земельного участка истицы (кадастровый №) с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>, СДТ <адрес>), в отношении которого зарегистрировано право собственности ФИО3

В соответствии с экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 498,61 кв.м.).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 в ходе проведения работ выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р- н Куйбышевский, <адрес> кадастровым номером № имеет фактическую площадь 500 кв.м. Данный участок расположен на местности 15 и более лет в данной конфигурации. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р- н Куйбышевский, <адрес> кадастровым номером № имеет область наложения с земельным участком с кадастровым номером № ранее поставленным на государственный кадастровый учет.

Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0408009:575, в границах координат согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Волжские Земли» 2023.

Исправление указанной реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допускается путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок №.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.226 ГПК РФ, в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Как установлено судом, <дата> на имя ФИО8 выдано свидетельство № о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок №.

На основании указанного свидетельства, при неустановленных обстоятельствах изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) с внесением заведомо неверных координат земельного участка в <...>».

Спорные земельные участки не являются смежными, находится в разных СДТ, на значительном удалении друг от друга, отличаются по площади.

В силу очевидной невозможности нахождения земельного участка, выданного ФИО10, в <...>; отсутствия на местности в <...> фактических границ на земельный участок, площадью 878 кв.м., неустановленные лица заведомо знали о несоответствии координат местоположения земельного участка, внесенных в межевое дело, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

В результате действий неустановленных лиц, истица утратила право собственности в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> № в границах фактически занятых координат. Ее права собственности восстановлены в результате настоящего решения.

С учетом изложенного, суд реагирует на выявленные факты направлением материалов в правоохранительные органы для надлежащей правовой оценки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ местоположения земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 500 кв.м., в границах координат согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Волжские Земли» 2023.

Направить в ОП по <адрес> УМВД России <адрес> материалы по факту обнаружения признаков преступления при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года