Решение по делу № 33-1793/2024 от 03.06.2024

Судья Мохова Н.А.                                                 Дело № 33-1793/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«15» июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

Председательствующего Веремьевой И.Ю.,

судей Добровольской Т.В., Зиновьевой Г.Н.,

при секретаре Васильвой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2024 (УИД 44RS0026-01-2023-001672-89) по апелляционной жалобе Кондратьевой Светланы Анатольевны на решение Димитровского районного суда г.Костромы от 09 апреля 2024 года по делу по иску администрации г.Иваново к Кондратьевой Светлане Анатольевне, Юсуповой Санет Вахаевне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Веремьевой И.Ю., объяснения Кондратьевой С.А., представителя администрации г.Иваново Леоновой Н.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация г.Иваново обратилась в суд с иском к Кондратьевой С.А. об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях проекта договора. В обоснование требований указано, что администрация г.Иваново является органом исполнительной власти, осуществляющим функции по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории города Иваново. Ответчик Кондратьева С.А. является собственником объекта недвижимости – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, права на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, не оформлены. Администрацией г.Иваново был подготовлен проект договора аренды земельного участка, в который включены Кондратьева С.А. и Юсупова С.В., являющиеся собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Направленный в адрес Кондратьевой С.А. проект договора аренды земельного участка последней не подписан, что свидетельствует об уклонении от обязанности оформления договорных отношений. В связи с этим истец просил суд понудить Кондратьеву С.А. заключить договор аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Юсупова С.В.

В дальнейшем истец требования уточнил, просил суд понудить Кондратьеву С.А. и Юсупову С.В. заключить договор аренды земельного участка.

Оспариваемым решением исковые требования администрации г.Иваново к Кондратьевой Светлане Анатольевне, Юсуповой Санет Вахаевне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворены. На Кондратьеву Светлану Анатольевну, Юсупову Санет Вахаевну возложена обязанность заключить в редакции администрации г.Иваново договор аренды земельного участка № 01-6901, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 кв. м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для магазина и офиса, с арендодателем – администрацией г.Иваново.

В апелляционной жалобе Кондратьева С.А. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Повторяя доводы, приводимые суду первой инстанции, указывает на то, что часть спорного земельного участка находится в незаконном владении третьих лиц, отделена железным забором, вход на огороженную территорию в целях ее использования невозможен, в связи с чем в случае заключения договора аренды арендаторы будут лишены возможности использовать весь земельный участок в соответствии с условиями договора аренды. Считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для возложения на ответчиков обязанности по заключению договора аренды до момента освобождения части земельного участка от посторонних землепользователей. При этом полагает, что в сложившейся ситуации арендаторы не должны оплачивать арендную плату за весь земельный участок, часть которого используется третьими лицами.

Юсупова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверяя решение суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено, с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для магазина и офиса расположены нежилые здания: с кадастровым номером №, площадью 93,6 кв.м, по адресу: <адрес>, наименование: здание магазина (собственник Кондратьева С.А.) и с кадастровым номером №, площадью 133,8 кв. м, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для магазина и офиса (собственник Юсупова С.В.).

Администрация г. Иваново является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г. Иваново (ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Устав г. Иваново, решение Ивановской городской Думы от 27.02.2008 года № 694 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Иваново»).

Администрацией г.Иваново был подготовлен договор аренды земельного участка № 01-6301, в который включены Кондратьева С.А. и Юсупова С.В.

03 октября 2023 года в адрес Кондратьевой С.А. и Юсуповой С.В. направлено письмо с предложением подписать проект договора аренды вышеуказанного земельного участка.

До настоящего времени договор аренды земельного участка ответчиками не подписан.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

На основании ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 указанной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Истцом в адрес ответчиков в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ с сопроводительным письмом от 03 октября 2023 года № 5-03-01-41-2031 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, получение которого ответчиками подтверждается уведомлением о вручении.

Ответчики на указанное письмо не ответили, проект соглашения не подписали.

Отсутствие ответа ответчиков на предложение о заключении договора аренды земельного участка в сроки, предусмотренные законом, истцом были квалифицированы как уклонение от исполнения обязанности заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем он обратился в суд с указанным иском.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, приняв во внимание факт направления в адрес ответчиков проекта договора аренды, который последними подписан не был, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о понуждении ответчиков заключить в редакции администрации г.Иваново договор аренды земельного участка.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

Как указано выше, пунктом 2 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, п.п 7 и 8 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрены случаи, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

1) один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

2) ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В соответствии с Уставом города Иваново, решения Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Иваново» администрация г.Иваново является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории города Иваново.

В п.п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками (в том числе и объектов незавершенного строительства) и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как было указано выше, истцом в адрес ответчиков в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ с сопроводительным письмом от 03 октября 2023 года № 5-03-01-41-2031 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, получение которого ответчиками подтверждается уведомлениями о вручении.

