Решение по делу № 2-57/2022 (2-707/2021;) от 03.09.2021

УИД 91RS0023-01-2021-001354-92

Дело № 2-57/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 1 ноября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2022 года.

1 ноября 2022 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи -                 Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания -             Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Драгомир (Писковеровой) Марины Зиновьевны (Вячеславовны) к Варга Александру Славиковичу, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении порядка пользования, о взыскании расходов на проведение экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

Драгомир (Писковерова) М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Варга А.С., Варга С.В. о прекращении общей совместной собственности, о признании права собственности на долю, о взыскании морального вреда и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения суда истцу принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальной доли домовладения является Варга А.С.. На протяжении длительного времени Варга А.С. пользуется домовладением в целом, препятствуя в пользовании истцу. С учетом ходатайства об изменении предмета иска, принятого судом определением от 22.09.2022, просит суд определить порядок пользования спорного домовладения в соответствии со вторым вариантом экспертизы, при этом чердачное помещение разделить в пользование в соответствии с вариантом, изложенным в дополнительных пояснениях эксперта; расходы на проведение экспертизы просит взыскать ? часть с истца, ? части с ответчика.

13.07.2022 Определением суда уточнено ФИО истца - Драгомир (Писковерова) Марина Зиновьевна (Вячеславовна).

13.07.2022 Определением суда из числа ответчиков исключен Варга С.В., привлечен к участию в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

29.08.2022 Определением суда заявление Варга Александра Славиковича о принятии встречного искового заявления по гражданскому делу, по исковому заявлению Драгомир (Писковеровой) Марины Зиновьевны (Вячеславовны) к Варга Александру Славиковичу, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении общей совместной собственности, о признании права собственности на долю, о разделе домовладения, о выделении части домовладения, о взыскании денежной компенсации, о возложении обязанностей по проведению работ, о взыскании морального вреда и судебных расходов, удовлетворено, приняты встречные исковые требования.

Определением суда от 22.09.2022 производство по гражданскому делу, по встречному исковому заявлению Варга Александра Славиковича к Драгомир Марине Зиновьевне, о разделе жилого дома и земельного участка, о признании права собственности, о возложении обязанности, о взыскании морального вреда, прекращено, в связи с отказом истца от встречных исковых требований. Также прекращено производство в части исковых требований Драгомир М.З., а именно: взыскание судебных расходов в виде оплаты госпошлины за подачу иска в размере 300 рублей, судебных расходов в виде оплаты услуг юриста в размере 28000 рублей; морального вреда в размере 150000 рублей.

В судебное заседание истец Драгомир М.З. и её представитель не явились, извещены надлежаще; истец подала заявление о рассмотрении дела без её участия и участия её представителя, поддержала уточнённые исковые требования.

В судебное заседании ответчик Варга А.С., и его представитель - Новакова Е.Б. не явились, извещены надлежаще, ответчик подал в суд заявление о признании иска, просил провести судебное заседание без его участия и участия истца.

В судебное заседание представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «б» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

При разрешении спора суд должен исходить из варианта, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся многолетний порядок, а также возможность его изменения лишь без существенного ущерба интересам пользователей, а также возможность прохода каждым из совладельцем к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участком единым массивом, зон для обслуживания построек. При отсутствии возможности избежать причинения существенного ущерба пользователей суд вправе определить порядок пользования с отступлением от принадлежащих сторонам долей.

Судом установлено, что Варга Александр Славикович и Писковерова Марина Вячеславовна являются правообладателями земельного участка с КН №, площадью 2500 кв.м., гаража КН №, жилого дома КН №, летней кухни КН №, сарая КН № по адресу: <адрес>; общедолевая собственность: Варга Александр Славикович – 3/4, Писковерова Марина Вячеславовна – 1/4, что подтверждается ответом Черноморского районного отдела Госкомрегистра от 09.09.2021 № 49-11/1123 (т.1 л.д. 47-48).

17.11.2021 определением суда назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная, оценочная экспертиза; проведение экспертизы поручено экспертам Крымского республиканского центра судебной экспертизы, по адресу: 295015, <адрес>.

Истец Драгомир М.З. просит определить порядок пользования спорного домовладения в соответствии со вторым вариантом раздела земельного участка и домовладения, при этом определить порядок пользования чердачного помещения в соответствии с вариантом, изложенным в дополнительных пояснениях эксперта.

Заключением комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № 299 от 27.05.2022 определено, что согласно данным инвентарного дела № 11096 по состоянию на 28.10.2011 г. жилой дом лит «А» состоит из:

    - жилой комнаты №1, площадью 23,4 кв.м.;

    - кухни №2, площадью 14,9 кв.м.;

    - котельной №3, площадью 18,3 кв.м.;

    - коридора №4, площадью 10,3кв.м.;

    - жилой комнаты №5, площадью 19,3 кв.м.;

    - жилой комнаты №6, площадью 12,2 кв.м.;

    - кладовой №7, площадью 11,9 кв.м.;

    - прихожей №8, площадью 13,7 кв.м.;

    - туалета №9, площадью 2,1 кв.м.;

    - ванной №10, площадью 4,8 кв.м.;

    Общая площадь жилого дома литер «А» составляет 126,6 кв.м, в т.ч. жилой 54,9 кв.м, вспомогательной 71,3 кв.м..

