Решение по делу № 2-333/2018 от 21.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/18 по исковому заявлению Конновой Елены Ивановны к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Администрации сельского поселения Подбельск Похвистневского района Самарской области о признании реестровой ошибки на земельный участок, аннулировании сведений в ГКН, о признании права собственности на земельный участок, установление конфигурации на земельный участок

установил:

Коннова Е.И. обратилась в суд с иском к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Администрации сельского поселения Подбельск Похвистневского района Самарской области о признании реестровой ошибки на земельный участок, аннулировании сведений в ГКН, о признании права собственности на земельный участок, установление конфигурации на земельный участок, указав, что Коновой Е.И. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Для определения границ и площади вышеуказанного земельного участка она обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка было установлено, что площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При сопоставлении сведений о местоположении уточняемой границы земельного участка Конновой Е.И. со сведениями ЕГРН о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Министерств у транспорта и автомобильных дорог Самарской области, выявлено пересечение границ. Коннова Е.И. просила признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Министерств у транспорта и автомобильных дорог Самарской области. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно сведениям о характерных точках, указанных в проекте межевого плана, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки».

Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области Беляева Н.В. в судебном заседании, исковые требование не признала, пояснила, что Постановлением Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения земельных участков» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под автомобильной дорогой общего пользования «Самара-Бугуруслан»-Подбельск, отнесенного к категории: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м. На основании данного постановления министерством был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № На момент подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером № в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствовали сведения о смежных земельных участках. В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при формировании земельного участка с кадастровым номером № министерством был соблюден порядок согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № В частности, министерством было осуществлено согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано министерством в газете «Похвистневский вестник» от 27.08.2011 года. В адрес министерства не поступили возражения по границам земельного участка, в отношении которого была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории, согласно постановлению Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения земельных участков». На момент осуществления постановки министерством земельного участка с кадастровым номером № сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Конновой Елене Ивановне, в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствовали. Данный вывод подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, то есть на ДД.ММ.ГГГГ. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве доказательства, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, истцом представлен план земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на землепользователя ФИО7, в котором отсутствуют подпись и печать председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Похвистневского района. Вместе с тем из указанного документа не представляется возможным установить местоположение границ земельного участка заявителя при его образовании. Истец также не представил доказательства отвода земельного участка в натуре первоначальному владельцу на дату предоставления его в собственность, то есть доказательства, определяющие местоположение границ земельного участка заявителя при его образовании, отсутствуют. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, согласно плану земельного участка <данные изъяты> кв. м, согласно исковому заявлению - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, утверждение истца о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Конновой Е.И., были определены на момент постановки земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют действительности и не подтверждены документально. При подготовке министерством межевого плана земельного участка с кадастровым номером № сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Конновой Е.И. на праве собственности, в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствовали.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск Похвистневского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает. Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Боров М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истцу Коновой Е.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер № Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и содержит сведения об объекте недвижимости статус «актуальные, ранее учтенные».

Для уточнения местоположения и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр правовой поддержки».

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № из проекта Межевого плана следует, что площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Зона №
Обозначение характерных точек границ	Координаты,м					Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты,м			Уточненные координаты,м
X	Y	X		Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Смежные землепользователи подтвердили отсутствие споров о правах истца на испрашиваемый земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера Ершкова С.Ф. следует, что выявлено наличие чересполосицы и пересечение границы земельного участка истца с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № Площадь чересполосицы составляет <данные изъяты> кв.м., а пересечение границ- <данные изъяты>.м.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 суду показали, что в настоящих границах земельный участок, принадлежащий Коновой Е.И. существует более 20 лет. В огородной части забор рухнул от старости, именно в этом месте земельный участок Коновой Е.И. пересекается с земельным участком Минтранса. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела они не имеют.

Области пересечений земельного участка истца с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области имеют координаты характерных точек:

Земельный участок 1:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок 2:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

Из информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, рассоложенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - под автомобильной дорогой общего пользования «Самара-Бугуруслан»-Подбельск.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах границ земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - под автомобильной дорогой общего пользования «Самара-Бугуруслан»-Подбельск.

Наличие чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером № само по себе не может являться основание к отказу в удовлетворении иска, поскольку недопустимость образования чересполосицы относится к вновь образуемым земельным участкам.

Суд так же признает обоснованными исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» Проекта межевого плана, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Земельный участок 1:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок 2:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Коновой Еленой Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Зона №
Обозначение характерных точек границ	Координаты,м					Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты,м			Уточненные координаты,м
X	Y	X		Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.18 г.

Судья        С.Л.Федосеева