Решение от 03.10.2023 по делу № 2-991/2023 от 02.08.2023

                                                                                            Дело №2-991/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023г.                                                                                    с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Пилипцовой И.С.

с участием представителя истца Горбуновой А.Е. - Гасановой З.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Антониды Егоровны к Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области », Администрации МО «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес> », Администрации муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что на основании постановления <номер изъят> от <дата изъята> СХП «Озерный» и договора передачи <номер изъят> от <дата изъята> Администрацией Озерновского сельсовета <адрес> ей, ФИО3 и ФИО2 была передана в общую совместную собственность <адрес>. <дата изъята> ФИО2 умер. После смерти ФИО2 никто из наследников в установленный законом срок с целью принятия наследственного имущества с соответствующим заявлением к нотариусу не обращался. С момента передачи квартиры, то есть более 18 лет, она проживает в указанной квартире, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт. В силу указанных фактов считает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, имеет право на приобретение права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на 1/2 доли <адрес>, кадастровый <номер изъят> за ФИО3, <дата изъята> года рождения, уроженкой <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, на судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца - ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования МО «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>», извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, на судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата изъята> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Определение Верховного Суда РФ от <дата изъята> N 41-КГ15-16).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым помещением началось с <дата изъята>, является добросовестным, поскольку осуществляется по соглашению (договору) с его предполагаемым собственником.

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением <номер изъят> от <дата изъята> Главы Озерновского сельсовета, принято решение о передаче в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата изъята> на основании договора передачи <номер изъят> квартира, расположенная по адресу: <адрес>. передана в общую совместную собственность (в равных долях) вышеуказанных граждан безвозмездно. Договором предусмотрено, что граждане приобретают право собственности на квартиру с момента получения договора передачи и регистрационного удостоверения в местной администрации.

Согласно справки о смерти №А-00440 ФИО2 умер <дата изъята>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата изъята> ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры. Основание государственной регистрации права - договор передачи <номер изъят> от <дата изъята>.

Согласно письма нотариуса ФИО6, ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего <дата изъята>, не открывалось.

Из справки Главы Администрации муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет» умерший ФИО2, 1935 г.р. постоянно был зарегистрирован по адресу: <адрес>. До наступления смерти совместно с ним была прописана ФИО3, 1936 г.р.

Иные основания для приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, как указывает истец и следует из материалов дела, отсутствуют договор купли-продажи между истцом и ФИО8 в надлежащей форме не был заключен. Переход права собственности не зарегистрирован.

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права в ЕГРП. В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений ст. 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемый ею объект недвижимости в силу приобретательной давности.

То обстоятельство, что с момента вступления во владения спорным имуществом истец, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиками не оспаривалось.

Данный факт также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Г.И.И., А.С.А., Ц.В.С.

Сведений о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ », ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░░░░░░ ░.20 ░░.4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                                                                     ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

30RS0008-01-2023-000957-46