Над жилым домом расположена мансарда нежилая, вход на мансарду не обустроен, на дату осмотра 02.03.2022 вход возможен со стороны двора по приставной деревянной лестнице.

На вопрос суда: «Существует ли техническая возможность выдела ? доли жилого дома с кадастровым номером №, летней кухни с кадастровым номером №, сарая с кадастровым номером №, гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>? Если да, предложить варианты, в том числе с возможностью переоборудования жилых помещений», эксперт ответила, что судебной практикой рассмотрения данной категории дела предусмотрены три формы раздела домовладений, которые находятся в собственности или пользовании граждан:

- реальный раздел домовладения (жилого дома или квартиры) между совладельцами согласно величины принадлежащих им идеальных долей в праве собственности на недвижимость или с отступлением от указанной величины;

- выдел части домовладения (дачи, коттеджа) стороне по делу согласно величины его доли в праве собственности на недвижимость, или с отступлением от указанной величины;

- определение порядка пользования совладельцами домовладением с учетом величин принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость.

Согласно заключению эксперта, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости: жилой дом литер «А», летняя кухня литер «В-в», сарай литер «З», гараж литер «Ж».

Согласно экспертному заключению имеется два варианта раздела домовладения и земельного участка в соответствии с принадлежащими сторонам долями.

Второй вариант выдела в натуре ? доли жилого дома, с отступлением от идеальных долей, в собственность совладельца Писковеровой М.В. (Драгомир М.З.) предполагает выдел помещения литер «А»:

- жилой комнаты № 5, площадью 19,3 кв.м.;

- 2/3 части котельной № 3, площадью 12,225 кв.м;

- коридора № 4 площадью 5,6 кв.м.;

Общая площадь ? части дома составит 37,125 кв.м, в т.ч. жилой 19,3 кв.м., вспомогательной 17,825 кв.м., что при рассмотренном варианте выдела ? доли в натуре, отступление от идеальной доли превысит расчетный параметр в 31,55 кв.м. на 5,575 кв.м. и составит:

Площадь жилого помещения 19,3 кв.м (расчетная 13,725 кв.м, что больше на 5,575 кв.м).

Площадь нежилых (вспомогательных) помещений составит 17,825 кв.м, что совпадает с расчетной 17,825 кв.м.

При втором варианте выдела в натуре ? доли требуется выполнение строительных работ по переоборудованию и реконструкции жилого дома литер «А»:

- установить глухую перегородку в помещении № 3 – котельной, отделив 2/3 помещения, с целью получения изолированного вспомогательного помещения площадью 12,225 кв.м. для возможного расположения помещений кухни, санузла (по желанию владельца с разделением сети канализации, водоснабжения);

- заложить дверные проемы, изолирующие помещения № 5 и № 8(9);

- разделить сеть электроснабжения дома.

- смонтировать автономную сеть отопления для помещений № 3, 5

- устроить световые проемы в несущих стенах здания для сообщения помещений № 4 и № 5, № 2 и № 3.

- разделить сеть электроснабжения дома с подключением прибора учета индивидуальных услуг электропотребления, газопотребления.

При втором варианте раздела, в собственность совладельца 3/4 доли Варга А.С. предполагается выделить помещения жилого дома литер «А»:

- прихожую № 8 (9), площадью 13,7 кв.м.;

- кухню № 2, площадью 14,9 кв.м.;

- котельную № 3 (1/3 часть), площадью 6,075 кв.м.;

- жилую комнату № 1, площадью 23,4 кв.м.;

- жилую комнату № 6, площадью 12,2 кв.м.;

- кладовую № 7, площадью 11,9 кв.м;

- туалет № 9, площадью 2,1 кв.м.;

- ванную № 10, площадью 4,8 кв.м.;

Общая площадь ? доли дома составит 89,075 кв.м, в т.ч. жилой 35,6 кв.м, вспомогательной 53,475 кв.м.

Для совладельца ? доли Варга А.С. потребуется разделить сеть электроснабжения дома литер «А», перемонтировать разводку сети отопления для помещений № 1,2,3,7,8,6,9,10.

Согласно предложенного 2 варианта раздела (схема 10, приложение 5), совладельцу Писковеровой М.В. на ? доли отходит имущества:

- земельный участок площадью 625 кв.м/0,0625 га (2500/4).

- часть жилого дома литер «А», общей площадью 37,125 кв.м,

- сарай литер «З» общей площадью 6,5 кв.м.

Согласно предложенного 2 варианта раздела (схема 10, приложение 5), совладельцу Варга А.С. на 3/4 доли отходит имущества:

- земельный участок площадью 1876 кв.м/0.1876га (2500/4*3).

- часть жилого дома литер «А», общей площадью 89,075 кв.м,

- гараж литер «Ж» общей площадью 35,2 кв.м;

- летняя кухня литер «В-в» общей площадью 33,9 кв.м.

