Решение по делу № 2-1657/2018 от 18.04.2018

№ 2-1657/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.,

при секретаре Сторожко А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» к Смирновой А.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» обратилось в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, указывая на то, что 10.12.2015г. между ними и ответчиком Смирновой А.А. был заключен договор займа № №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен заем в размере 800000 рублей сроком на один год под 60 % годовых.

Сумма займа ответчику была перечислена на его счет в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В обеспечение исполнения договора займа между сторонами также был заключен договор залога недвижимого имущества № № от 10.12.2015г., принадлежащего Смирновой А.А. на праве собственности: жилого дома площадью 91 кв.м и земельного участка площадью 580 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, №.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных договором, ответчиком платежи в счет погашения задолженности осуществлялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, истец просил суд взыскать со Смирновой А.А. задолженность по договору займа с учетом уточнения исковых требований по состоянию на 15.03.2017г. в размере 1617409 рублей 83 копейки, из которых задолженность по основному долгу составляет 800000 рублей, проценты за пользование займом составляют 807409 рублей 83 копейки, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа - 10000 рублей.

Кроме того, истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Смирновой А.А., - жилой дом площадью 91 кв.м и земельный участок площадью 580 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, №, определив способ реализации имущества посредством продажи его с публичных торгов, начальную продажную стоимость имущества в сумме 1600000 рублей.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.05.2017г. исковые требования ООО «Микрокредитная компания «АСД-ФИНАНС» были удовлетворены. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 28.08.2017г. указанное решение было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Смирновой А.А. без удовлетворения.

Постановлением президиума Ростовского областного суда от 29.03.2018г. решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.05.2017г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28.08.2017г. были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону.

При повторном рассмотрении данного дела истцом суду представлены документы, свидетельствующие о том, что 22.02.2018г. общество изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС».

В ходе повторного разбирательства данного дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования и в конечном итоге истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 09.10.2018г. в сумме 1762396 рублей 58 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу в сумме 784983 рубля 04 копейки, проценты за пользование займом в сумме 848372 рубля 01 копейку, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в сумме 10000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в размере 119041 рублей 53 копейки. Расчет задолженности представлен суду в материалы дела. Кроме того, истец также настаивал на удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В настоящее судебное заседание представитель истца Шибкова Н.В., действующая на основании доверенности, явилась, исковые требования с учетом их последнего уточнения поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на указанные в исковом заявлении основания.

Ответчик Смирнова А.А. и ее представитель Скибин М.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, представили суду возражения на исковое заявление и дополнение к нему. Они согласились с требованиями истца о взыскании задолженности по основному долгу и не возражали против взыскания указанной суммы основного долга. Ответчик и его представитель просили суд снизить размер процентов, поскольку он является завышенным, а также просили суд не обращать взыскание на заложенное имущество, поскольку в доме проживают несовершеннолетние дети и будут нарушены их права. Доводы, изложенные в представленных суду возражениях на иск, ответчик и его представитель в судебном заседании поддержали.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что 10.12.2015г. между истцом ООО «АСД-ФИНАНС» и ответчиком Смирновой А.А. был заключен договор займа № №, в соответствии с условиями которого Смирновой А.А. был предоставлен заем в размере 800000 рублей сроком на один год под 60 % годовых.

Указанная сумма была получена ответчиком, что подтверждается платежными поручениями от 16.12.2015г. и 17.12.2015г. Таким образом, истцом были надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства.

В соответствии с п. 3.2 договора займа установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 60 % годовых.

Согласно п. 5.1 договора займа в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.4 договора займа либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 10000 рублей.

Согласно абзацу второму п. 3.2 договора займа в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.4 договора займа, либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает заимодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 365 % годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей, являющегося неотъемлемой частью договора, не применяются.

Согласно представленному истцом расчету ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, по состоянию на 09.10.2018г. у нее образовалась задолженность в размере 1762396 рублей 83 копейки, из которых задолженность по основному долгу займа составляет 784983 рубля 04 копейки, проценты за пользование займом составляют 848372 рубля 01 копейка, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа составляет 10000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа составляют 119041 рубль 53 копейки.

Представленный истцом расчет соответствует закону и условиям заключенного между сторонами по делу договора, является арифметически правильным.

Принимая во внимание, что ответчик в судебном заседании не оспаривала сумму основного долга по договору займа, не возражала против ее взыскания, суд считает, что данная сумма долга по договору займа в размере 784983 рубля 04 копейки подлежит взысканию с ответчика Смирновой А.А. в пользу ООО «АСД-ФИНАНС».

С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию предусмотренный договором штраф в размере 10000 рублей и проценты за уклонение от возврата суммы займа в размере 119041 рубль 53 копейки.

Что же касается взыскания с ответчика суммы процентов за пользование займом в размере 848372 рубля 04 копейки, то суд принимает во внимание следующее.

В данном случае, заключив договор займа денежных средств, истец Смирнова А.А., является потребителем финансовых услуг. В связи с этим при применении к ней мер обеспечения обязательства в виде процентов могут применяться правила ст. 333 ГК РФ, если имеет место явная несоразмерность меры ответственности последствиям нарушения обязательства.

На день рассмотрения дела в суде сумма долга по договору займа составляет 784983 рубля 04 копейки, сумма начисленных процентов составляет 848372 рубля 04 копейки. Указанная сумма процентов не только превышает сумму основного долга, но и является явно несоразмерной. При этом, суд принимает во внимание, что ответчик вносит платежи в погашение займа и злостно не уклоняется от его погашения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым, учитывая позицию суда кассационной инстанции, по данному спору снизить размер процентов до 300000 рублей.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения договора займа между сторонами по делу был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество: жилой дом площадью 91 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки площадью 580 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Согласно п. 2 данного договора залог недвижимого имущества обеспечивает уплату залогодержателем сумм, причитающихся ему в случае нарушения своих обязательств по основному договору, а именно: суммы основного долга, уплату процентов за пользование займом, уплату неустойки (штрафа) вследствие ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств о основному договору.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения Смирновой А.А. принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено договором залога, суд приходит к выводу о том, что ООО «АСД-ФИНАНС», выступающее в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении данного дела по ходатайству ответчика и ее представителя судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению № К/Э от 30.08.2018г. ООО Консалтинговый центр «Аллион» рыночная стоимость объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, принадлежащих Смирновой А.А., составляет 2872411 рублей.

В связи с этим на основании указанных норм закона суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2297928 рублей 80 копеек (80% от стоимости имущества, установленной экспертным заключением), способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу данной нормы закона с ответчика в пользу ООО «АСД-ФИНАНС» подлежит взысканию сумма государственной пошлины от удовлетворенной части исковых требований в размере 13307 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» - удовлетворить частично.

Взыскать со Смирновой А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» задолженность по договору займа № АФ-№ от 10.12.2015г. по состоянию на 09.10.2018г. в сумме 784983 рубля 04 копейки; проценты за пользование займом в сумме 300000 рублей; штраф за ненадлежащее исполнение условий договора в сумме 10000 рублей; проценты за уклонение от возврата суммы займа в размере 119041 рубль 53 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13307 рублей; всего взыскать - 1227331 рубль 57 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Смирновой А.А.: жилой дом общей площадью 91 кв.м, кадастровый (или условный) №; земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 580 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, определив способ реализации указанного имущества - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2297928 рублей 80 копеек.

В остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 15.10.2018г.