Решение по делу № 2-523/2024 от 23.07.2024

31RS0017-01-2024-000632-50                         № 2-523/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка                            23 сентября 2024 года    

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи     Грачёва В.В.

при секретаре     Козменковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску К. С.А. к администрации муниципального района х области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание

У С Т А Н О В И Л:

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером х, площадью х кв.м,, вид разрешенного использования- для использования объектов торговли, расположенный по адресу: х, на котором находится здание магазина, так же принадлежащее ей на праве собственности.

В здании магазина была произведена реконструкция.

Истица просит признать за ней право собственности на нежилое здание с учетом произведенной реконструкции, поскольку она обращалась в администрацию х района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ей было отказано.

    В судебное заседание истица представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

    Ответчики возражений относительно заявленных требований не заявили. Уведомлялись о дате заседания надлежащим образом, о причинах не явки в суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно сведений из ЕГРН истица является собственником земельного участка с кадастровым номером х, площадью х кв.м,, вид разрешенного использования- для использования объектов торговли и расположенного на нем здания магазина общей площадью х кв.метров, находящихся по адресу: х,

Используя земельный участок по назначению, истица х года было получено разрешение на реконструкцию здания магазина, исходя из которого после реконструкции нежилое здание должно было увеличится по площади до х кв.метров.

В этом же месяце были внесены изменения в разрешение на реконструкцию и после реконструкции площадь здания должна была увеличится до х кв.метров.

х года, после окончания реконструкции здания, истица обратилась за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Заместителем главы администрации храйона х года было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта нежилого здания в эксплуатацию, по той причине, что отсутствует заключение специалиста о соответствии здания требованиям строительных, градостроительных, санитарных, и противопожарных норм и правил.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст.42 ЗК РФ).

Из сведений, обозначенных в государственном кадастре недвижимости, следует, что земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для использования объектов торговли.

Соответственно истицей соблюдены требования закона об использовании земельного участка.

Согласно заключения специалиста №х от х года строение находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, и противопожарных норм и правил. Строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации с его функциональным назначением-нежилое здание, предназначенное для торговли и не влечет за собой каких-либо изменений конструктивной схемы несущих конструкций стен, не снизит несущей способности. Объект недвижимости соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Безопасная эксплуатация объекта возможна с его функциональным назначением. Техническое состояние обследуемого объекта не представляет угрозу обрушения, не создает угрозу жизни и здоровью работающему персоналу и посетителей. Спорный объект недвижимого имущества не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

Исследовав заключение специалиста и сопоставив его содержание с материалами дела, суд признает, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, а потому является надлежащим доказательством.

Подготовившим заключение специалистом представлены документы, свидетельствующие о наличии у него специальных познаний в области проведенного данных исследований.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из того, что земельный участок, на котором находится реконструированное здание, принадлежит истице на праве собственности и использован по назначению, а сохранение в реконструированном состоянии объекта недвижимости права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К. С.. А. (паспорт х) к администрации муниципального района х области (ИНН х) о признании права собственности на реконструированное нежилое здание - удовлетворить.

    Сохранить задание магазина общей площадью х кв.метров, инвентарный номер х, расположенном на земельном участке с кадастровым номером х, находящиеся хобласть, в реконструированном состоянии, признав на данное реконструированное здание магазина право собственности за К. С. А..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 В.В.Грачёв    

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2024 года

Судья                                    В.В.Грачёв