Решение по делу № 2-173/2023 (2-2590/2022;) от 15.09.2022

К делу № 2-173/2023

УИД № 23RS0024-01-2022-003892-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск Краснодарского края            «31» марта 2023 года

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Ломакиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания                 Хоменко Ю.Ю.,

с участием: представителя ответчика Скоробогатого А.С. – адвоката Шестаковой Натальи Евгеньевны, представившей удостоверение № от 04.11.2003 года и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Скоробогатому Анатолию Степановичу о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к Скоробогатому Анатолию Степановичу о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Свои требования мотивирует тем, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю письмом от 29.07.2022 года № 14-044179 департаменту имущественных отношений Краснодарского края сообщено, что Скоробогатый Анатолий Степанович – гражданин Украины (далее – ответчик) является собственником 18666/1306000 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:15:0104000:115, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, в границах СХПК колхоза «Кубань» (с.3 кон.1; сек.6 конт. 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, ч.к. 38; сек. 7 кон. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; сек. 8 кон. 12; сек. 9 кон. 1 согласно графучета).

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ) иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу пунктов 1,2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допустимым законом, оказались земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного производства и это влечет за собой нарушений требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего закона, подлежат отчуждению в течении года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доле в праве общей собственности на земельный участок.

Однако, Скоробогатый Анатолий Степанович, будучи гражданином Украины, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 года № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Поскольку, как указано выше, от уполномоченного органа (Росреестра) в адрес департамента поступили сведения о том, что собственник – иностранный гражданин не произвел в течении предусмотренного законом срока отчуждение земельного участка или доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то оснований полагать, что ответчик не является иностранным гражданином, в собственности которого находится спорное имущество, не имеется.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право определения цены продаваемого имущества.

Учитывая изложенное, данный иск не подлежит оценке в соответствии с требованиями статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик не имеет постоянного места жительства на территории Российской Федерации, иск подан по месту нахождения его имущества, а именно, по адресу: <адрес>, в границах СХПК колхоза «Кубань» (с. 3 кон. 1; сек. 6 конт. 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, ч.к. 38; сек. 7 кон. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; сек. 8 кон. 12; сек. 9 кон. 1 согласно графучета).

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, выступающие по делам, мировыми судьями, судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, просит суд обязать гражданина Украины Скоробогатого Анатолия Степановича в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему на праве собственности 18666/1306000 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:15:0104000:115, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах СХПК колхоза «Кубань» (с. 3 кон. 1; сек. 6 конт. 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, ч.к. 38; сек. 7 кон. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; сек. 8 кон. 12; сек. 9 кон. 1 согласно графучета).

Представитель истца – департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. В просительной части искового заявления, представитель истца – Сергеева Вера Сергеевна, действующая по доверенности № 52-43-17-61137/21 от 30.12.2021 года, просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца, направить судебный акт в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края, по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д. 36, при этом исполнительный лист, после вступления судебного постановления в законную силу, направить в адрес Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю по адресу: 350063, г. Краснодар, ул. Красная, 22. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Скоробогатый А.С. в судебное заседание не явился. Место пребывания ответчика Скоробогатого А.С. в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Скоробогатого А.С., по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Скоробогатого А.С. – адвокат Шестакова Н.Е., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду при этом пояснил, что ему известно о том, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах СХПК колхоза «Кубань» (с. 3 кон. 1; сек. 6 конт. 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, ч.к. 38; сек. 7 кон. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; сек. 8 кон. 12; сек. 9 кон. 1 согласно графучета) принадлежит иностранному гражданину Скоробогатому А.С. (гражданину Украины). В настоящее время данный земельный участок находится в его владении и пользовании на основании договора аренды, при этом арендную плату по договору он перечисляет родственникам Скоробогатого А.С..

Выслушав представителя ответчика, третьего лица, изучив письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В судебном заседании установлено, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю письмом от 29 июля 2022 года № 14-044179 департаменту имущественных отношений Краснодарского края сообщено, что Скоробогатый Анатолий Степанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Украины является собственником 18666/1306000 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, в границах СХПК колхоза «Кубань» (с. 3 кон. 1; сек. 6 конт. 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, ч.к. 38; сек. 7 кон. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; сек. 8 кон. 12; сек. 9 кон. 1 согласно графучета), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2013 года произведена запись регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственной реестра недвижимости от 07.10.2022 года.

Данный земельный участок находится во владении и пользовании у ФИО2 на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя (срок действия договора аренды с 09.07.2013 года по 09.07.2023 года), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2013 года произведена запись регистрации права №.

Как следует из положений п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Абзацем 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ предусмотрено, что в случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем, судом установлено, что Скоробогатый А.С., будучи гражданином Украины, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ему на праве собственности, не произвел.

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 года № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Судом установлено, что достоверная информация о спорном земельном участке в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края поступила из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.09.2022 года.

Учитывая то, что от уполномоченного органа (Росреестра) в адрес департамента поступили сведения о том, что собственник спорного земельного участка Скоробогатый А.С. – иностранный гражданин (гражданин Украины) не произвел в течение предусмотренного законом срока отчуждение земельного участка или доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то оснований полагать, что ответчик Скоробогатый А.С. не является иностранным гражданином, в собственности которого находится спорное имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с п. 1 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих местных налогов, устанавливаемых представительными органами муниципальных районов в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах: государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов.

Исходя из изложенного, с ответчика Скоробогатова А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования Крымский район Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к Скоробогатому Анатолию Степановичу о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить в полном объёме.

Обязать Скоробогатого Анатолия Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Украины в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему на праве собственности 18666/1306000 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:15:0104000:115, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах СХПК колхоза «Кубань» (с. 3 кон. 1; сек. 6 конт. 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, ч.к. 38; сек. 7 кон. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; сек. 8 кон. 12; сек. 9 кон. 1 согласно графучета).

Взыскать со Скоробогатого Анатолия Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Украины государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район Краснодарского края.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                            И.Ю. Ломакина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.04.2023 года.