Решение по делу № 2-271/2017 от 19.07.2017

Дело № 2-271/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года                                      г. Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кандаурова Э.Н., при секретаре Базыр А.А., представителя истца по доверенности- Калын-оол Ч.Н., ответчика Серен Ч.М., представителя ответчика-адвоката Хлыбовой О.Ю., старшего помощника прокурора Улуг-Хемского района Республики Тыва Адыг А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ондар А.В. к Серен Ч.М., Серену С.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, о выселении и снятии с регистрационного учета, в обосновании указав, что по договору купли-продажи от 18.04.2017 года она приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В п. 2 договора указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы Донгак Э.О., Серен Ч.М., Серен С.С., которые будут сняты «Продавцом» с регистрационного учета в срок до 18.05.2017 года. Наряду с бывшими собственниками квартиры в ней были зарегистрированы и проживали Серен Ч.М. и Серен С.С., которые до настоящего времени не сняты с регистрационного учета, не освободили квартиру и остаются в ней проживать. Членом её семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется. На её неоднократные устные и письменные требования освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают категорическим отказом. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав, как собственника квартиры, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация и проживание в принадлежащей ей на праве собственности квартире ответчиков, существенным образом ограничивает её право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, выселить ответчиков и снять с регистрационного учета.

Представитель истца Калын-оол Ч.Н. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме и просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что 18 апреля 2017 года Ондар А.В. у Донгак Л.Д. и Донгак Э.О. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В настоящее время эта квартира принадлежит Ондар А.В. на праве собственности. Во время сделки Донгак Л.Д. обязалась снять с регистрационного учета Серен Ч.М. и Серен С.С. до 18 мая 2017 года. Но до настоящего времени не сделала этого, поэтому истица решила обратиться в суд. Серен Ч.М. и Серен С.С. не являются собственниками данной квартиры и членами семьи истицы, никаких прав на проживание в спорной квартире не имеют.

Истец Ондар А.В. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме и просила удовлетворить исковые требования, поддержав доводы представителя.

Ответчик Серен Ч.М. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что она в 2004 году приобрела эту квартиру у У., которая является сестрой Донгак Л.Д. за 90 000 рублей. Договор купли-продажи, передаточный акт не составлялся, расписку у У. не брали, т.к. сделку осуществлял её брат – М., который умер в 2007 году. Она обращалась к У., она её убедила, что её никто не будет выселять из данной квартиры, также она обещала, что в последующем она оформит документы на квартиру на её имя.

Представитель ответчика Хлыбова О.Ю. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что ответчик Серен Ч.М. проживает в данной спорной квартире с 2004 года. В 2008 году ответчиков там зарегистрировали Донгак Л.Д. и Донгак Э.О., как собственники.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований Донгак Л.Д. в судебном заседании пояснила, что спорную квартиру по адресу: <адрес>, она получила в 1994 году и проживала в ней до 2008 года. С 2008 года проживала дочь, затем сама сдала данную квартиру в аренду Серен Ч.М., чтобы она оплачивала коммунальные услуги, арендную плату за проживание у Серен Ч.М. не получала. В данную квартиру ответчиков не прописывала, не знает, каким образом ответчики получили регистрацию в спорной квартире. Квартиру не продавала Серен Ч.М.. У. является её родной сестрой, собственником квартиры она никогда не являлась, о том, что её сестра кому либо продала квартиру не знает.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований Донгак Э.О. в судебном заседании пояснил, что в данной квартире он начал проживал с малых лет и в 2010 году, после чего они переехали в дом на земле. После переезда в спорной квартире осталась проживать его сестра, до какого периода она там проживала, он не знает, поскольку в Шагонаре не бывает.

Свидетель У. пояснила, что она не продавала спорную квартиру, и не получала денег от ответчика. Эта квартира принадлежит её родной сестре. Не знает, каким образом заселилась в эту квартиру Серен Ч.М..

Свидетель Е. показала, что квартиру в 2004 году приобрела её сестра Серен Ч.М.. Она ходила вместе с сестрой Серен Ч.М., купили данную квартиру у У. за 90 000 рублей на деньги умершего брата М.. Расписки у нее они не брали, поскольку она им была родственницей – женой брата была.

Свидетель Д. показала, что она больше 10 лет оказывает посреднические услуги по оформлению документов на квартиры и на земельные участки. К ней обратилась Серен Ч.М. и попросила помочь в оформлении спорной квартиры. Оказалось, что в данной квартире проживают Серен Ч.М. и ее сын, а собственниками являются Д.. После этого она неоднократно встречалась с владельцем квартиры Донгак Л.Д. подходила к ней домой, на улице встречались. При встрече собственник квартиры подтвердила, что она когда-то квартиру продала, получила за это деньги, также уверила, что она оформит документы на квартиру. Серены начали проживать в спорной квартире с 2000-х годов.

Прокурором дано заключение о необходимости удовлетворения исковых требований истца Ондар А.В., поскольку при рассмотрении гражданского дела ответчиком доказательств законного приобретения спорной квартиры не представлено.

В отношении истца Ондар А.В. и третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований Донгак Э.О., суд рассматривает дело в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон и заключение прокурора, полагавшей обоснованным исковые требования истца, суд приходит к следующему.

