Решение по делу № 2-3587/2024 от 25.10.2024

УИД 74RS0028-01-2024-006482-48

№ 2-3587/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года                 г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Гертфельдер Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к Гертфельдер Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: 19.11.2009 года П.В.А. продал по договору купли-продажи Гертфельдер Е.В. объект незавершенного строительства, назначение не определено, общей площадью застройки 864 кв.м., степенью готовности 19%, с инвентарным номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, принадлежащий продавцу. Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2019 года право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.11.2009 года, номер регистрации НОМЕР. Таким образом, к Гертфельдер Е.В. с 30.11.2009 года - момента государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства перешло право аренды земельного участка, расположенного на землях населенного пункта, с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, а также обязанности в соответствии с договором аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 21.05.2009 года. На основании постановления администрации КГО НОМЕР от 03.10.2012 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и Гертфельдер Е.В. был заключен договор аренды, находящегося в государственной сосбвтенности, земельного участка НОМЕР от 11.02.2013 года. В соответствии с положениями раздела 3 договора арендная плата начинает начисляться с 01.11.2012 года и вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п.5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа просит взыскать с Гертфельдер Е.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 11.02.2013 года за период с 01.04.2020 года по 30.06.2024 года в сумме 120 336 рублей 67 копеек; пени по договору аренды за период с 07.05.2020 года по 01.07.2024 года в размере 38 710 рублей 49 копеек (л.д.4-5).

Истец Управление по имуществу и земельным отношения администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на требованиях настаивает в полном объеме (л.д.55,63).

Ответчик Гертфельдер Е.В. и ее представитель Завалова Е.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее представили ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д.52,57,62).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.11.2009 года между П.В.А. (продавец) и Гертфельдер Е.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность объект незавершенного строительства, назначение - не определено, общая площадь застройки 864 кв.м., степень готовности 19%, инвентарный номер НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС (л.д.12).

Пунктом 2 указанного договора от 19.11.2009 года установлено, что указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании:

- договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 21.05.2009 года, зарегистрированного 16.07.2009 года, номер регистрации НОМЕР,

- разрешения на строительство объекта недвижимости НОМЕР от 18.12.2008 года,

- кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 30.09.2009 года,

- рабочего проекта, шифр 41.2008.

    Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 30.11.2009 года, номер регистрации НОМЕР.

    Постановлением администрации Копейского городского округа от 03.10.2012 года НОМЕР Гертфельдер Е.В. на условиях аренды сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 864 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, занимаемый объектом незавершенного строительства, для завершения строительства мастерской для ремонта автомобилей (л.д.8 оборот - 9).

11.02.2013 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (арендодатель) и Гертфельдер Е.В. (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, занимаемый объектом незавершенного строительства, для завершения строительства мастерской для ремонта автомобилей, общей площадью 864 кв.м. (л.д.6-7).

Актом приема-передачи от 03.10.2012 года арендодатель передал, а Гертфельдер Е.В. (арендатор) приняла в аренду указанный земельный участок (л.д.7 оборот).

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка установлен с 03.10.2012 года по 03.10.2015 года.

Пунктами 3.1-3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за 2013 год составляет 21 123 рубля 09 копеек, арендная плата начисляется с 01.11.2012 года и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.

Договором аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 11.02.2013 года предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п.5.1, 5.2).

У ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 11.02.2013 года за период с 01.04.2020 года по 30.06.2024 года в размере 120 336 рублей 67 копеек, пени по договору за период с 07.05.2020 года по 01.07.2024 года размере 38 710 рублей 49 копеек, что подтверждается расчетом (л.д.21,22).

01.07.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности в связи с ненадлежащим исполнением Гертфельдер Е.В. обязательств по договору в части внесения арендных платежей (л.д.25), которая последним оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представителем ответчика по доверенности Заваловой Е.В. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды - 25.10.2024 года.

Истец, являясь лицом, на которое возложены полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, и осуществляющий распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, должен был знать о нарушении своих прав по истечению соответствующего периода внесения арендной платы.

Истец ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявил, доказательств, свидетельствующих о том, что не имел возможности обратиться в суд для защиты своих прав в течение установленного Гражданским кодексом Российской Федерации срока давности, суду не представил.

Таким образом, учитывая положения ст.ст.196,200 ГПК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 года по 24.10.2021 года, и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды за период с 07.05.2020 года по 24.10.2021 года удовлетворению не подлежат.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 25.09.2021 года по 30.06.2024 года составляет 52 223 рубля 01 копейку, пени за период с 02.10.2021 года по 01.07.2024 года - 11 840 рублей 80 копеек (л.д.60,61).

Представленный истцом расчет задолженности содержит подробное описание структуры задолженности, однако, оснований для признания его правильным суд не усматривает.

С иском Управление по имуществу и земельных отношений администрации Копейского городского округа обратились 25.10.2024 года, о чем свидетельствует отметка на исковом заявлении, таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендным платежам за период с 25.10.2021 года по 30.06.2024 года, пени за период с 01.11.2021 года по 30.06.2024 года, оснований для взыскания задолженности за период с 01.04.2020 года по 21.10.2021 года не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с Гертфельдер Е.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 25.10.2021 года по 30.06.2024 года в размере 50 516 рублей 40 копеек, по пени за период с 01.11.2021 года по 30.06.2024 года в размере 11 826 рублей 10 копеек, в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с Гертфельдер Е.В. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ОГРН 1027400780626, ИНН 7411003610) задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 11.02.2013 года за период с 25.10.2021 года по 30.06.2024 года в размере 50 516 рублей 40 копеек, пени за период с 01.11.2021 года по 30.06.2024 года в размере 11 826 рублей 10 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Гертфельдер Е.В. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.