Решение по делу № 2-3651/2018 от 15.05.2018

        Дело № 2-3651/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Елены Федоровны к СНТ «50 лет Победы», Алхазовой Наталье Викторовне об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Белова Елена Федоровна обратилась в суд с иском к СНТ «50 лет Победы», Алхазовой Наталье Викторовне о признании недействительными сведений ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «50 лет Победы» и собственником земельного участка №с кадастровым № в СНТ «50 лет Победы». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Алхазовой Н. В.. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседание истец не явился, а его представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик СНТ «50лет Победы» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании иска.

Ответчик Алхазова Н.В. в судебное заседание явилась, иск признала полностью.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, выслушав доводы явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Белова Е.Ф. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «50 лет Победы» Солнечногорского района с документальной площадью 800 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области «О закреплении земель за сельскохозяйственным (садоводческим) потребительским кооперативом (СПК) «50 лет Победы», расположенного вблизи деревни Вельево» от 16.04.1998 №625 и Свидетельства о праве на землю от 01.06.1998 №0416287.

Из выписки из ГКН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного участка отсутствуют.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № в СНТ «50 лет Победы» составляет 802 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «50 лет Победы». Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

Ответчик Алхазова Н.В. является членом СНТ «50 лет Победы» и собственником земельного участка № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы участка с кадастровым номером № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

По заключению кадастрового инженера ФИО5, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 100 кв.метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат исключению из ГКН.

Возражений против установления границ земельного участка с кадастровым номером № не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участок истца расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Беловой Елены Федоровны удовлетворить.

Исключить из с ведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 802 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, указанных проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1, 1, 2, н1 со следующими координатами:

№ точки.	X. м	Y. м	длина линий
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № в части описания их границ и указания площади.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:                                  И.И. Гордеев