Решение по делу № 2-244/2024 (2-3447/2023;) от 11.08.2023

УИД: 50RS0016-01-2023-001174-23

Дело №2-244/2024

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемельковой Татьяны Николаевны к ЖСК «Подлипки» о признании формирования фонда капитального ремонта недействительным, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

            Чемелькова Т.Н., с учетом уточнения, обратилась с исковым заявлением в суд к ЖСК «Подлипки» о признании формирования фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК «Подлипки» недействительным, с учетом уточненных требований просит возвратить уплаченные денежные средства, а также выплатить проценты за пользование денежными средствами, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Королев ул. Кооперативная д.3 <адрес>. В дальнейшем истец уточнила требования, пересчитав период и сумму денежных средств, а также проценты за пользование денежными средствами с учетом срока давности и моратория.

            В обосновании своих требований истец указала, что управление вышеуказанным домом до июля 2022 года осуществлял жилищно-строительный кооператив ЖСК «Подлипки». После перехода управления домом к АО «Жилкомплекс», истец обратил внимание, что ею производилась двойная оплата по начислениям: «взнос на капитальный ремонт», как в адрес ЖСК «Подлипки», так и в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.        Начиная с октября 2017 года, истец стала получать единые платежные документы от ООО «МосОблЕИРЦ» где была отражена строка: «взнос на капитальный ремонт». Расчет этого взноса осуществлялся по тарифу 8,65 руб. за 1 кв.м. В платёжном документе за октябрь 2017 года была выставлена сумма долга как перерасчёт с мая 2014 года по октябрь 2017 года за капитальный ремонт. Истцом данная задолженность была оплачена, и оплата текущих начислений производилась и производится регулярно с учетом выставления счета.

        В тоже время ЖСК «Подлипки» также ежемесячно выставлял счета за оплату коммунальных платежей, где была отражена строка: «взнос на капитальный ремонт». Все счета истцом оплачивались в полном объеме, задолженности по ним не возникло.

        На общем собрании собственников, проводившемся в 2022 году по инициативе ГЖИ, истец узнала, что решения собственников МКД по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Кооперативная, д.3 о способе формирования фондов капитального ремонта принято не было, в связи с чем, Постановлением Администрации г.о. Королёв Московской области № 580 от 10.04.2014 года «О формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории г. Королёва Московской области, на счёте регионального оператора» ее дом был включён в Перечень домов, фонд капитального ремонта, и денежные средства формируется на счёте регионального оператора.

             В ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что в случаи, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в законодательно установленный срок (до 01.04.2014 г.) не выбрали способ формирования капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании этого фонда в отношении такого дома на счете регионального оператора. При этом, как видно из счет-квитанций, выставляемых ЖСК «Подлипки», собственникам жилых помещений, плата за все жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт перечисляется на один расчетный счет ЖСК «Подлипки», что свидетельствует об отсутствии специального счета для формирования фонда капитального ремонта. Из чего следует, что выбранный собственниками жилых помещений в многоквартирном доме способ формирования фонда капитального ремонта не был реализован: специальный счет не был открыт. Как следствие, у ЖСК «Подлипки» отсутствует право на сбор взносов на капитальный ремонт. Данное право предоставлено региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Таким образом, истцу выставлялись двойные квитанции от ЖСК «Подлипки» и ООО «МособЕИРЦ» по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

        Истец просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные за капитальный ремонт в период с марта 2020 г. по май 2022 г. включительно, в размере 10750 (десять тысяч семьсот пятьдесят рублей) рублей 00 копеек и выплатить проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с 01.01.2021 г. по 31.01.2024 г. в размере 2639 (две тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 27 копеек.

