Решение по делу № 2-1070/2021 от 29.04.2021

Дело №2-1070/2021

УИД 52RS0010-01-2021-001167-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                 09 сентября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карпычева А.Н., при секретаре Л.В.Блиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Волжский дом», Публичного акционерного общества «ТНС ЭнергоНН», Публичного акционерного общества «Газпром газораспределение Нижний Новгород», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мателот», муниципального унитарного предприятия МП Водоканал МО Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области, ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Балахнинский городской суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности.

Просит признать за ним право собственности на сети газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что он является строителем дома по вышеуказанному адресу. Земельный участок был взят в аренду у Муниципального образования «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области как орган местного самоуправления право собственности на сети газоснабжения, водоснабжения и водоотведения не зарегистрировала.

Полагает, что, построив трехэтажный жилой дом, который введен в эксплуатацию разрешением Администрации г.Балахны от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство, то сети газопровода, водопровода, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, считаются собственностью истца.

Никаких обременений, препятствующих признанию права собственности на указанные объекты, нет. Требований об истребовании имущества никем не заявлены на протяжении длительного времени (более 5 лет). Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно обслуживал дом и сети.

Указывает, что ответчик тоже подтверждает, что истец построил дом и указанные сети и является их собственником.

Определением суда от 23.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены МУП "МП Водоканал" МО Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области, ООО "УК Мателот", ПАО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", ПАО "ТНС Энерго НН", ФИО2

Определением суда от 10.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Волжский Дом».

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП "МП Водоканал" МО Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области, ООО "УК Мателот", ООО "Волжский дом", ПАО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", ПАО "ТНС Энерго НН", ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом административный порядок получения разрешительных документов.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности указаны в ст.218 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В то же время, как указано в ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Данная норма корреспондирует со ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), согласно которой заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право.

Сведений о том, что Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области являлась прежним собственником спорного имущества, данное имущество находится в реестре муниципальной собственности в материалы дела не представлено. Доказательств, что ответчик претендует на приобретение перечисленных выше сетей, также не представлено, и представителем ответчика не заявлено.

Как указывает истец ФИО1, его обращение в суд с настоящим иском фактически обусловлено не наличием спора с ответчиком, а необходимостью государственной регистрации права собственности на указанные сети.

В нарушении ст.56 ГПК РФ применительно к предмету иска истец не доказал нарушение его права на спорное имущество.

Как разъяснено в пп.58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом согласно статье 135 ГК РФ по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст.215 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пп.6 п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно пп.20,21 п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности;

Из приведенных выше норм следует, что, что сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения являются принадлежностью к зданию, являются вспомогательными объектами и сами по себе в отрыве от здания функционального значения не имеют.

Как следует из материалов дела, разрешением Администрации г.Балахны № от ДД.ММ.ГГГГ 3-х этажный многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

Данное здание с кадастровым номером № возведено по проекту, выполненному ООО «Проектное бюро «Профи» на основании договора на создание проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проекты внутренних сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, внутренних сетей отопления, газоснабжения выполнены ООО «Проектное бюро «Профи».

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст.36 ЖК РФ.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из содержания пп.5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 следует, что в состав общего имущества включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения.

Доказательств, свидетельствующих о создании спорных объектов именно как объектов недвижимости, существующих самостоятельно, а не как часть благоустройства, предназначенных для инженерно-технического обеспечения многоквартирного жилого дома, истцом, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с пп.23 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В то же время трубопроводы (в том числе газопроводы), являющиеся линейными объектами, т.е. совокупность технологического оборудования и трубопроводов, имеющих своей целью обеспечение транспортировки электро-, газо-, водо-, нефтересурсов и водоотведения на определенной территории, могут выступать в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Снабжение коммунальными ресурсами осуществляется в отношении определенного множества самостоятельных объектов недвижимого имущества, в связи с чем линейный объект приобретает значение самостоятельного объекта имущественных прав, способного выступать в качестве объекта недвижимого имущества (магистральные трубопроводы).

Спорные объекты, на которые истец просит признать право собственности, не обладают вышеперечисленными качествами.

В подтверждение строительства указанных сетей истцом представлены документы, в частности, акты приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы, подписанные начальником Балахнинского МРЭГС «Газпром газораспределение Н.Новгород» в г.Дзержинске.

На основании договоров подряда, заключенного между ФИО1 и ООО «КитРо», последним выполнены работы по монтажу подземного и надземного газопровода высокого, среднего и низкого давления и иные работы, связанные с газоснабжением 3-х этажного 29-ти квартирного жилого <адрес>.

Таким образом, из представленных документов следует, что выполнение подрядных работ связано с газификацией, газоснабжением, вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Доказательств, свидетельствующих об ином назначении спорных сетей, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорные объекты сетей электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения созданы и возведены специально и исключительно для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного жилого <адрес>.

Спорные объекты не являются отдельными объектами гражданского оборота, выполняют вспомогательную и обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и расположенному на нем многоквартирному жилому дому и не могут иметь значения самостоятельного объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в ЕГРН, поскольку представляют собой исключительно принадлежность к основному объекту недвижимого имущества, который посредством данных сетей снабжается соответствующими ресурсами.

В то же время, как следует из материалов дела, после окончания строительства многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> жилые и нежилые помещения, расположенные в указанном доме, были проданы ФИО1 по договорам отчуждения и в настоящее время находятся в собственности иных лиц.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.36 ЖК РФ, ст.ст.130, 135, 290 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, расположенных по адресу: <адрес> отказать.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     А.Н.Карпычев