Решение от 22.12.2020 по делу № 2-1443/2020 от 15.06.2020

                       Дело № 2-1443/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-001812-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 г.                                                 г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягъяевой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесника ФИО7 к Чернову ФИО8 о выделе в натуре доли нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ПУД», -

УСТАНОВИЛ:

Колесник ФИО10 обратился в суд с иском к Чернову ФИО9 о выделе в натуре доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> прекращении права общей долевой собственности на данное помещение, признании права собственности на выделенное помещение.

          В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 71/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 334,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственником 29/100 долей вышеуказанного нежилого помещения является ответчик Чернов М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истца к ответчику с просьбой предоставить согласие для оформления договора аренды с ООО «ПУД» в отношении принадлежащей истцу части нежилого помещения, такое согласие в виде отдельного нотариального документа не было предоставлено по причине нахождения ответчика в <адрес> РФ. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит выделить в натуре принадлежащие ему 71/100 долей в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение, и признании за ним права собственности на выделенные помещения.

           Определением Феодосийского городского суда Республики Крым, от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «ПУД».

Истец в судебное заседание не явился, в материалы дела от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Чернов М.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ПУД» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Колесник В.А. собственником 71/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 334,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>

Совладельцем 29/100 долей вышеуказанного нежилого помещения на основании Договора купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Черном М.А.

ДД.ММ.ГГГГ Колесник В.А. обратился к Чернову М.А. с предложением заключить соглашение о выделении в натуре доли истца в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответа на вышеуказанное обращение истца, материалы дела не содержат.

В рамках рассмотрения настоящего дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения возможности выдела в натуре 71/100 долей спорного нежилого помещения.

         В соответствии с Заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, натурным осмотром, а также представленными документами установлено, что имеется некоторый фактический порядок пользования помещениями исследуемого объекта. Колесник В.А. пользуется помещением № площадью 236,9 кв.м, Чернов М.А. пользуется помещениями №, №, № и балкон, общей площадью 97, 7кв.м. На идеальную долю Колесник В.А. приходится 71/100 доли: согласно договора    купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., Колесник ФИО11 является собственником 71/100 доли нежилого помещения 3-Н, общей площадью 334,6 кв.м., расположенного в доме литер «А3А5» по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что 71/100 доли нежилого помещения состоит из нежилого помещения № площадью 236,9 кв.м. На идеальную долю Чернова М.А. приходится 29/100 доли: согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 29/100 доли нежилого помещения 3-Н, общей площадью 334,6 кв.м., расположенного в доме литер «А3А5» по адресу: <адрес> В данном договоре указано, что 29/100 доли нежилого помещения состоит из: нежилого помещения № площадью 13,5 кв.м., нежилого помещения № площадью 41,8 кв.м., нежилого помещения № площадью 41,6 кв., балкона площадью 0,8 кв.м.

           Экспертом на рассмотрение суда предлагается один вариант раздела нежилого помещения, согласно идеальным долям (указанным в договоре купли-продажи) и фактическому пользованию, переустройство, перепланировка или иные строительные работы при данном варианте раздела не производятся. Доли сособственников являются обособленными, имеют отдельные входы и подключения к коммуникациям.

           Вариант раздела нежилого помещения площадью 334,6 кв.м: Колесник В.А. предлагается выделить: нежилое помещение № площадью 236,9 кв.м.; Чернову М.А. предлагается выделить: нежилое помещение № площадью 13,5 кв.м., нежилое помещение № площадью 41,8 кв.м., нежилое помещение № площадью 41,6 кв.м, а также балкон площадью 0,8 кв.м. <адрес> выделяемых помещений – 97,7 кв.м. Расчет стоимости переоборудований при данном варианте с учетом фактического пользования не требуется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом того, что экспертом на рассмотрение суда предложен единственный вариант раздела в натуре нежилого помещения по адресу: <адрес>, который соответствует сложившемуся порядку пользования, суд полагает возможным разделить указанное нежилое помещение согласно предложенному экспертом варианту.

Поскольку судом со стороны ответчика не установлено нарушений прав истца, которому выделены помещения, приходящиеся на его долю, то отсутствуют основания для взыскания ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 71/100 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>-░ ░░ ░░. <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 236,9 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 236,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, 24 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 29/100 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>-░ ░░ ░░. <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 41,6 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 97,7 ░░.░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 41,6 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 97,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░ ░░░18 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      /░░░░░░░/             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                     ░░░░░░░░░