          Истец Чемелькова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

          Представитель истца – Алексеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

          Представитель ответчика ЖСК «Подлипки» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в свое отсутствие от ответчика не поступало. Ранее представила в суд письменные возражения, исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

       Представители третьих лиц Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, Территориального отдела №5 Государственная жилищная инспекция Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

       При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

       Рассмотрев дело, изучив письменные материалы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

       В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

        В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

        Из материалов дела следует, что Чемелькова Т.Н. является собственником квартиры по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Кооперативная, д.3, <адрес>

        Управление вышеуказанным домом до июня 2022 года осуществлял жилищно-строительный кооператив ЖСК «Подлипки». С июня 2022 года управление домом осуществляет АО «Жилкомплекс»

        Судом установлено, что до июня 2022 года ЖСК «Подлипки» начислял истцу взносы за капитальный ремонт.

        В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

         В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете): 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

         В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть установлены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

       Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

        На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 года № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области» утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 года».

        Пунктом 2.1 ст.5 Закона Московской области № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирного дома по истечении трёх календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором официально опубликована региональная программа, в который включён этот многоквартирный дом.

       Программа капитального ремонта, в которую включён многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Королев ул. Кооперативная д.3 официально опубликована 30.01.2014 года на Интернет-портале Правительства Московской области: htpp://mosreg.ru/.

       Таким образом, обязанность собственников вышеуказанного многоквартирного дома оплачивать взносы на капитальный ремонт на счёт регионального оператора (Фонда) возникла с 01.05.2014 года.

       В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Московской области, ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете регионального оператора.

        Судом установлено, что решения собственниками МКД по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Кооперативная, д.3, о способе формирования фондов капитального ремонта принято не было.

        Учитывая то, что собственники помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, данный многоквартирный дом Постановлением Администрации г.о. Королёв Московской области № 580 от 10.04.2014 года «О формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории г. Королёва Московской области, на счёте регионального оператора» был включён в Перечень домов, фонд капитального ремонта которого формируется на счёте регионального оператора.

       На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует признать формирование фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК «Подлипки» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Кооперативная, д.3, незаконным.

       Судом установлено, что с 01.05.2014 года Чемелькова Т.Н. обязана была уплачивать взнос на капитальный ремонт на счёт регионального оператора посредством платёжных документов, выставляемых ООО «МосОблЕИРЦ». Одновременно с этим ответчиком истцу также выставлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с отдельной графой: «взнос на капитальный ремонт», который истец до мая 2022 года оплачивала.

        Задолженность по оплате взносов в Фонд капитального ремонта общего имущества у истца отсутствует.

        В период времени с мая 2014 года по май 2022 года Чемелькова Т.Н. оплачивала взносы за капитальный ремонт на счёт ЖСК «Подлипки» и всего ею было оплачено - 41 882 руб. 00 коп.

        Истцом, был произведен перерасчёт с учетом срока исковой давности, а именно период за который истец просит взыскать денежные средства – с марта 2020 года по май 2022 года, в сумме – 10750 руб. 00 коп., который ответчиком не оспорен. Суд с ним соглашается, т.к. он подтверждается представленными квитанциями.

         Поскольку, в период времени с мая 2014 года ЖСК «Подлипки» не имело право выставлять собственникам МКД и получать от них данные взносы, уплаченные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

        На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата в размере 2639 руб. 27 коп. согласно расчету представленному в материалы дела, который судом был проверен и ответчиком не оспорен.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Чемельковой Татьяны Николаевны - удовлетворить.

       Признать формирование фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК «Подлипки» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Королёв, ул. Кооперативная, д.3, незаконным.

       Взыскать с ЖСК «Подлипки» (ИНН: 5018041409) в пользу Чемельковой Татьяны Николаевны (паспорт серия: № №) денежные средства, уплаченные за капитальный ремонт в период с марта 2020 г. по май 2022 г. включительно, в размере 10750 (десять тысяч семьсот пятьдесят рублей) рублей 00 копеек, а также проценты за неправомерное пользование денежными средствами с 01.01.2021 г. по 31.01.2024 г. в размере 2639 (две тысячи шестьсот тридцать девять) рубля 27 копеек.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Королевский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                         Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2024г.

Судья:                                                                          Н.В. Громова