Решение по делу № 2-2507/2019 от 12.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                           18 сентября 2019 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Лесное озеро» к А.Г. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Лесное озеро» обратился в суд с иском к А.Г. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец управляет общим имуществом коттеджного поселка «Лесное озеро». Решениями общего собрания ТСЖ Лесное озеро» были установлены размеры ежемесячных взносов собственников с каждого дома на содержание общего имущества в размере 10 000 рублей и являются обязательными независимо от членства ТСЖ. Ответчик является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, в членстве ТСЖ «Лесное озеро» не состоит, оплату ежемесячных взносов на содержание общего имущества не производит. За период с января 2016 года по июнь 2019 года образовалась задолженность в размере 783 466,98 рублей, а также пени в размере 399 922,46 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему месту регистрации, что подтверждается сведениями отдела АСР УФМС России по Тюменской области. Конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, которого суд посчитал надлежащим образом извещенным на основании ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что А.Г. является собственником жилого дома, со степенью готовности <данные изъяты> площадью застройки <адрес> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по указанному адресу, по мету жительства.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ТСЖ «Лесное озеро» управляет общим имуществом коттеджного поселка «Лесное озеро». Решениями общего собрания ТСЖ Лесное озеро» были установлены размеры ежемесячных взносов собственников с каждого дома на содержание общего имущества в размере 10 000 рублей и являются обязательными независимо от членства ТСЖ. Указанные обстоятельства также подтверждены протоколом собрания № общего собрания ТСЖ «Лесное озеро» от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом общего собрания ТСЖ «Лесное озеро» от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом общего собрания ТСЖ «Лесное озеро» от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом общего собрания ТСЖ «Лесное озеро» от ДД.ММ.ГГГГ; сметами доходов и расходов ТСЖ «Лесное озеро».

Истцом для обслуживания собственников жилья «Лесное озеро» заключены договоры: ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения № с ОАО «Энергосбытовая компания «Восток»; ДД.ММ.ГГГГ договор № на услуги по сбору, вывозу (транспортировке) твердых бытовых отходов на ДД.ММ.ГГГГ год с ООО «Паритет-Эко»; ДД.ММ.ГГГГ договор № с ООО ЧОП «Босерон».

Согласно п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4 ст.136 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер взносов определялся равным как для членов ТСЖ, так и для лиц, не являющихся членами ТСЖ.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляемые истцом.

При этом факт того, что ответчик не является членом ТСЖ, не освобождает его от возмещения затрат по управлению общим имуществом собственников жилья, поскольку вступление собственника помещения в состав членов ТСЖ является правом, а не обязанностью.

Принятые решения собственников домов за спорный период, которыми утверждены взносы, в том числе, для собственников, не являющихся членами кооператива, ответчиком не оспорены. А поскольку ответчик вышеуказанные взносы не оплачивал, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, то имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате обязательных взносов с учетом размера пени.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 14 117 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Лесное озеро» удовлетворить.

Взыскать с А.Г. в пользу ТСЖ «Лесное озеро задолженность по оплате обязательных взносов на содержание общего имущества с января ДД.ММ.ГГГГ года по июнь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 783 466 (семьсот восемьдесят три тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 98 копеек; пени за просрочку платежей в размере 399 922 (триста девяносто девять тысяч девятьсот двадцать два) рубля 46 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 117 (четырнадцать тысяч сто семнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:        (подпись)                    Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

№

Дело хранится в Тюменском районном суде Тюменской области

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________201__г.

Судья                                Н.В. Берсенева