Решение по делу № 2-1037/2023 (2-7373/2022;) от 13.12.2022

Дело № 2-1037/2023

УИД 61RS0022-01-2022-010738-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                     21.03.2023 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                  А.В. Жерноклеевой,

при секретаре:                              А.Н. Панцыревой,

с участием представителя истца – Архипенко А.А.,

ответчиков Ткаченко М.Г., Раскита Н.Л., Бороденко А.Б., Чаргазия А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качанова Дмитрия Юрьевича к Жиленко Яне Александровне, Архипенко Любови Викторовне, Ткаченко Максиму Геннадьевичу, Надолинской Жанне Олеговне, Прокудиной Светлане Петровне, Халявко Анатолию Николаевичу, Чернышеву Александру Сергеевичу, Ткаченко Константину Сергеевичу, Раскита Наталии Леонидовне, Маккаллистер (Журавлевой) Маргарите Сергеевне. Розаленок Владимиру Викторовичу, Бороденко Алле Борисовне, Серобяну Артуру Саркисовичу, Чаргазия Александру Юрьевичу, Сазоненко Ирине Борисовне, 3-е лицо Бондаренко Андрей Иванович об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Качанов Д.Ю. обратился в суд с иском к Жиленко Яне Александровне, Архипенко Любови Викторовне, Ткаченко Максиму Геннадьевичу, Надолинской Жанне Олеговне, Прокудиной Светлане Петровне, Халявко Анатолию Николаевичу, Чернышеву Александру Сергеевичу, Ткаченко Константину Сергеевичу, Раскита Наталии Леонидовне, Маккаллистер (Журавлевой) Маргарите Сергеевне. Розаленок Владимиру Викторовичу, Бороденко Алле Борисовне, Серобяну Артуру Саркисовичу, Чаргазия Александру Юрьевичу, Сазоненко Ирине Борисовне об установлении границы земельного участка. В обоснование иска указано, что Истцу принадлежит по праву общей долевой собственности 578/5600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежат два гаража, расположенные на данном земельном участке - гараж №1 общей площадью 24,6 кв.м, с кадастровым номером №, гараж № общей площадью 24,6 кв.м, с кадастровым номером №. Истец обнаружил реестровую ошибку в координатах земельного участка № по <адрес>. Истец вызвал кадастрового инженера, который 28.01.2022г. составил акт выноса в натуру границ земельного участка, пояснив, что граница земельного участка № по <адрес> по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка и пересекает границы гаражей, расположенных на данном земельном участке. Для исправления ошибки истец обратился к собственнику смежного земельного участка № по <адрес> с предложением исправить данную ошибку. Был подготовлен межевой план на земельный участок № по <адрес>. В состав межевого плана включен акт согласования местоположения границ земельного участка, который было необходимо подписать всем собственникам земельного участка по <адрес>. При наличии подписей всех собственников земельного участка по <адрес> в акте согласования, включенного в межевой план земельного участка по <адрес>, возможно было исправление реестровой ошибки. В результате исправления ошибки площадь участка по <адрес> должна уменьшиться, а площадь участка по <адрес> должна увеличиться с 560 кв.м, до 596 кв.м, и граница участка перестать пересекать гаражи, расположенные на данном земельном участке. Однако в связи с отсутствием подписей Бороденко А.Б., Чаргазия А.Ю., Ткаченко М.Г. исправить ошибку в описании местоположения границ и площадей обоих земельных участков не представлялось возможным. Собственник земельного участка по <адрес>, исключив из межевого плана акты согласования, исправил ошибку в отношении только своего участка, привел в соответствие сведения ЕГРН с фактической границей участка, изменив границы и площадь своего участка, уменьшив его. В связи с отсутствием желания всех правообладателей представить в Росреестр документы об исправлении реестровой ошибки, решить данный вопрос внесудебно не представляется возможным. Истец использует земельный участок общей площадью 86 кв.м, (часть земельного участка 61:58:0003278:17 по <адрес> ) для эксплуатации расположенных на нем гаражей №1 и №, принадлежащих ему по праву собственности.

Истец с учетом изменения исковых требований, просит суд изменить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Условный номер земельного участка №
Площадь земельного участка 596 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
1	423887,19	1370871,38
2	423883,74
3	423889,74	1370918,89
4	423889,29	1370929,28
5	423895,86	1370929,51
6	423895,18	1370948,33
7	423888,49	1370948,92
8	423888,90	1370936,23
9	423888,96	1370934,18
10	423889,13	1370928,96
11	423882,83	1370929,09
12	423882,22	1370929,10
13	423882,25	1370928,69
14	423882,70	1370922,75
15	423882,95	1370919,16
16	423875,94	1370918,54
17	423875,98	1370917,78
18	423876,17	1370913,98
19	423876,40	1370909,29
20	423876,66	1370904,24
21	423876,88	1370899,88"
22	423877,08	1370895,76
23	423877,34
24	423877,56	1370887,64
25	423877,75	1370884,40
26	423877,89	1370880,78
27	423878,41	1370872,39
28	423878,51	1370870,94
29	423879,20	1370870,97
1	423887,19	1370871,38

Сохранить в измененных границах земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истец Качанов Д.Ю. в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. От истца также поступил заявление в котором он указал, что в случае удовлетворения его требований ходатайство о взыскании судебных расходов, состоящих из госпошлины, расходов по оплате услуг представителя, на подготовку межевых планов, схем расположения земельных участков, заключения эксперта, выписок из ЕГРН им заявляться не будет.

Представитель истца Архипенко А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Ткаченко М.Г., Раскита Н.Л., Бороденко А.Б., Чаргазия А.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения измененных исковых требований Качанова Д.Ю..

Ответчики Жиленко Я.А., Архипенко Л.В., Надолинская Ж.О., Прокудина С.П., Халявко А.Н., Ткаченко К.С., Маккаллистер (Журавлева) М.С., Розаленок В.В., Серобян А.С., Сазоненко И.Б., Чернышов А.С., 3-е лицо Бондаренко А.И. в судебное заседание не явились, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных доказательств установлено:

Истец является собственником 578/5600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежат два гаража, расположенные на данном земельном участке - гараж №1 общей площадью 24,6 кв.м, с кадастровым номером №, гараж №2 общей площадью 24,6 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.32-42).

Земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, является смежным по отношению к многоконтурному земельному участку с кадастровым номером № площадью 2074 кв.м. по <адрес> земельный участок принадлежит Бондаренко А.И. (л.д. 76-80).

Истец обратился за проведением межевых работ, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № который внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой и пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, тем самым уменьшая площадь земельного участка с кадастровым номером № на величину более 10% относительно сведений ЕГРН, а именно 35 м. кв., что нарушает расположение фактических границ земельного участка на местности (л.д.49-62).

Таким образом, как следует из межевого плана, в результате работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурации и их фактического местоположения; -Земельный участок с кадастровым номером № по сведения ЕГРН пересекает фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также пересекают границы нежилых зданий с кадастровыми номера: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № расположенных на земельном участке с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие выражается общим смещением границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к фактическим границам земельного участка. По земельному участку с кадастровым номером № были произведены повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ этого участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения фактических межевых границ земельных участков. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № произведено путем уточнения координат существующих точек границ участка, позволяющих определить их фактическое местоположение и закрепленных на местности объектами искусственного происхождения: от т. н1 до т. н13, от т. н13 до т. н14, от т. н14 до т. н17, от т. н17 до т. 5 граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по стене здания; - от т. 5 до т. 6, от т. 6 до т. 7 граница земельного участка с кадастровым номером № и I смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № проходит по стене здания; - от т. 7 до т. 8, от т. 8 до т. 9, от т. 9 до т. 11 граница земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № проходит по существующему забору из металопрофиля; -от т.11 до т.12, от т.12 до т.13 граница земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № проходит по существующему забору из металопрофиля; - от т.13 до т.14, от т.14 до т.15, от т.15 до т.16 граница земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № проходит по существующему забору из металопрофиля; от т.13 до т.14, от т.14 до т.15, от т.15 до т.16 граница земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № проходит по существующему металлическому забору. По результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного составила 2039 кв.м Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимость составляет 35 кв.м.

Согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с кадастровой выпиской № от 03.10.2022г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 560 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 596 кв.м. Увеличение площади составляет 36 кв.м. При анализе местоположения границ земельного участка на дежурной кадастровой карте Росреестра и доследовании местоположения границ земельного участка на местности было выявлено несоответствие местоположения участка на ДКК участку на местности, а именно при выносе координатных точек (данных Росреестра) исправляемого участка в натуру, происходит наложение исправляемого земельного участка на фактические границы нежилых зданий с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, № №, №, №, №, № №,№. По земельному участку с кадастровым номером № были произведены повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ этого участка. Выявленная накладка связана с неточностью определения координат поворотных точек 2,1 из-за неправильной привязки к опорным координатным сетям и неточностью измерений. В ходе исправления данной ошибки были определены новые координатные точки, обозначенные на чертеже точками н1,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,1813,1814, а точки 2,1, являются ликвидируемыми. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения фактических межевых границ земельных участков. (том 2 л.д.117-126)

Спор о границах смежных земельных участков отсутствует, от собственника смежного земельного участка возражений на иск не поступило. Он ранее уже изменил границу своего земельного участка, которая не будет вступать в противоречие с предложенным истцом изменением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Схема расположения земельного участка ( с измененными границами) с кадастровым номером № разработана 01.02.2023года Таганрогским отделением Ростовского филиала ППК «Роскадастр».

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что они доказывают наличие ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как его граница не может проходить по конструктивным элементам строений

В связи с чем, необходимо изменить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003278:17.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Качанова Дмитрия Юрьевича (паспорт <данные изъяты>), к Жиленко Яне Александровне ( паспорт <данные изъяты>), Архипенко Любови Викторовне (паспорт <данные изъяты>), Ткаченко Максиму Геннадьевичу (паспорт <данные изъяты>), Надолинской Жанне Олеговне (паспорт <данные изъяты>), Прокудиной Светлане Петровне (паспорт <данные изъяты>), Халявко Анатолию Николаевичу (<данные изъяты>), Чернышеву Александру Сергеевичу (паспорт <данные изъяты>), Ткаченко Константину Сергеевичу (паспорт <данные изъяты>), Раските Наталии Леонидовне (паспорт <данные изъяты>), Маккаллистер (Журавлевой) Маргарите Сергеевне (паспорт <данные изъяты>), Розаленок Владимиру Викторовичу (<данные изъяты>), Бороденко Алле Борисовне (паспорт <данные изъяты>), Серобяну Артуру Саркисовичу (паспорт <данные изъяты>), Чаргазия Александру Юрьевичу (паспорт <данные изъяты>), Сазоненко Ирине Борисовне (паспорт <данные изъяты>) об установлении границы земельного участка, - удовлетворить.

Изменить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в следующих координатах:

Условный номер земельного участка №
Площадь земельного участка 596 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
1	423887,19	1370871,38
2	423883,74	1370918,63
3	423889,74	1370918,89
4	423889,29	1370929,28
5	423895,86	1370929,51
6	423895,18	1370948,33
7	423888,49	1370948,92
8	423888,90	1370936,23
9	423888,96	1370934,18
10	423889,13	1370928,96
11	423882,83	1370929,09
12	423882,22	1370929,10
13	423882,25	1370928,69
14	423882,70	1370922,75
15	423882,95	1370919,16
16	423875,94	1370918,54
17	423875,98	1370917,78
18	423876,17	1370913,98
19	423876,40	1370909,29
20	423876,66	1370904,24
21	423876,88	1370899,88"
22	423877,08	1370895,76
23	423877,34	1370891,48
24	423877,56	1370887,64
25	423877,75	1370884,40
26	423877,89	1370880,78
27	423878,41	1370872,39
28	423878,51	1370870,94
29	423879,20	1370870,97
1	423887,19	1370871,38

Сохранить в измененных границах земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                     А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2023 года.