Таким образом, поскольку ответчиками в материалы дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, факт уклонения от обязательства заключить договор аренды земельного участка ответчик Кондратьева С.А. не оспаривала, материалами дела подтверждается нахождение принадлежащих ответчикам зданий на спорном земельном участке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на указанных условиях.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства. Из приведенных норм ст.39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным. В связи с этим судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом первой инстанции были установлены полно и правильно, представленным доказательствам была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства были применены судом верно. Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, не могут повлиять на выводы суда, поскольку существенные условия договора аренды для индивидуализации земельного участка, а именно: его местонахождение (адрес), кадастровый номер, границы и площадь, были в проекте договора аренды с достоверностью отражены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вопреки требованиям ст.ст. 607, 611 ГК РФ судом первой инстанции не учтено, что вышеуказанный земельный участок не может быть передан в аренду, поскольку часть его, огороженная железным забором, находится во владении третьих лиц, в связи с чем арендаторы будут лишены возможности пользования всем земельным участком, следовательно, в аренду должна быть передана лишь часть земельного участка и соответственно изменена арендная плата, поскольку кадастровая стоимость зависит от размера участка, судебная коллегия признает несостоятельными.

Пункт 10 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом земельном участке, с учетом доли этого арендатора в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке, на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для магазина и офиса, на котором расположены нежилые здания: с кадастровым номером №, площадью 93,6 кв.м, по адресу: <адрес>, наименование: здание магазина (собственник Кондратьева С.А.) и с кадастровым номером №, площадью 133,8 кв. м, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для магазина и офиса (собственник Юсупова С.В.), является единым и неделимым участком.

Поскольку земельный участок сформирован под два объекта и неделим, то в силу статьи 35 Земельного кодекса при расчете арендной платы применяется принцип пропорциональности (учета долей) исходя из расчета площади всего участка.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона.

В связи с приобретением объектов недвижимости Кондратьева С.А. и Юсупова С.В. соответственно с 10 июня 2008 года и 08 декабря 2005 года получили право на использование земельного участка (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации), которое может быть защищено с использованием правовых средств, указанных в статьях 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а с учетом положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и иной законный владелец, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22, в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом судебная коллегия полагает, что установленное на земельном участке металлическое ограждение, является объектом вспомогательного использования, тогда как ранее действовавшая статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации и ныне действующая статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают наличие исключительного права на приобретение публичных земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов у граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий и сооружений, относящихся к основным объектам. По смыслу указанных норм возведение на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования, в том числе и при наличии государственной регистрации права собственности на него, в отсутствие на этом земельном участке основного здания или сооружения не влечет возникновения у собственника такого объекта права на приобретение земельного участка в порядке, предусмотренном этими нормами (пункт 53 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07 апреля 2021 года, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 марта 2013 года № 12668/12 и определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 14 декабря 2021 года № 302-ЭС21-14414).

Таким образом, Кондратьева С.А. в случае, если указанным выше заграждением нарушены или ограничены ее права в пользовании земельным участком, вправе обратиться в суд с соответствующим иском об устранении ее прав либо к третьим лицам, либо к Юсуповой С.В. об определении порядка пользования земельным участком и отступления от установленного законодателем принципа пропорционального определения размера арендной платы.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Вместе с тем, в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия, и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (п. 4 ст. 445, п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Как разъяснено в п.42 указанного постановления Пленума, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, поскольку суд первой инстанции, верно определив обстоятельства дела, приведя обосновывающие выводы удовлетворения исковых требований, рассмотрел существенные условия договора, в том числе по которым имеются разногласия, и пришел к выводу о необходимости заключения договора на условиях, предложенных администрацией города, с которыми судебная коллегия соглашается, однако не обозначил условия предложенного администрацией г.Иваново договора в резолютивной части решения, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости дополнения резолютивной части решения с изложением ее в новой редакции.

При этом судом апелляционной инстанции был поставлен на обсуждение сторон вопрос об изложении раздела 2. «Срок договора» в новой редакции:

«Срок аренды Участка устанавливается с момента вступления в законную силу решения суда на 48 лет 11 месяцев», поскольку, как указано выше, договор считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Возражений от сторон не поступило.

Указанные обстоятельства не являются основанием для изменения или отмены решения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Димитровского районного суда Костромской области от 09 апреля 2024 года в части обязания Кондратьевой Светланы Анатольевны и Юсуповой Санет Вахаевны заключить договор аренды земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу Кондратьевой С.А. – без удовлетворения.

Изложить резолютивную часть решения в новой редакции следующего содержания:

«Исковые требования Администрации г. Иваново (ИНН 372801247) к Кондратьевой Светлане Анатольевне (СНИЛС №), Юсуповой Санет Вахаевне (СНИЛС №) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Кондратьеву Светлану Анатольевну, Юсупову Санет Вахаевну заключить с администрацией г. Иваново договор аренды земельного участка № 01-6901, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 кв. м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для магазина и офиса, с арендодателем – администрацией г. Иваново в предложенной администрацией г.Иваново редакции:

Предмет договора

Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 383 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: для магазина и офиса, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

На участке имее(ю)тся: нежилые здания.

