Решение по делу № 33-10268/2013 от 27.09.2013

Судья Вязовская М.Е. Дело№ 33-10268

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе

председательствующего судьи Толстиковой М.А.,

судей Сергеева В.И. и Швецова К.И.

при секретаре Анваровой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 28 октября 2013 г. дело по апелляционной жалобе администрации г.Перми на решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 07 мая 2013г., которым признано право собственности Тюнева И.Е. на гараж-бокс с овощной ямой №**; Варова И.А. на гараж-бокс с подвалом №**; Лядова Н.Л. на гараж-бокс с овощными ямами №**; Дружининского В.Н. на гараж-бокс с овощной ямой №**; Лохова А.А. на гараж-бокс с подвалом № **; Пономарева A.M. на гараж-бокс с подвалом № **; Губкина А.Н. на гараж-бокс с овощными ямами № **; Загоскина С.Н. на гараж-бокс с подвалом № **; Шашковой Л.И. на гараж-бокс с овощной ямой № **; Лядова Ю.А. на гараж-бокс с овощными ямами № **; Держунина А.А. на гараж-бокс с подвалом № **; Куприянова А.А. на гараж-бокс с овощной ямой № **; Держунина С.А. на гараж-бокс с подвалом № **; Перминова В. А. на гараж-бокс с подвалом № **; Гимадиева И.М. на гараж-бокс с подвалом № **; Дударева С. Е. на гараж-бокс с подвалом № **; Денисова Ю.А. на гараж-бокс с подвалом № **; Васевой Н.А. на гараж-бокс с подвалом № **; Ломаева В.И. на гараж-бокс с овощной ямой №**; Трофимова О.В. на гараж-бокс с подвалом № **; Мочаловой И.Р. на гараж-бокс с подвалом №**; Васева А.Н. на гараж-бокс с подвалом № **; Мелентьевой М.А. на гараж-бокс с подвалом № **; Жигалова Б.Н. на гараж-бокс с овощной ямой № **, расположенные в ГСК №** по адресу: г.Пермь, ул. ****.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные гаражи-боксы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав доклад судьи Толстиковой М.А., проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тюнев И. Г., Варов И. А., Лядов Н. Л., Дружининский В. Н, Лохов А. А., Пономарев А. М., Губкин А. Н., Загоскин С. Н, Шашкова Л. И., Лядов Ю. А., Держунин А. А., Куприянов А. А., Держунин С. А., Перминов В.А., Гимадиев И. М., Дударев С. Е., Денисов К).А., Васева Н.А., Ломаев В.И., Трофимов О.В., Мочалова И.Р., Васев А.П., Мелентьева М. А., Жигалов Б.Н. обратились в суд с иском к ГСК №** о признании права собственности на гаражи - боксы. Требования мотивированы тем, что, являясь членами гаражно-строительного кооператива, истцы за свой счет выстроили гаражи-боксы, однако не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать возникшее право собственности по независящим от них причинам.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе администрация г.Перми, указывая на его незаконность и необоснованность. Выводы суда о том, что гаражи выстроены на отведенном для этих целей земельном участке, постройки отвечают строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья других лиц, являются необоснованными и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Судом неверно применены положения ст. 222 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010г. Судом не учтено, что истцами не предпринимались действия по получению разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, необоснованный отказ в выдаче указанных документов в отношении истцов отсутствует. Таким образом, оснований для легализации самовольных построек в судебном порядке не имелось.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, не нашла оснований для его отмены.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, 10.12.1999г. администрацией Мотовилихинского района г.Перми был зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива №**, созданного путем объединения граждан с целью осуществления строительства гаражных боксов с овощными ямами в районе многоквартирного жилого дома №** по ул.**** в Мотовилихинском районе г.Перми.

Истцы являются членами указанного ГСК, согласно выданных кооперативом справок каждый из них выполнил свои обязательства по оплате строительства.

Также из материалов дела следует, что строительство гаражных боксов осуществляло ЗАО «Западуралстройматериалы» в соответствии с договорами долевого участия в строительство, заключенными с истцами. Судом первой инстанции достаточно полно исследован вопрос о наличии у застройщика разрешительной документации на возведение построек, а также о наличии права на использование земельного участка по адресу: **** для целей строительства гаражей. Вывод суда о том, что строительство осуществлено с соблюдением требований закона (при наличии у ЗАО «Западуралстройматериалы» права на осуществление строительства, разрешении на использование земельного участка в определенных целях и т.д.) подтверждается представленными в дело документами. В частности, постановлением администрации г.Перми №2050 от 17.11.1994г. АОЗТ «Западуралстройматериалы» (впоследствии ЗАО) разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство гаражей на земельном участке площадью 0,05га по указанному адресу; постановлением администрации г.Перми № 1643 от 29.09.1997г. земельный участок площадью 1 986,63 кв.м. передан в аренду АОЗТ с заключением соответствующего договора № 111 от 29.10.1997г.. В установленном законом порядке сведения о земельном участке указанной площадью и с разрешенным использованием под строительство гаражей внесены в кадастр.

Строительство гаражей осуществлено застройщиком в соответствии с выданным компетентным органом разрешением №216/98 от 24.09.1998г, строительная документация разработана в соответствии со строительными нормами и правилами и согласована в установленном законом порядке.

Доводами апелляционной жалобы правильность выводов суда по существу требований не опровергается. Позиция ответчика сводится к тому, что, поскольку отсутствует разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, постольку они отвечают признакам самовольной постройки и не могут быть легализованы в судебном порядке.

Указанные доводы основаны на неверном толковании норм материального права. Так в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ не допускается признание за лицом права собственности на постройку, если такая постройка осуществлена на неотведенном для этих целей земельном участке. Материалами дела подтверждается факт строительства гаражей на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

При таких обстоятельствах сам по себе факт отсутствия разрешения на ввод постройки (гаражей с ямами и подвалами) в эксплуатацию не является основанием к отказу в иске. В силу закона такое разрешение выдается застройщику, в настоящий момент ЗАО «Западуралстройматериалы» фактически прекратил свою хозяйственную деятельность; сами истцы лишены возможности получить такое разрешение, т.к. непосредственно в качестве застройщика не выступали, вступили в правоотношения в качестве участников долевого строительства.

Материальный закон применен судом первой инстанции правильно, значимые для дела обстоятельства определены, верно и надлежащим образом судом исследованы. При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.

Иных доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 07 мая 2013г. оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.Перми- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: