Решение по делу № 33-6134/2022 от 11.07.2022

Судья Бабурина И.Н. № 33-6134/2022

№ 2-145/2022

64RS0046-01-2021-012507-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2022 года                              город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Артемовой Н.А., Александровой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гриневым П.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Ивановой С.Ю., Базановой Т.Ю., Холодовой Н.В., Амбарян К.М., Бажанова С.Г., Аракелян Г.Р., Богатовой С.А., Бортниковой О.А., Григорян Н.Ж., Грызовой И.К,, Дьяковой С.В., Ишангалиева Б.А., Ишангалиевой С.Н., Калугова И.В., Камышенкова О.В., Кондаковой Т.В., Левиной Е.Г., Лобановой И.А., Митиной Л.А., Найдич Е.Г., Найдич М.Г., Никонорова О.Ю., Олейник Ж.Е., Папиной О.Н., Сальниковой Т.В., Славогородской Г.И., Солонцова О.Н., Филипповой Т.А., Чугуновой Л.А. к правлению ТСН «Дом 79» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным по апелляционной жалобе ФИО10, Базановой Т.Ю., Холодовой Н.В., Бажанова С.Г., Аракелян Г.Р., Богатовой С.А., Григорян Н.Ж., Калугова И.В., Найдич Е.Г., Найдич М.Г., Никонорова О.Ю., Олейник Ж.Е., Сальниковой Т.В., Солонцова О.Н., Филипповой Т.А., Чугуновой Л.А., Карлина М.В. на решение Ленинского районного суда города Саратова от 23 марта 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Артемовой Н.А., объяснения истцов Холодовой Н.В., Калугова И.В., представителей истца Базановой Т.Ю. - Табуевой Л.В., Бандурян А.Р. (действующих на основании доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ТСН «Дом 79» – Мережко О.Л., полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Иванова С.Ю., Базанова Т.Ю., Холодова Н.В., Амбарян К.М., Бажанов С.Г., Аракелян Г.Р., Богатова С.А., Бортникова О.А., Григорян Н.Ж., Грызова И.К., Дьякова С.В., Ишангалиева Б.А., Ишангалиева С.Н., Калугов И.В., Камышенков О.В., Кондакова Т.В., Левина Е.Г., Лобанова И.А., Митина Л.А., Найдич Е.Г., Найдич М.Г., Никоноров О.Ю., Олейник Ж.Е., Папина О.Н., Сальникова Т.В., Славогородская Г.И., Солонцов О.Н., Филиппова Т.А., Чугунова Л.А. обратились в суд с иском к правлению ТСН «Дом 79», в котором с учетом уточнений просили признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в период с 17 мая 2021 года по 31 мая 2021 года в форме очно-заочного голосования.

В обоснование доводов указали, что собственники помещений многоквартирного дома о проведении вышеназванного общего собрания извещены не были, кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем решения, принятые на данном собрании, являются ничтожными.

Решением Ленинского районного суда Саратовской области от 23 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывают на несогласие с выводами суда, произведенной судом оценкой доказательств по делу, на нарушение судом норм материального права.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что имеются основания для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома № от 31 мая 2021года в доме №, <адрес> 17 мая 2021 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очного голосования; в заочной форме общее собрание проведено в период с 17 мая по 31 мая 2021 года, кворум составил 100 %; инициатором проведения данного собрания является ТСН «Дом 79 А».

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: 1) выборы председателя общего собрания собственников недвижимости ТСН «Дом 79А» с правом подписи протокола; 2) выборы секретаря общего собрания с правом подписи протокола; 3) утверждение повестки дня собрания ТСН «Дом 79А»; 4) выборы счетной комиссии собрания ТСН «Дом 79А»; 5) отчет председателя правления ТСН «Дом 79А» за прошедший период 2019-2020 год; 6) отчет ревизионной комиссии ТСН «Дом 79А» за период 2019 – 2020 год, 7) выборы председателя правления и членов правления ТСН «Дом 79А»; 8) выборы ревизионной комиссии ТСН «Дом 79А»; 9) утверждение сметы расходов ТСН «Дом 79А»; 10) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт недвижимости ТСН «Дом 79А»; 11) о замене труб стояков ХВС и ГВС ТСН «Дом 79А»; 12) о проведении ремонта лестничных маршей и площадок дома ТСН «Дом 79А».

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что каких-либо существенных нарушений при созыве и проведении оспариваемого собрания допущено не было, кворум при принятии решений по вопросам, указанным в повестке собрания, имелся.

Судебная коллегия с указанными выводами суда об отказе в иске согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 4, 4,1, 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Между тем указанные положения закона не были учтены судом.

Так, в решении собственников квартир №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, дата голосования отсутствует.

Данные бюллетени вопреки выводам суда не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств, подтверждающих участие собственников вышеназванных жилых помещений в голосовании, поскольку доказательств, подтверждающих, что лица, заполнившие бланки решений, приняли участие в указанном собрании в период очно-заочного голосования и до даты окончания приема решений (31 мая 2021 года), материалы дела не содержат.

Кроме того, подлежат также исключению из расчета кворума следующие бюллетени: квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку в реестре голосований и в бюллетене указано ФИО101., а в ЕРГН значится собственником с 22 сентября 2020 года Ильясова Л.А.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на момент проведения собрания являлись ФИО46 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО47 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО48 (доля в праве <данные изъяты>), тогда как в соответствии с представленным бюллетенем участие в собрании приняла лишь ФИО46 Следовательно, при подсчете кворума подлежит исключению <данные изъяты> кв.м.

Сособственниками квартиры № являются ФИО49 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО50 (доля в праве <данные изъяты>, в голосовании принимал участие лишь ФИО50 Таким образом, исключению при подсчете кворума подлежит <данные изъяты> кв.м.

Как следует из протокола общего собрания ответчиком при расчете кворума учитывалась площадь дома 6757,5 кв.м, в голосовании приняло участие 4796,8 кв.м.

Между тем, как следует из сведений, представленных МБУ «Городское бюро технической инвентаризации», общая площадь многоквартирного дома составляет 9 429, 8 кв.м.

Таким образом, в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 4 173,15 кв.м, что составляет 39 % от общей площади многоквартирного жилого дома, что менее 50 %.

При таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании и оформленные протоколом № от 31 мая 2021 года, являются ничтожными ввиду отсутствия кворума собрания.

В связи с изложенными обстоятельствами обжалуемое решение нельзя признать законным и на основании п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саратова от 23 марта 2022 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17 мая 2021 года по 31 мая 2021 года, оформленное протоколом № от 31 мая 2021 года.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2022 года.

Председательствующий

Судьи