Срок договора

Срок аренды Участка устанавливается с момента вступления в законную силу решения суда на 48 лет 11 месяцев.

Размер и условия внесения арендной платы

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. Размер арендной платы на текущий год определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора в отношении земельного участка соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Арендная плата по Договору начисляется с даты, указанной в разделе 2 Договора. Исполнением обязательства Арендаторов по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет для перечисления арендной платы по соответствующему коду бюджетной классификации.

В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате и (или) пени, в том числе, установленной решением суда, поступающие денежные средства зачисляются в счет погашения долга, в том числе установленным судебным решением, независимо от указаний, содержащихся в платежных документах. При этом у Арендатора возникает задолженность перед Арендодателем по арендной плате за текущий период.

Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. Размер арендной платы доводится до сведения Арендатора путем опубликования соответствующих решений в официальных источниках публикации нормативных правовых актов. Арендаторы обязаны самостоятельно исчислять размер арендной платы в соответствии с указанными решениями.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

Неиспользование Арендатором земельного участка не является основанием для освобождения от внесения арендной платы.

Права и обязанности Сторон

Арендодатель имеет право:

На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Арендодатель обязан:

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение трех дней с момента подписания Договора.

В десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы путем опубликования соответствующей информации в газете «Рабочий край», а также на сайте Администрации города Иванова: www.ivgoradm.ru.

Своевременно производить перерасчет арендной платы по обращению Арендатора.

Арендатор имеет право:

Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

Обращаться к Арендодателю за получением расчета арендной платы на текущий год.

Ежегодно до 1 марта текущего года самостоятельно обращаться к Арендодателю за уточнением реквизитов для перечисления арендной платы. При несоблюдении указанного условия Арендатор несет риск наступления неблагоприятных последствий неисполнения (несвоевременного исполнения) обязательства по перечислению арендной платы.

Арендатор обязан:

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Своевременно уплачивать арендную плату.

Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

Обеспечивать беспрепятственный доступ коммунальных и инженерных служб для обслуживания и ремонта любого вида инженерных и иных коммуникаций, расположенных на территории земельного участка.

Если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, в целях обеспечения его безопасности, в случае аварии на линейном объекте или его планового осмотра Арендатор земельного участка должен обеспечил беспрепятственный доступ представителя собственника линейного объекта или представителя организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта.

Использовать Участок и прилегающие к нему территории способами, которые не могу повлечь ухудшение земель (загрязнение бытовым, химическим, производственным мусором веществами, жидкостями; повреждение поверхностного почвенного слоя), а также выполнять работы по благоустройству территории.

Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (места регистрации или юридического адреса), об изменении порядка пользования земельным участком о переходе права собственности на объекты, расположенные на земельном участке, с приложением подтверждающих документов. При несоблюдении Арендатором условия об уведомлении об изменении адреса почтовая корреспонденция направляется по адресу, указанному в Договоре, и арендаторы считаются надлежащим образом уведомленными.

Сдавать Участок в субаренду, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды земельного участка, только с согласия Арендодателя.

Арендатор обязан использовать земельный участок только для эксплуатации объекта указанного в пункте 1.1. настоящего договора аренды. Любые иные объекты могут быть построены (установлены) на арендуемом земельном участке только при условии получения необходимых разрешений и согласований.

Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Ответственность сторон

3а нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

В случае использования арендуемого Участка не в соответствии о видом разрешенного использования, указанным в разделе 1 Договора, или неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2 и 4.4.7 настоящего Договора, Арендатор обязан в течение семи дней со дня выявления нарушения перечислить на соответствующий счет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

3а невыполнение любого из обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.4 и 4.4.5 настоящего Договора, Арендатор в течение семи дней со дня невыполнения уплачивает на соответствующий счет неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней, штрафов, процентов, неустоек, возмещения причиненных убытков.

Изменение, расторжение и прекращение Договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

Договор прекращается в случае:

Ликвидации Арендатора (юридического лица), смерти Арендатора (физического лица).

Истечения срока, установленного в разделе 2.

Рассмотрение и урегулирование споров.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судебные споры по настоящему договору рассматриваются судом по месту нахождения земельного участка с кадастровым номером №.

Особые условия договора.

При расторжении договора аренды договор субаренды Участка прекращает свое действие.

Стороны согласны на вступление в договор иных правообладателей права собственности на объект, расположенный на земельном участке.

При разрушении объекта недвижимости, находящегося на участке, от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на участок сохраняются за Арендаторами при условии начала восстановления в установленном законом порядке объекта недвижимости в течение одного года с момента его гибели.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе регистрации прав.

Договор составлен в 4-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган регистрации прав».

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трёх месяцев с момента вынесения во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 июля 2024 года