Решение от 17.11.2021 по делу № 2-6998/2021 от 31.08.2021

50RS0№-81

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

17 ноября 2021 года                                                                   г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО11, ФИО10, ФИО12 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО11, ФИО10, ФИО12 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Единственным наследником, обратившимся к ФИО14, является ФИО2 – супруга умершего, что подтверждается справкой о заведении наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГг. исх. №, выданной ФИО3 нотариального округа ФИО16

По заявлению ФИО4 заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В своем заявлении ФИО2 просила выдать свидетельство о праве на наследство на имущество, состоящее из 51/400 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

При этом были представлены следующие документы:

- Договор дарения доли дома, удостоверенный государственным ФИО13 ГНК <адрес> ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №

- Справка №.01 – 14/1249-20 о зарегистрированных ранее правах, выданная ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

- Выписка из ЕГРН № КУВИ – 002/2020-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 нотариального округа <адрес> ФИО18 было вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия №-н/50-0-1, так как согласно вышеуказанных документов на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеуказанного жилого дома составляла 313,3 кв. м., в том числе жилая – 219, 0 кв. м., ФИО5 из Выписки из ЕГРН следует, что площадь указанного дома составляет 453 кв. м.

Из справки №.01.-14/1248-20 следует, что площадь жилого дома изменилась за счет внутренней перепланировки и вновь возведенных построек, разрешение на строительство которых не предъявлено.

При выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО14 обязан проверить принадлежность имущества на день смерти наследодателю, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ввиду того, что невозможно с точностью идентифицировать указанный жилой дом, выдать свидетельство о праве на наследство невозможно, о чем ФИО14 ФИО18 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия №-н/50-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано на наследственное имущество, кроме 51/400 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, поскольку в доме была произведена реконструкция.

Истец просит суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 473,1 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее представил отзыв, где указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО11, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Единственным наследником, обратившимся к ФИО14, является ФИО2 – супруга умершего, что подтверждается справкой о заведении наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГг. исх. №, выданной ФИО3 нотариального округа ФИО16

По заявлению ФИО4 заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В своем заявлении ФИО2 просила выдать свидетельство о праве на наследство на имущество, состоящее из 51/400 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

При этом были представлены следующие документы:

- Договор дарения доли дома, удостоверенный государственным ФИО13 ГНК <адрес> ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №

- Справка №.01 – 14/1249-20 о зарегистрированных ранее правах, выданная ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

- Выписка из ЕГРН № КУВИ – № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 нотариального округа <адрес> ФИО18 было вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия №-н/50-0-1, так как согласно вышеуказанных документов на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеуказанного жилого дома составляла 313,3 кв. м., в том числе жилая – 219, 0 кв. м., ФИО5 из Выписки из ЕГРН следует, что площадь указанного дома составляет 453 кв. м.

Из справки №.01.-14/1248-20 следует, что площадь жилого дома изменилась за счет внутренней перепланировки и вновь возведенных построек, разрешение на строительство которых не предъявлено.

При выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО14 обязан проверить принадлежность имущества на день смерти наследодателю, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. Возникновение права собственности возникает с момента его регистрации.

Ввиду того, что невозможно с точностью идентифицировать указанный жилой дом, выдать свидетельство о праве на наследство невозможно, о чем ФИО14 ФИО18 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия №-н/50-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства ФИО14 или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано на наследственное имущество, кроме 51/400 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, поскольку в доме была произведена реконструкция.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Как предусмотрено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.) судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки, увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального, размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истец в досудебном порядке организовал проведение строительной - технической экспертизы в экспертном учреждении Общества с ограниченной ответственностью «ЭКБИСТ» (ООО «ЭКБИСТ», ИНН: 5029120620, КПП: 502901001, юридический адрес: 141100, <адрес>).

В соответствии с Экспертным заключением № – 21 от ДД.ММ.ГГГГ пристройки к жилому дому (лит. А2, А3), с местоположением <адрес>, возведены в соответствии с общими требованиями возведения домов. Работы и конструкции пристроек к жилому дому выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов. Состав и размеры помещений дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016.

На основании проведенного осмотра и выполненных исследований пристроек к жилому дому соблюдены общие требования пожарной безопасности, согласно положениям, СНиП 21-01-97* и ФЗ-384. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 в целом вся конструкция пристроек с лит. А2, А3 к жилому дому имеет нормативное техническое состояние. Пристройки к жилому дому (лит. А2, А3) не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригоден для эксплуатации по назначению.

Возведенные пристройки с лит. А2, А3 к зданию индивидуального жилого дома соответствуют градостроительным требованиям (СП 42.13330.2011) и не нарушают охраняемые законом права и интересы третьих лиц.

Реконструированный жилой дом, площадью 473,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих лиц.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ.

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом содержания ст. 67 ГПК РФ суд, делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем оно принимается судом как доказательство по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение строительно-технической экспертизы, правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░9, ░░░8, ░░░7, ░░░11, ░░░10, ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 473,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 51/400 ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 473,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -10.01.2022░.

░░░░░                                                                                   ░░░░░░░ ░.░.