Решение от 07.12.2016 по делу № 2-5261/2016 от 01.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Дербиловой Я.Р.,

с участием истца Дьякова А.Н., представителя ответчиков Кунавина В.П.,

07.12.2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Дьякова Анатолия Николаевича к ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Дьяков А.Н. обратился в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный 1» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что приобрел пай в строящемся доме, расположенном по адресу: адрес В. С .... владеет квартирой № в адрес В по адрес в адрес, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья. При обращении в Росреестр по Омской области ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы. Просит признать за Дьяковым А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес В, адрес.

Истец Дьяков А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» - Кунавин В.П., действующий на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... между ООО НПП «Энергонефтегаз», в лице директора ФИО5 и ЖСК «Центральный-1», в лице председателя Правления ФИО6, действующего на основании Устава, заключили договор об инвестиционной деятельности. Согласно договору ЖСК «Центральный-1» обязуется передать ООО НПП «Энергонефтегаз» денежные средства для строительства двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском АО г. Омска, со строительными адресами: адрес (65-67) и адрес (63-65). Последний обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность ЖСК «Центральный-1» жилых помещений (л.д. 7-12).

.... между ЖСК «Центральный-1» и Дьяковым А.Н. было заключено соглашение №-ЖК о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Объектом паевого взноса выступила адрес, жилой площадью 40,78 кв.м., расположенная на седьмом этаже в осях А-В/3-5 9-ти этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № (65-67), строящегося по адрес АО адрес. Согласно п. 5.1 соглашения ориентировочный общий размер паевого взноса составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 20-22).

Согласно справке от .... Дьяковым А.Н. уплачен паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. за однокомнатную адрес общей площадью 44,22 кв.м., расположенную на седьмом этаже в осях А-В/3-5 девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером № (65-67), строящегося по адрес АО адрес (л.д. 24). Данные обстоятельства также подтверждаются копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ...., копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от .... (л.д. 18, 19).

.... Дьяков А.Н. на основании общего собрания членов-учредителей ЖСК «Центральный-1» принят в члены-пайщики ЖСК «Центральный-1» (л.д. 15).

.... распоряжением исполняющего обязанности директора департамента строительства ФИО7 постановлено выдать разрешение на ввод в эксплуатацию от .... №-ru№ объект капитального строительства «Два жилых дома. Жилой адрес», расположенный по адресу: адрес В, Советского АО адрес, 644053, общей площадью здания 2 976,5 кв.м., общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас 2 336,8 кв.м., со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 151,3 кв.м., согласно приложению к настоящему распоряжению (л.д. ).

На основании разрешения Департамента строительства Администрации адрес от .... №-ru№ введен в эксплуатацию дом, расположенный по адресуадрес (л.д. ).

Как явствует из акта приема-передачи от .... ООО НПП «Энергонефтегаз» передал, а ЖСК «Центральный-1» принял для распределения между членами ЖСК «Центральный-1», внесших паевой взнос в полном объеме, жилые помещения, в частности адрес, площадью 42,3 кв.м. (л.д. ).

Согласно акту приема-передачи помещения от .... ЖСК «Центральный-1» передало, а Дьяков А.Н. принял квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 28).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от .... Дьякову А.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в связи с отсутствием документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации (л.д. 25-27).

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Дьяков А.Н. является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец в сумме <данные изъяты> руб. выполнил.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные Дьяковым А.Н. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, руководствуясь правилами ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ 1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: