дело № 2-215/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2016 г. г.Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Панасенко Н.В.,
при секретаре Чупуковой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костяковой О.Е. к администрации Пайского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Костякова О.Е. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является наследником жилого дома, расположенного по адресу: ..., построенного ее отцом ДД.ММ.ГГГГ г. С указанного времени она проживает в доме, владеет им как своим собственным, за время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество, документы на дом отсутствуют.
Истец просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: ....
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Костяков В.И., Костякова О.Е., действующая как законный представитель несовершеннолетнего Н.
В судебном заседании истец требования поддержала, пояснила, что ее отец П.. работал в зверосовхозе ..., зверосовхозу были выделены земельные участки для строительства домов для работников. С ДД.ММ.ГГГГ г. работники зверосовхоза, в том числе П.., стали строить дом, после завершения строительства ее отец с семьей вселился в этот дом, имеющий № по ул..... ДД.ММ.ГГГГ г. умерла мать истца, ДД.ММ.ГГГГ г. - отец П.., документы на дом при жизни ее родителей не оформлялись.
Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал. В предыдущем судебном заседании Глава администрации Пайского сельского поселения с иском согласилась и пояснила, что зверосовхоз ... осуществил застройку домами двух улиц в поселке, документы на дом истца отсутствуют, возможно, они не сохранились по причине пожара в зверосовхозе. Указала, что постройка не являлась самовольной, не нарушает градостроительные нормы и правила, другие владельцы домов на улице ... оформили документы на дома.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не участвовали, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Установлено, что по адресу: ... расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, общая площадь дома ... кв.м, жилая - .... Согласно техническому паспорту дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет инвентарный номер №, оборудован автономным печным отоплением, электроснабжением.
Из справки администрации Пайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в доме был зарегистрирован и постоянно проживал П.., умерший ДД.ММ.ГГГГ г., Совместно с ним на день его смерти в доме была зарегистрирована и проживала Костякова О.Е. В настоящее время в доме зарегистрированы Костякова О.Е., Костяков В.И. (...), Н.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.
В справке администрации Пайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что земля для строительства домов по ул...., в частности дома №, была выделена зверосовхозу ... исполкомом Пайского поссовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ г.
Из архивной справки администрации Пайского сельского поселения следует, что сведения похозяйственной книги № подтверждают факт домовладения, находящегося по адресу: ..., лицевой счет №, владелец хозяйства П.. В материалах дела имеются квитанции о внесении П.. квартплаты за данный дом зверосовхозу .... Из домовой книги усматривается, что П.. был зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ г. вместе с членами своей семьи.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. № П.. умер ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело к имуществу П.. не заводилось.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Действующая на момент возведения дома статья 105 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала право граждан иметь в личной собственности жилой дом.
В силу ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте действие Инструкции не распространялось.
На основании п.2.1, 2.2 постановления СовМина СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
В пункте 2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми документами и формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 был установлен перечень документов, устанавливающих право собственности на строение. Пунктом 3 указанной инструкции было предусмотрено, что в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 похозяйственная книга являлась документом первичного учета для сельских Советов народных депутатов. Исходя из п.9 Указаний лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. На каждое хозяйство, включая хозяйства постоянно проживающих квартирантов, открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство. Если на территории сельского Совета имеются бесхозяйные дома или дома, в которых владельцы проживают не постоянно, а сезонно (дачники), в похозяйственных книгах они не учитываются. Сведения об этих домах записываются секретарем исполкома сельского Совета в отдельном списке. Данные книг похозяйственного учета использовались для получения данных о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п.7 Указаний). Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно, сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах. Таким образом, запись в похозяйственной книге подтверждала право собственности П.. на жилой дом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из пояснений истца следует, что она в установленный срок со дня открытия наследства совершила его фактическое принятие. С момента смерти наследодателя и по настоящее время заявитель пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели. Оплата коммунальных услуг подтверждается квитанциями, сведениями ОАО «Карельская энергосбытовая компания», из которых следует, что по адресу: ... открыт лицевой счет, оплата за электрическую энергию с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. производилась абонентом по расчетным книжкам, с ДД.ММ.ГГГГ г. оплата производится по квитанции.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств по делу судом установлено, что застройщиком спорного жилого дома являлся П.., у него возникло право собственности на жилой дом, учитывая, что он расположен в сельской местности, его регистрация не требовалась. В доме по месту жительства были зарегистрированы П.. и члены его семьи, в том числе Костякова О.Е. Право собственности на домовладение перешло в порядке наследования к дочери Костяковой О.Е., которая совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению спорного дома, произвела за свой счет расходы по его содержанию. При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за Костяковой О.Е. права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Костяковой О.Е. к администрации Пайского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Костяковой О.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В.Панасенко
Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2016 г.