Как указано в ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 ноября 1994 года (дубликат) следует, что Администрация г.Шагонар в лице главы администрации г.Шагонар передает гражданам О., Донгак Л.Д., а также <данные изъяты> Ю., Р., Донгак Э.О. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти серии №, выданного Органом управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в Улуг-Хемском районе Российской Федерации, Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г<данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

На основании Свидетельств о праве на наследство по закону серии № и №, удостоверенных 31 марта 2015 года нотариусом Улуг-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Республика Тыва, наследниками имущества Ю., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются отец: О. и мать: Донгак Л.Д., наследство состоит из 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>.

Как следует из дела регистрационных документов №, договором дарения 7/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 24 июня 2015 года граждане Р., Донгак Э.О., О. передают Донгак Л.Д. в общую долевую собственность 7/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности № и №, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подтверждается право собственности Донгак Л.Д. на квартиру, по адресу: <адрес>.

Договором купли-продажи квартиры от 18 апреля 2017 года, между Донгак Л.Д. в интересах которой по доверенности от 17 апреля 2017 года, удостоверенной нотариусом Улуг-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва действует Донгак Э.О. и Ондар А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2017 года, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: Донгак Э.О., Серен Ч.М., Серен С.С., которые будут сняты с регистрационного учета в срок до 18 мая 2017 года.

Передаточным актом от 18 апреля 2017 года Донгак Л.Д. в интересах которой по доверенности от 17 апреля 2017 года, удостоверенной нотариусом Улуг-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва действует Донгак Э.О. передала, а Ондар А.В. приняла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Правообладателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2017 года является Ондар А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с<данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 апреля 2017 года.

Как следует из поквартирной карточки от 12 мая 2017 года, выданной <данные изъяты> ООО «Эртинелиг» Я. в <адрес> зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Серен Ч.М., дата регистрации 28 февраля 2008 года; Серен С.С., дата регистрации 28 февраля 2008 года; Донгак Э.О., 18 ноября 2015 года.

Согласно ответу на запрос о предоставлении документов на проведенную регистрацию ответчиков следует, что в ООО «Эртинелиг» дом по адресу: <адрес> передан на обслуживание 01 февраля 2014 года и в связи с этим они не могут представить документы на проведенную регистрацию ответчиков Серен Ч.М. и Серен С.С..

Согласно ответу <данные изъяты> МП МО МВД РФ «Улуг-Хемский» В. следует, что представить документы, послужившие основанием для регистрации по месту жительства Серен Ч.М. и Серен С.С. не представляется возможным в связи с тем, что заявления о регистрации по месту жительства по форме №6 и иные документы, являющиеся основанием для вселения граждан в жилые помещения, согласно номенклатуре дел хранятся 5 лет и уничтожены в 2014 году.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики вселились в спорное жилое помещение по согласию третьего лица Донгак Л.Д.. Таким образом, поскольку собственник жилого помещения изъявил желание пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и изъявляет желание выселить проживающих там лиц, то ответчики утратили право владения и пользования спорным жилым помещением, и при отсутствии согласия истца, как приобретшего право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с требованиями закона, обязаны прекратить пользоваться данной квартирой и выселиться.

Доводы ответчиков о том, что они купили спорную квартиру у У., не являются юридически значимым обстоятельством, поскольку, законность проживания ответчиков в спорной квартире, ничем не доказана, каких-либо документов, подтверждающих законное приобретение недвижимого имущества ответчиками в судебное заседание не представлено.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами их семьи не являются, что влечет для истца существенные материальные затраты и препятствует ей в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики в суд не представили доказательств того, что они пользуются спорным жилым помещением на законном основании. Между ними и истцом или третьим лицом, договор найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п. не заключался, доказательств обратного представлено не было. На устные требования истца освободить жилое помещение, ответчики не отреагировали, в связи с чем, истцом подан в суд иск о выселении в судебном порядке.

В соответствии с абзацем вторым пункта 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713» уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Доводы представителя ответчика о том, что истицей пропущен процессуальный срок обращения в суд является необоснованным, поскольку согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», принятого 29.09.2015, указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, значит, исковая давность не распространяется на требования о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении.

Представленные ответчиком квитанции по уплате коммунальных услуг и пояснения свидетелей Д., Серен А.М. не являются доказательством, того, что ответчики Серен Ч.М. и Серен С.С. проживали в спорной квартире на законных основаниях, поскольку судом установлено, что спорная квартира третьим лицом Донгак Л.Д. не отчуждалась, кроме того, из записи по квартирной карточки от 12 мая 2017 года, выданной паспортистом ООО «Эртинелиг» следует, что Серен С.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорной квартире 28 февраля 2008 года, то есть до его рождения.

В ходе судебного разбирательства факт передачи ответчиком денежных средств У. не установлен, поскольку свидетель У. не подтвердила факт получения ею денежных средств.

Спорная квартира была предоставлена семье Серен Ч.М. для временного проживания в связи, с чем оснований полагать, что Серен Ч.М. является добросовестным владельцем спорного жилого помещения не имеется.

Исходя из обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства, суд считает исковые требования Ондар А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ондар А.В. к Серен Ч.М., Серену С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ответчиками Серен Ч.М., Серен С.С. жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Выселить Серен Ч.М., Серена С.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять Серен Ч.М., Серена С.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года.

Председательствующий                        Э.Н. Кандауров