Решение по делу № 2-3106/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-3106/2021

УИД № 92RS0002-01-2021-003914-96

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 октября 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего                  судьи Гавуры О.В.,

при помощнике судьи                                 Василенко Е.В.,

с участием:

истца                                                                     ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Правительству Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России», о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

В июле 2021 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО2, Правительству Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России», о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли - продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №. Стоимость земельного участка составила 1 000 000 рублей.

Обязательства сторон по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были полностью исполнены сторонами, но до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО3 к ФИО1 не зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в связи с тем, что ФИО3 уклоняется от добровольного исполнения обязательств по договору купли-продажи, связанного с регистрацией перехода права собственности. В связи чем, и обратился с настоящим иском в суд, полагает, что регистрация права собственности на земельный участок за ним возможна только посредством принятия решения суда о признании за истцом права собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причин не явки суду не представили.

Ответчик ФИО3, исковые требования признал, просил удовлетворить иск. Также указал, что он с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прибыли в МФЦ, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, где сотрудником им было разъяснено, что переход права собственности по договору купли-продажи возможен после регистрации его права в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя. С этой целью ответчиком были предоставлены документы для государственной регистрации сначала его права собственности на указанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для последующей регистрации перехода права собственности на ФИО1 Однако, регистрация его права собственности на указанный земельный участок была приостановлена, в связи с тем, что определением Гагаринского районного суда г. Севастополя на земельный участок был наложен арест. Поэтому переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ он осуществить не смог, хотя обязательства согласно указанному договору купли-продажи были исполнены.

Заслушав пояснение истца, исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли - продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №. Стоимость земельного участка составила 1 000 000 (один миллион) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.

Во исполнение пп. 7, договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял земельный участок, согласно которому стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, обязательства сторон по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены сторонами. Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО3 к ФИО1 не зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в связи с тем, что ФИО3 уклоняется от добровольного исполнения обязательств по договору купли-продажи, связанного с регистрацией перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что регистрация права собственности на земельный участок за ним возможна только посредством принятия решения суда о признании за ним права собственности и регистрации в ЕГРН.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета – Правительство Севастополя, ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, о признании права отсутствующим, признании недействительным правоустанавливающего документа на земельный участок, истребовании земельного участка из незаконного владения, исковые требования удовлетворены частично, признано недействительным Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САВ № (индексный №), выданное ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой Главного управления юстиции г. Севастополя на имя ФИО3 о праве собственности на земельный участок №, площадью 600,00 кв.м, расположенный по <адрес> в г. Севастополе, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №); истребован в федеральную собственность Российской Федерации из незаконного владения ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 0,06 га, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №).

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САВ № (индексный №), выданное ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой Главного управления юстиции г. Севастополя на имя ФИО3 о праве собственности на земельный участок №, площадью 600,00 кв.м, расположенный по <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, является подтверждением прав продавца на отчуждение земельного участка при заключении                 ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3 о признании права отсутствующим, признании недействительным правоустанавливающего документа на земельный участок, истребовании земельного участка из незаконного владения, которым признано недействительным Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САВ № (индексный №), выданное ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой Главного управления юстиции г. Севастополя на имя ФИО3 о праве собственности на земельный участок №, площадью 600,00 кв.м, расположенный по <адрес> в г. Севастополе, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебным актом признано недействительным Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САВ № (индексный №), выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, а сам земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 0,06 га, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) истребован в федеральную собственность Российской Федерации из незаконного владения ФИО3, владение, пользование и распоряжение землей осуществлено им в отсутствие законных оснований.

При чем, признание в судебном порядке правоустанавливающего документа недействительным, влечет правовые последствия его недействительности с момента его выдачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок по основаниям его приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, Правительству Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России», о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен октября 2021 года.

Председательствующий по делу

судья                                                                      О.В. Гавура