Решение по делу № 2-2786/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-2786/2022

УИД 03RS0003-01-2022-001266-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 г.                                гор.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего                 Казбулатова И.У.,

при секретаре                    Хакимовой Л.А.,

с участием представителя истца            Варина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вариной Лилии Робертовны к ООО Жилой Комплекс «Южный» о взыскании неустойки и защите прав потребителя,

установил:

Варина Л.Р.. обратилась в суд с иском к ООО Жилой комплекс «Южный» о взыскании неустойки и защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 19.07.2018 между ООО «Жилой комплекс «Южный» и Киреевым А.К., Киреевой О.С. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщиком осуществлялось строительство с последующей передачей однокомнатной квартиры общей площадью 38,25 кв.м, расположенной на 6 этаже многоэтажного жилого дома (литер 2) со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа с позднее присвоенным почтовым адресом: РБ, г. <адрес>. Договорные обязательства участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что не отрицалось ответчиком. Однако ответчик в нарушении условий, изложенных в п. 1.7, не передал объект в течение 1 квартала 2020 года. Следовательно, у участника долевого строительства, начиная с 01.04.2020 возникло право на требование неустойки, исчисляемой до момента сдачи жилья по акту. Между Киреевым А.К., Киреевой О.С. и Фаритовой Л.Н. 19.07.2018 г. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 19.07.2018. Между Фаритовой Л.Н. и Вариной Р.Л. 28.05.2021 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 19.07.2018. Следовательно, по общему правилу новый дольщик Варина Л.Р. имеет право требовать неустойку за весь период просрочки, образовавшийся как до, так и после переуступки. Застройщик ООО ЖК «Южный» передал указанный объект Вариной Л.Р. 18.12.2021, что подтверждается актом приема-передачи <адрес>. Таким образом, у Вариной Л.Р. возникло право требования у застройщика ООО «ЖК «Южный» неустойки за просрочку. 07.10.2021 истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, что подтверждается почтовым чеком об отправке. Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 18.12.2021.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 244 922,40 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Из письменного отзыва ответчика на исковое заявление следует, что неустойка и штраф подлежат уменьшению в порядке ст.333 ГК РФ, требование о компенсации морального вреда ввиду чрезмерности, является завышенным. Судебные расходы на представителя подлежат уменьшению.

Истец, представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 19.07.2018 между ООО «Жилой комплекс «Южный» и Киреевым А.К., Киреевой О.С. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщиком осуществлялось строительство с последующей передачей однокомнатной квартиры общей площадью 38,25 кв.м, расположенной на 6 этаже многоэтажного жилого дома (литер 2) со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа с позднее присвоенным почтовым адресом: РБ, <адрес> <адрес>.

Договорные обязательства участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что не отрицалось ответчиком.

Однако ответчик в нарушении условий, изложенных в п. 1.7, не передал объект в течение 1 квартала 2020 года.

Следовательно, у участника долевого строительства, начиная с 01.04.2020 возникло право на требование неустойки, исчисляемой до момента сдачи жилья по акту.

Между Киреевым А.К., Киреевой О.С. и Фаритовой Л.Н. 19.07.2018 г. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 19.07.2018.

Между Фаритовой Л.Н. и Вариной Р.Л. 28.05.2021 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 19.07.2018.

Следовательно, по общему правилу новый дольщик Варина Л.Р. имеет право требовать неустойку за весь период просрочки, образовавшийся как до, так и после переуступки.

Застройщик ООО ЖК «Южный» передал указанный объект Вариной Л.Р. 18.12.2021, что подтверждается актом приема-передачи <адрес>.

Таким образом, у Вариной Л.Р. возникло право требования у застройщика ООО «ЖК «Южный» неустойки за просрочку.

07.10.2021 истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, что подтверждается почтовым чеком об отправке.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 18.12.2021.

Согласно положениям ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 244 922,40 руб. за период с 01.04.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 01.10.2021.

Судом расчет проверен, однако расчет будет составлять следующим образом.

За период с 01.04.2021 по 02.04.2021 неустойка составит 887,40 руб. (2 218 500 руб. x 1 день x 2 x 1/300 x 6,00%).

За период с 01.01.2021 по 01.10.2021 г. неустойка составит 242 260,20 руб. (2 218 500 руб. x 273 дня x 2 x 1/300 x 6,00%).

При этом, в период с 03.04.2020 по 31.12.2020 неустойка не может быть начислена, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки.

Абзацем вторым пункта 1 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствие с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность является чрезмерно высокой.

Таким образом, суд приходит к выводу о снижении неустойки, учитывая, что степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, изложенные в возражении на исковое заявление и изложенные его представителем в судебном заседании, считает с применением ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки за период с 01.04.2020 по 02.04.2020 и за период с 01.01.2021 г. по 01.10.2021 г. до 80 000 руб.

При этом, суд считает необходимым учесть положения абзаца 1 п.1 Постановления Правительства №479 от 26.03.2022 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановления Правительства №479 от 26.03.2022 г.), которым предусмотрено, что в отношение неустоек (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены до вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г. включительно.

С учетом изложенного, следует отсрочить исполнение решения суда в данной части до 31.12.2022 г. включительно и с 01.01.2023 г. привести решение суда в исполнение.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, сумма штрафа составляет 40 000 руб. (80 000 руб. (неустойка) х 50%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 600 руб., с учетом удовлетворенных имущественных и неимущественных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вариной Лилии Робертовны к ООО Жилой Комплекс «Южный» о взыскании неустойки и защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Жилой Комплекс «Южный» в пользу Вариной Лилии Робертовны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с применением ст.333 ГК РФ в размере 80 000 руб., отсрочить исполнение решения суда в данной части до 31.12.2022 г. включительно.

Взыскать с ООО Жилой Комплекс «Южный» в пользу Вариной Лилии Робертовны штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 руб.

Взыскать с ООО Жилой Комплекс «Южный» в доход местного бюджета городского округа гор.Уфа государственную пошлину в размере 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий:                        Казбулатов И.У.