Решение по делу № 2-248/2014 от 02.10.2014

Дело №2-248/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Зилаир                                                                                  05 ноября 2014 года

      Зилаирский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

с участием истцов Исяндавлетова Р.М., Исяндавлетовой Р.Г.,

представителя истцов адвоката Баймуратова Г.А.,

третьего лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Хохлова С.В.,

при секретаре Кашкаровой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исяндавлетова Р.М., Исяндавлетовой Р.Г., Исяндавлетовой Р.Р., Исяндавлетовой А.Р., Исяндавлетова Р.Р. к Баязитовой Г.А. о признании обременения (ипотеки в силу закона) утратившим силу,

У С Т А Н О В И Л:

          Исяндавлетов Р.М., Исяндавлетова Р. Г., Исяндавлетова Р. Р., Исяндавлетова А. Р., Исяндавлетов Р. Р. обратились в суд с иском к Баязитовой Г.А. о признании обременения утратившим силу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ семья Исяндавлетовых приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости в размере <данные изъяты> рублей производилась «Покупателями» за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала предоставляемое в соответствии с ФЗ от 28.12.2007 г. №138«О дополнительных мерах государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии МК-I N20559805 выданного ГУ-управлением Пенсионного фонда РФ в Зилаирском районе РБ на лицевой счет «Продавца» открытый в Башкирском отделении № 859810753Сбербанка России на имя Баязитовой Г. А. и за счет собственных средств «Покупателей» в сумме 1000 рублей. При данной сделке «Продавец» Баязитова Г.А. действовала за Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании доверенности удостоверенной управляющим делами администрации СП Матраевский сельсовет МР Зилаирский район РБ Такаловой Я.Н. Согласно передаточному акту от 15 января 2013 года «Продавец» передал, «Покупатели» приняли в общую долевую собственность, по 1/5доле каждый. В соответствии с условиями договора купли продажи жилой дом общей площадью 54,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

29 января 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Исяндавлетовым было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона и на земельный участок с существующим ограничением (обременения) права: ипотека в силу закона, каждому.

22 марта 2014 г. скончался Ш. Ответчик Баязитова Г.А. не возражает против снятия существующего обременения по свидетельству о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> собственников Исяндавлетовых. Однако, Баязитова Г.А. на неоднократные просьбы для погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бащкортостан, не является. Свои обязательства по выплате денег по договору купли-продажи Исяндавлетовы выполнили в полном объеме, о чем свидетельствует банковская выписка о подтверждение факта перечисления денежных средств по платежному поручению №2514542от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей на счет №, открытый на имя Баязитовой Г. А. в Дополнительном офисе ОСБ N28598/00749 и расписка Баязитовой Г.А. о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

       Просит признать утратившим силу регистрационную запись об ограничение (обременение) ипотеки в силу закона в ЕГРП №02-04-55/001/2013-027 от 18 января 2013 года на жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 54,1 (пятьдесят четыре целых одна десятая) квадратных метров, инвентаризационный номер №4248,лит.А,а по адресу: <адрес> N02-04-55/001/2013-028от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1224 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

     Истцы Исяндавлетов Р.М., Исяндавлетова Р.Г., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Исяндавлетовой Р.Р., Исяндавлетовой А.Р., их представитель Баймуратов Г.А. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

    Истец Исяндавлетов Р.Р. в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

     Баязитова Г.А. суду пояснила, что действительно она от имени Ш.. действуя по доверенности, заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> <адрес>. Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, перечислили из средств материнского капитала <данные изъяты> рублей и наличными отдали <данные изъяты> рублей. Дом и земельный участок им передан по акту приема-передачи. Стороны претензий друг другу не имеют. Ее доверитель Ш. умер, и с его смертью прекратилось действие доверенности, поэтому она не имела права обратится в регистрирующие органы для погашения регистрационной записи об ипотеке. Не возражает против удовлетворения требований истцов.

        Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Хохлов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Шахмуратовых.

       Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

       В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Установлено, что 21 декабря 2012 года, между истцами Исяндавлетовым Р.М., Исяндавлетовым Р.Р., Исяндавлетовой Р.Г., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Исяндавлетовой А.Р., Исяндавлетовой Р.Р. и Баязитовой Г.А., действующей в интересах Ш., заключен договор купли-продажи жилого дома за <данные изъяты> рублей, и земельного участка с кадастровым номером № за <данные изъяты> рублей, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Ш., составлен и подписан передаточный акт.

        29 января 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Исяндавлетову Р.М., Исяндавлетовой Р. Г., Исяндавлетову Р. Р., Исяндавлетовой А. Р., Исяндавлетовой Р. Р. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому на вышеуказанные жилой дом и земельный участок с существующим ограничением (обременения) права: ипотека в силу закона.

       Обязательства по договору истцами исполнены, оплата за дом и земельный участок произведена в полном объеме, что следует из договора купли-продажи, передаточного акта, подписанного истцами и ответчицей, также выпиской из лицевого счета продавца Баязитовой Г.А., и ее распиской о получении <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок. Указанное подтвердили стороны в судебном заседании.

        В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       По смыслу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

       В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

        Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

         В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что залог (ипотека) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, должен быть прекращен в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, а регистрационная запись о регистрации ипотеки должна быть признана отсутствующей.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд                                                 

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования о признании обременения (ипотеки в силу закона) утратившим силу удовлетворить.

     Признать отсутствующими регистрационные записи об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 54,1 (пятьдесят четыре целых одна десятая) квадратных метров, инвентаризационный номер №4248,лит.А,а, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №№ ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1224 квадратных метра, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.

       Председательствующий

        судья                                       подпись                                Абдрахимов Г.А.