Решение от 07.04.2022 по делу № 2-282/2022 от 03.02.2022

№

мотивированное решение составлено

14 апреля 2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда                                  07 апреля 2022 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

с участием истцов Солопахина В.М., Тимакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солопахина ФИО16, Солопахиной ФИО17, Солопахина ФИО18, Тимакиной ФИО19 к Никонову ФИО20, Никоновой ФИО21, Никонову ФИО22 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Солопахин В.М., Солопахина В.В., Солопахин С.В., Тимакина Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Никонову Н.Г., Никоновой Р.С., Никонову Е.Н., в котором просят признать <адрес>, расположенную по адресу: д. Оверино, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за Солопахиным В.М., Солопахиной В.В., Солопахиным С.В., Тимакиной Е.В. право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Оверино, <адрес>, по ? доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Оверинского сельсовета <адрес> в долевую собственность передана 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, <адрес> на семью из четырех человек: Солопахин Василий Михайлович, Солопахина ФИО24, Солопахин ФИО25, Солопахина ФИО26, о чем заключен и зарегистрирован договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан в администрации Оверинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы муниципального образования <адрес> № произведена переадресация жилых домов в д. Оверино, изменен номер дома <адрес>.

Зданию по адресу: 623995, <адрес>, общей площадью: 142.8 кв.м., присвоен кадастровый №, имеет назначение - жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, был учтен как индивидуальный жилой дом. Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, имеет два отдельных автономных блока (части жилого дома). Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления, водоснабжения и электроснабжения, а также отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Элементы общего имущества собственников помещений по смыслу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ в доме отсутствуют. Указанные обстоятельства установлены Решением Тавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), не подлежат оспариванию и не доказываются вновь ст.61 ГПК РФ.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 66:26:2601001:649 присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, зарегистрированного за ФИО2.

Из технического паспорта на строение по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки 1987, площадь застройки 176,4 кв.м., площадь здания в контурах капитальных стен 141,9 кв.м., общая площадь квартир 141,9 кв.м., из нее площадь жилых комнат 90,3 кв.м.. Квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, туалета и ванной, общей площадью <адрес>,5 кв.м.; <адрес> имеет аналогичную планировку, общая площадь <адрес>,4 кв.м.. Благоустройство: канализация местная, отопление печное, электричество.

Согласно постановлению Главы Кузнецовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов» зданию, площадью 70.4 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением « жилой блок» и наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки» присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, а площадью 71.5 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением « жилой блок» и наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки» присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, достигнуто соглашение о способе и разделе общего имущества или выдела доли каждого, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ за № о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

Решением Тавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены все юридически значимые обстоятельства являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на часть жилого дома блокированной застройки. Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет два отдельных автономных блока (части жилого дома), одним из которых владеет семья Никоновых, другим семья Солопахиных, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, обстоятельства не подлежат оспариванию и не доказываются вновь ст.61 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением Тавдинского отдела Управления Росреестра по <адрес> № КУВД-001/2021-30856242 было отказано о внесении сведений на помещение находящееся по адресу: <адрес>. Специалист Тавдинского отдела Управления Росреестра вновь устно пояснил о том, что необходимо для государственной регистрации обратиться в суд.

Истцам для оформления права собственности на часть жилого дома блокированной застройки по 1/4 доли за каждым необходимо изменить правовой статус жилого дома. На сегодняшний день оформить свои права на блок жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым, без судебного решения истцы не имеют возможности.

В судебном заседании истец Солопахин В.М. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что он зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира находится у него и других истцов собственности. Часть жилого дома – квартира, принадлежащая его семье состоит из трех комнат, кухни, туалета и ванной, коридора. Реконструкции дома не было. Площадь – 71 кв. м. Считает, что их часть дома является блоком блокированной застройки. Водоснабжения в доме нет, отопление не централизованное. Земельный участок по адресу: д<адрес> <адрес> находится в его собственности. Другая часть дома и земельный участок находится в собственности у ответчиков. У них в собственности находится часть дома, которая является блоком.

Истец Тимакина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истцы Солопахина В.В. и Солопахин С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики Никонов Н.Г., Никонова Р.С. и Никонов Е.Н. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся истцов и ответчиков.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что совхозом «Оверинский» <адрес> в совместную собственность передана ? доли жилого дома, находящегося <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли каждому, о чем заключен договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан и зарегистрирован в администрации Оверинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно акта № оценки квартиры, подлежащей приватизации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>: год постройки 1987, <адрес> всех квартир дома (без учета площади лоджий, балконов) 218, 4 кв.м./2, Этажность строения – одноэтажный, количество комнат – 6/2, материал стен – арболитовая плита, общая площадь квартиры – 71,4 кв.м. площадь кухни – 10,1 кв.м, совмещенность санузлов – 1,4 кв.м., количество членов семьи – 4.

Право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Оверино, <адрес>2, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии данных сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией Кузнецовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Солопахину В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2. Категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № Оверинского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведена переадресация жилых <адрес>, изменен <адрес>.

