Решение по делу № 02-1792/2017 от 14.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/17 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, в котором с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма; сумму процентов за пользование кредитом по ставке 21% годовых начиная с дата и по дату фактического возврата суммы кредита; неустойку по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму просроченных задолженности по процентам и основному долгу за период с дата по дату фактического возврата суммы кредита; расходы по оплате госпошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет договора ипотеки – квартиру общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес .

В обоснование иска истец указывает, что дата между фио и наименование организации заключен кредитный договор на сумму сумма под 21% годовых сроком на 60 месяцев считая с даты предоставления кредита дата Условиями кредитного договора предусмотрено погашение кредита и процентов ежемесячными платежами согласно графику, при несвоевременном внесении платежа заемщик обязан уплатить неустойку. Исполнение обязательств заемщика обеспечена договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между Банком и фио. В качестве обеспечения обязательств по договору в залог банку (залогодержателя по кредитному договору) был предоставлен объект недвижимости – квартира (ипотека), – расположенная по адресу: адрес, – о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве сделаны записи регистрации. Предмет ипотеки оценен в размере сумма Принятые на себя обязательства фио не исполняет, платежи в счет погашения кредита не вносит, в результате чего по состоянию дата образовалась задолженность в размере сумма.

Представитель истца наименование организации фио в суд явился, поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что ответчик допускает просрочку платежей по договору кредитования, вносит неполную сумму ежемесячных платежей, в связи с чем просит взыскать сумму просроченной задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовался, письменных возражений на иск не направил, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращался.

Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу адресст.14 адрес о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и адресст.14 адрес о гражданских и политических правах.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с ч.1 ст.438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ч.3 ст.438 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1 ст.809 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ч.2 ст.350 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата фио обратился в наименование организации с заявлением на получение кредита, банк акцептовал заявление и между сторонами был заключен кредитный договор на сумму сумма под 21% годовых сроком на 60 месяцев на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: адрес.

наименование организации обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив дата на счет ответчика сумма кредита в размере сумма, что подтверждается банковским ордером от дата № 24338247, и ответчиком не оспаривалось. Погашение кредита и процентов фио обязался производить согласно графику ежемесячными платежами.

Одновременно в качестве обеспечения исполнения обязательств между наименование организации и фио были согласованы условия Договора п. 3.1.1 о залоге объекта недвижимости (ипотека) – квартира по адресу: адрес.

Согласно кредитному договору, погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В период действия кредитного договора заемщиком нарушались обязательства по возврату суммы кредита и процентов, в связи с чем образовалась задолженность, наличие и размер которой ответчиком не оспаривались.

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с наименование организации и взыскать сумму задолженности по кредитному договору с ответчика фио, обратить взыскание на предмет договора ипотеки – квартиру общей площадью 33,3.м, расположенную по адресу: адрес, – залоговой стоимостью сумма (договор ипотеки от дата).

Истец представил совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что наименование организации предоставил денежные средства (кредит) фио в размере и на условиях, предусмотренных договором, а фио надлежащим образом не выполнил свои обязанности по возврату полученной денежной суммы и начисленных процентов, при том, что согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора каждой стороной.

При таком положении текущий основной долг по кредитному договору в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, суд считает, что материальное положение ответчика не может влиять на обязательства перед Банком, возникшие в силу заключения договора.

Принимая во внимание, что оснований для признания допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не имеется, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей по кредиту.

В соответствии с ч.3 ст.350, ст.232 ГК РФ, ст.ст.1, 3, 50, 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд исходит из того, что допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с чем суд приходит к выводу, что взыскание должно быть обращено на указанное истцом заложенное имущество – квартиру общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Согласно представленного истцом Отчету от дата №29/04/17-К/П об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, – итоговая величина стоимости квартиры составляет сумма. Данный отчет ответчиком не оспорен.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой – позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. В связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества, что составляет сумма.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере – сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма; сумму процентов за пользование кредитом по ставке 21% годовых начиная с дата и по дату фактического возврата суммы кредита; неустойку по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму просроченных задолженности по процентам и основному долгу за период с дата по дату фактического возврата суммы кредита; расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру по адресу: адрес, – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Симоновский районный суд адрес.

Судья: