Решение по делу № 2-567/2021 от 02.04.2021

56RS0019-01-2021-001164-03

№ 2-567/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года                  город Орск

Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием представителя истца Новиковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-567/2021 по иску Расчупко Юрия Витальевича к администрации г. Орска Оренбургской области, Голобородько Наталье Витальевне, Яшниковой Валентине Витальевне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Расчупко Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска, Голобородько Н.В., Яшниковой В.В., в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Расчупко Ю.В. указал, что он, а также Голобородько Н.В., Яшникова В.В. являются детьми супругов ФИО7. В период брака родители построили в п. Новоказачий дом, который в настоящее время имеет площадь 48,9 кв.м., в котором семья проживала на протяжении всего времени, однако на регистрационный учет в доме родители были поставлены только в 1969 году. Дом был построен своими силами, правоустанавливающие документы получены не были. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, а мать ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство, является истец, сестры отказались от своего права наследования в пользу Расчупко Ю.В. Несмотря на то, что завершение строительства было без согласований, готовый дом соответствует всем предъявляемым к нему требованиям: размещен на земельном участке таким образом, что права и законные интересы других граждан и организаций не затрагиваются, нормы санитарно – эпидемиологического, пожарного законодательства не нарушены, что подтверждается заключениями «О техническом состоянии несущих и ограждающих» <данные изъяты> «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки <адрес>» <данные изъяты> Заключением <данные изъяты> заключением санитарно – эпидемиологической службы. Земельный участок под жилым домом был сформирован Расчупко Ю.В., поставлен на кадастровый учет и взят в аренду у администрации города Орска - договор от 19.02.2021 г. № аренды земельного участка. 17 марта 2021 года Расчупко Ю.В. обращался в администрацию г. Орска с уведомлением о завершенном строительстве. 26 марта 2021 года администрация г. Орска отказала Расчупко Ю.В. в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Истец Расчупко Ю.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Новикова И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики Голобородько Н.В., Яшникова В.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Расчупко Ю.В.

Представитель ответчика администрации г.Орска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца Новикову И.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 48,9 кв.м., в том числе, жилая 15,3 кв.м., собственник дома не определен.

На основании постановления администрации г. Орска № от 19.02.2021 г., Расчупко Ю.В. в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов жилой зоны для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

19 февраля 2021 года между администрацией города Орска и Расчупко Ю.В. заключен договор, согласно которому, Расчупко Ю.В. принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны земельный участок площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Договор заключен на срок с 19.02.2021 г. по 19.01.2022 г.

Согласно заключению <данные изъяты> от 07 августа 2020 года об определении технического состояния строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1) по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания находятся в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Жилой дом ( литер АА1) общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, можно использовать по назначению – жилой дом.

Согласно заключению <данные изъяты> от 17 марта 2021 года о соответствии размещения жилого дома (литер АА1) по адресу: <адрес>, Градостроительным регламентам нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО городского округа г. Орск, наличие жилого дома не нарушает интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО городского округа г. Орск, возможно использование земельного участка по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации жилого дома.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты>, условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела II, III. IV, IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению <данные изъяты> от 14 августа 2020 года, условия соответствия объекта защиты - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

Истцом также были осуществлены действия по обращению в администрацию г.Орска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. В удовлетворении заявления истцу было отказано на основании ст.51.1 ГрК РФ.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, при этом спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Расчупко Юрия Витальевича к администрации г. Орска Оренбургской области, Голобородько Наталье Витальевне, Яшниковой Валентине Витальевне о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Расчупко Юрием Витальевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2021 года.

Судья                                     Сбитнева Ю.Д.