Постановлением Главы Кузнецовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов» аннулирован адрес «<адрес>» объекта адресации - жилой дом, в связи с присвоением ему нового адреса. <адрес>ю 70,4 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес «<адрес>ю 71,5 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоить адрес «<адрес>

Из технического паспорта на строение по адресу<адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки 1987, площадь застройки 176,4 кв.м., площадь здания в контурах капитальных стен 141,9 кв.м., общая площадь квартир 141,9 кв.м., из нее площадь жилых комнат 90,3 кв.м. Квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, туалета и ванной, общая площадь <адрес>,4 кв.м.; <адрес> имеет аналогичную планировку, общая площадь <адрес>,5 кв.м. В разделе техническое описание здания или его основной постройки указано, что фундамент дома – бетонный ленточный, стены наружные и внутренние - арболитовые, перегородки – дощатые, двухслойные с утеплителем, оштукатурены, обои, чердачное покрытие – из железобетонных плит, полы - дощатые по лагам на кирпичных столбах окрашены, крыша - из шифера по обрешетке, проемы (окна)- в каменных стенах по 2 створных переплета в проеме, проемы (двери) – филенчатые (щитовые), отделка внутренняя – по камню, мокрая штукатурка, клеевая или известковая побелка потолков, оклейка стен обоями по штукатурке, отделка наружная отсутствует, отопительная печь совмещенная с кухонным очагом, электроосвещение – скрытая электропроводка.

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что оно состоит из основного строения площадью 176,4 кв.м., двух холодных пристроев площадью 16, 3 и 16, 7 кв.м. каждый, двух крылец, площадью 5,4 и 5, 3 кв.м.

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом на дату обследования находится в общей долевой собственности Заказчика:

? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (далее Объект права) принадлежит Никонову Н.Г., Никоновой Р.С., Никонову В.Н., Никонову Е.Н. на основании договора продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан зарегистрирован администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.; ? доли иному лицу.

Объект права 1 - представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литеры А, общей площадью - 70,4 кв. м, состоит из помещений основного (жилого) вспомогательного (кухня, коридор, туалет, ванная) назначения, и холодного пристроя (литера –а), имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Объект права 2 - представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литеры А, общей площадью - 71,5 кв.м., состоит из помещений основного (жилого) вспомогательного (кухня, коридор, туалет, ванная) назначения, и холодного пристроя (литера – a1), имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Части жилого дома, в виде жилых помещений, расположенные по адресу: <адрес>:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений общего пользования, в том числе: чердаков, подполий, коммуникаций;

- в планировочном отношении и конструктивно изолированы друг от друга, не имеется сообщения друг с другом в. виде проемов;

- имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы);

- каждая часть (блок) включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения кухня, коридор, туалет и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

- имеют самостоятельные входы/выходы на участок (улицу).

Согласно Правилам землепользования и застройки Кузнецовского сельского поселения применительно к территории в не границ населенных пунктов и к населенным пунктам: д. Кузнецово, д. Мягково, д. Пальмино, д. Оверино, д. Городок, д. Галкино, д. Фунтусово, д.Ермакове, д. Чулино, утвержденным решением Думы Кузнецовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки (Ж1) и его назначение и использование соответствует разрешенному использованию.

Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. Рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде помещения), а именно объект № и объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственный регистрационный учет кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки».

Из информации представленной Тавдинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000). На основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Оверинского сельсовета <адрес> и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, Никонов Е.Н., Никонов В.Н., Никонова Р.С. и Никонов Н.Г. являются собственниками по ? доли каждый <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Оверинского сельсовета <адрес> и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, Солопахина Е.В., Солопахин С.В., Солопахина В.В., Салопахин В.М. являются собственниками по ? доли каждый <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> д. Оверино, <адрес>.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: д<адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Тавдинским БТИ, следует, что оно состоит из основного строения площадью 176,4 кв.м., двух холодных пристроев и двух крылец, застроенная площадь 220,1 кв.м.

В информации представленной миграционным пунктом ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована: ФИО12; по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Никонова Р.С., Никонов Е.Н., Никонов Н.Г.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрировано за Никоновым Н.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии данных сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 66:26:2601001:318, площадью 142,8 кв.м., имеет назначение – жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ решением Тавдинского районного суда <адрес> а Никоновым Н.Г., Никоновой Р.С., Никоновым В.Н., Никоновым Е.Н. признано право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

Судом было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока (части жилого дома), одним из которых владеет семья Солопахиных, другим семья Никоновых. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют, элементы общего имущества собственников помещений по смыслу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в доме отсутствуют. Жилой дом расположен в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1) с видом разрешенного использования, в том числе, для размещения блокированных индивидуальных жилых домов с земельными участками. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Поскольку между истцами и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о выделении долей в натуре, и истцам выделен блок дома, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и в собственности у истцов квартиры как таковой не имеется, право собственности было зарегистрировано в Тавдинском БТИ на доли данного дома, квартира в собственность истцам не передавалась, оснований для признания квартиры блоком жилого дома не имеется, в этой части требования истцов удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, поскольку за ответчиками признано право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по 1/4 доли за каждым, а оставшаяся часть дома (блока) – выделена в собственность истцам, площадью 70,4 кв.м, спора между истцами и ответчиками по пользованию и собственностью этого дома не имеется, дом признан домом блокированной застройки, права на который имеются у истцов, земельный участок под домом также разделен, участки сформированы.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцами требования о признании права собственности за истцами на блок жилого дома блокированной застройки по 1/4 доли за каждым.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░░░░░ ░░░28, ░░░░░░░░░░ ░░░29, ░░░░░░░░░ ░░░30 ░ ░░░░░░░░ ░░░31, ░░░░░░░░░ ░░░32, ░░░░░░░░ ░░░33 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░34, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░35, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░36, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░37, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,4 ░░.░., ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░░░░░░ ░░░39, ░░░░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░░ ░░░41 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░░░░░░░░ ░.░.