Согласно письменных пояснений эксперта Тихомировой О.В. от 10.08.2022 № 466 по вопросу, указанному в запросе от 03.08.2022, по Заключению № 299 от 27.05.2022 по материалам гражданского дела № 2-57/2022 (2-707/2022), раздел в натуре помещения – чердак, согласно второго варианта раздела, предложенного экспертом, возможен путем установки глухой перегородки длиной 12,17 п.м.. При этом планируемая граница установки перегородки не будет совпадать с границей раздела помещений жилого дома согласно второму варианту раздела. Для эксплуатации помещения чердака, согласно второму варианту выдела ? доли дома литер «А», необходимо устройство безопасной в эксплуатации стационарной лестницы для доступа в часть помещения чердака с тыльной стороны фасада.

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов эксперта с учетом компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, в связи с чем, представленное экспертное заключение принимается судом как доказательство по делу.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Выдел доли в натуре собственникам земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В данном случае размер выделяемых земельных участков составляет на ? долю составляет 625 кв.м. и на ? доли - 1876 кв.м., что соответствует допустимому размеру земельного участка при их образовании. Требования о выделе доли в натуре не заявлены.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, принятых Определением суда 22.09.2022.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Экспертным учреждением «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» заявлено о возмещении понесенных расходов на проведение экспертизы, предъявлен счет на оплату № 41 от 22.02.2022 в сумме 60000 рублей (т.2 л.д.2,3).

Суд считает необходимым расходы за проведение экспертизы взыскать с истца и ответчика, в соответствии с их долей в праве на недвижимое имущество, а именно: 15000 рублей (1/4) с истца, 45000 рублей (3/4) – с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, Драгомир (Писковеровой) Марины Зиновьевны (Вячеславовны) к Варга Александру Славиковичу, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении порядка пользования, о взыскании расходов на проведение экспертизы, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>:

- выделить Драгомир (Писковеровой) Марине Зиновьевне в пользование земельный участок площадью 625 кв.м/0,0625 га (2500/4), часть жилого дома литер «А», а именно: жилой комнаты № 5, площадью 19,3 кв.м.; 2/3 части котельной № 3, площадью 12,225 кв.м.; коридора № 4 площадью 5,6 кв.м.; общая площадь ? части дома составит 37,125 кв.м., в т.ч. жилой 19,3 кв.м, вспомогательной 17,825 кв.м., при этом разделить сеть электроснабжения дома с подключением прибора учета индивидуальных услуг электропотребления, газопотребления, водопотребления; выполнить строительные работы по переоборудованию и реконструкции жилого дома литер «А»: установить глухую перегородку в помещении № 3 – котельной, отделив 2/3 помещения, с целью получения изолированного вспомогательного помещения площадью 12,225 кв.м. для возможного расположения помещений кухни, санузла; заложить дверные проемы, изолирующие помещения № 5 и № 8(9); смонтировать автономную сеть отопления для помещений № 3, 5; устроить световые проемы в несущих стенах здания для сообщения помещений № 4 и № 5, № 2 и № 3; сарай литер «З» общей площадью 6,5 кв.м.;

- выделить Варга Александру Славиковичу земельный участок площадью 1876 кв.м/0.1876га (2500/4*3), часть жилого дома литер «А», а именно: прихожую № 8 (9), площадью 13,7 кв.м.; кухню № 2, площадью 14,9 кв.м.; котельную № 3 (1/3 часть), площадью 6,075 кв.м.; жилую комнату № 1, площадью 23,4 кв.м.; жилую комнату № 6, площадью 12,2 кв.м.; кладовую № 7, площадью 11,9 кв.м; туалет № 9, площадью 2,1 кв.м.; ванную № 10, площадью 4,8 кв.м.; общая площадь ? доли дома составит 89,075 кв.м., в т.ч. жилой 35,6 кв.м., вспомогательной 53,475 кв.м., при этом разделить сеть электроснабжения дома литер «А», перемонтировать разводку сети отопления для помещений № 1,2,3,7,8,6,9,10; выполнить строительные работы по переоборудованию и реконструкции жилого дома литер «А»: гараж литер «Ж» общей площадью 35,2 кв.м; летнюю кухню литер «В-в» общей площадью 33,9 кв.м.;

- оставить в общем пользовании Драгомир (Писковеровой) Марины Зиновьевны и Варга Александра Славиковича - помещение чердака, при этом установить на чердаке глухую перегородку длиной 12,17 п.м., с учетом расчетных площадей: на ? доли Драгомир М.З. – 34,72 кв.м., на ? доли Варга А.С. – 104,17 кв.м.; для эксплуатации помещения чердака, согласно второму варианту выдела ? доли дома литер «А», обустроить стационарной лестницей для доступа в часть помещения чердака с тыльной стороны фасада.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Взыскать с Драгомир Марины Зиновьевны судебные расходы за судебную строительно-техническую экспертизу согласно определения Черноморского суда Республики Крым от 17.11.2021, в пользу ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», ИНН №, КПП №, по адресу: 295015, <адрес>, в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Варга Александра Славиковича судебные расходы за судебную строительно-техническую экспертизу согласно определения Черноморского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», ИНН №, КПП №, по адресу: 295015, <адрес>, в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                Н.П. Ильичева