Решение по делу № 2-575/2019 от 11.01.2019

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    04 апреля 2019 года.

    Московский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.,

    с участием представителя Ф.И.Б.,

    при секретаре Гасишвили Т.К.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Л. М. к администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

        УСТАНОВИЛ:

        Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Нижнего Новгорода, указывая, что матери истца – Т.А.С. на основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ЧЧ*ММ*ГГ* на праве собственности принадлежал жилой ***, расположенный на земельном участке площадью 487 кв. м, который был выделен бабушке истицы - Т.М.В., на основании договора застройки от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Т.М.В. скончалась в марте 1960 года, Т.А.С. умерла ЧЧ*ММ*ГГ*. После смерти Т.А.С. сводная сестра истицы обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу г. Нижнего Новгорода Д.С.А. Однако ЧЧ*ММ*ГГ* ей было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что объект, права на который заявлены, отсутствует. Жилой дом, который располагался на земельном участке * по ***, в 2003 году пострадал от пожара.

        Истец, как наследник по закону после смерти своей матери Т.А.С. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 487 кв. м кадастровый * по адресу: ***.

        Истец дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

        Представитель истца по доверенности Ф.И.Б. исковые требования поддержала.

        Представитель ответчика администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Извещен о судебном заседании надлежащим образом.

        С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Представитель третьего лица – администрации Московского района г. Нижнего Новгорода дело просил рассмотреть в его отсутствие.

        Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Согласно п.1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

    При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

    В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

    Согласно ст.4 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

    В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. от 08.11.2007 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Судом установлено, что спорный земельный участок, кадастровый *, площадью 487 кв.м., расположен по адресу: *** (л.д. 14).

    Согласно выписке из инвентарного дела ГП «Нижтехинвентаризация» * от ЧЧ*ММ*ГГ* на объект недвижимости по адресу: *** (ранее ***) первым землепользователем являлся Т.С.И., 1-этажный бревенчатый жилой дом построен в 1932 г., площадь земельного участка составляла 347,70 кв.м (л.д. 15). По договору застройки от ЧЧ*ММ*ГГ* земельный участок по адресу: *** предоставлен под застройку Т.М.В., площадь земельного участка 347,7 кв.м (л.д. 10,11).

    Таким образом, судом установлено, что земельный участок был предоставлен под застройку бабушке истицы, Т.М.В. Согласно записи в первичной инвентарной карточки на усадебный участок землепользователем являлся Т.С.И. При этом, в выписке указано, что по состоянию на 1978 года фактическая площадь земельного участка 730,0 кв.м.

    Также судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь 487 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС (л.д. 14).

    Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ООО «Гео-Стандарт НН», земельный участок кадастровый * по адресу: ***, в границах характерных точек от н1 до н2, от н2 до н3, от н3 до н4, от н4 до н1, категория земель - земли населенных пунктов, вид территориальной зоны – ТО-1 – зона многофункциональной застройки городского центра и городских подцентров за пределами исторического района и охранных зон объектов культурного наследия, вид разрешенного использования – ИЖС, площадь 487 кв.м (л.д. 163).

    Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ***, принадлежал на праве собственности матери истицы - Т.А.С., умершей ЧЧ*ММ*ГГ*, на основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ* и свидетельства о праве на наследство после смерти Т.М.С. от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 93, 140). После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась сводная сестра истицы - Х.В.И., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано в связи с тем, что объект недвижимости отсутствовал ввиду пожара (л.д. 24).

    В связи с изложенным, имеются основания для включения спорного земельного участка в наследственную массу, поскольку указанными выше документами подтвержден факт предоставления земельного участка до введения в действия Земельного кодекса РФ прежнему собственнику здания, имеющего адрес: ***.

    После смерти ЧЧ*ММ*ГГ* своей сестры Х.В.И., истец Осипова Л.М. вступила в права наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом города областного значения Ш.Л.А. (л.д. 25). Иных лиц, которые претендуют на наследство после смерти сводной сестры истицы не имеется.

    Таким образом, к истцу перешло право на земельный участок на тех же условиях, что и у прежних собственников – бессрочного пользования.

    Поскольку первоначальному землепользователю был предоставлен в пользование земельный участок на основании договора застройки, то прежние собственники владели данным земельным участком на праве бессрочного пользования. Так как институт застройки, имеющий срочный характер 40 лет, был предусмотрен в Гражданском Кодексе 1922 года (ст. 71-84), Указом ПВС ФСР от 01.03.1949 года статьи 71-84 ГК РСФСР признаны утратившими силу. Застройка, как отдельный институт вещного права, была упразднена Указом ПВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли - в бессрочное пользование. В названных Указах и в действовавшем на тот период времени законодательстве отсутствовали требования к застройщикам перезаключить договоры. Ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования.

    В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок.

    У истицы отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, в связи с чем она лишена возможности обратиться за государственной регистрацией права на земельный участок в установленном порядке.

    Рассматривая представленные истцом документы, суд находит, что истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка по адресу: ***, площадью 487 кв.м.

        Учитывая, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, ввиду отсутствия документов о предоставлении земельного участка, суд признает за Осиповой Л.М. в порядке наследования право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***.

        Руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 487 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ * ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░1 ░░ ░2, ░░ ░2 ░░ ░3, ░░ ░3 ░░ ░4, ░░ ░4 ░░ ░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░