Решение по делу № 33-3352/2020 от 11.11.2020

Судья Лемешко А.С.                                                   Дело №2-1034/2020

(первая инстанция)

№33-3352/2020

(апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 декабря 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи Григоровой Ж.В.,

судей                                             Сулеймановой А.С., Козуб Е.В.,

при секретаре                               Малаховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе по докладу судьи Сулеймановой А.С. апелляционную жалобу истца Рыбаковой Г. С. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 07 сентября 2020 года

по гражданскому делу по иску Рыбаковой Г. С. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилком» о признании членом кооператива, признании пая в виде квартиры,

УСТАНОВИЛА:

Истец Рыбакова Г.С. обратилась в суд с иском к ЖСК «Жилком», просила признать право на пай в виде строящейся квартиры <адрес> на третьем этаже секции 2 общей площадью 44,3 кв.м., признать истца членом ЖСК «Жилком»                           в соответствии с ранее выданными документами (договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ).

Требования иска мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Тукайло С.Г. уступил истцу Рыбаковой Г.С. право требования по договору № (квартира) от                   ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> доме по адресу: город Севастополь, проспект Победы, 29А, секция № на 3 этаже общей площадью 44,3 кв.м. Тукайло С.Г. была представлена справка                        о полной выплате пая. Истец является членом ЖСК «Жилком», ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Жилком» был заключен договор № (квартира) «Об условиях членства в «Жилищно-строительном кооперативе «Жилком», согласно которому ей выделен пай в виде строящейся квартиры <адрес> на третьем этаже               в секции 2 общей площадью 44,3 кв.м. Считает, что исполнила все обязательства по сделкам, является добросовестным приобретателем квартиры. Истцом в квартире произведен ремонт, заключены договора на предоставление коммунальных услуг.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от                   07 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований                 Рыбаковой Г.С. отказано.

В апелляционной жалобе истец Рыбакова Г.С. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, исковые требования удовлетворить. Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам иска. Кроме того, в обоснование доводов жалобы истец ссылается на то, что суд первой инстанции не учел отсутствие спора между ЖСК «Жилком» и Тукайло С.Г. по вопросам членства и выплаты пая. Документы, подтверждающие членство Тукайло С.Г. и выплату им пая подписаны действующим легитимным председателем, у истца не было сомнений                          в законности сделки и полномочиях председателя ФИО                             В апелляционной жалобе истцом заявлено ходатайство о приобщении                         к материалам дела нового доказательства – акта сверки взаимных расчетов за период январь 2017 года – март 2018 года между ЖСК «Жилком»                              и Тукайло С.Г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (квартира).

В возражениях на апелляционную жалобу ЖСК «Жилком» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу Рыбаковой Г.С. – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец               Рыбакова Г.С., представители истца Жерновой А.В., Сушко А.В., третье лицо               Тукайло С.Г. апелляционную жалобу истца поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Жилком» Шаргин А.М., действующий на основании доверенности, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил отказать в ее удовлетворении.

Заслушав доклад судьи, объяснения явившихся лиц, участвующих                     в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения                      в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, доводы возражений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ЖСК «Жилком» зарегистрирован 24 декабря 2014 года, является правопреемником ОК «ЖСК «Жилком», зарегистрированного Гагаринской районной государственной администрацией в городе Севастополе 04 декабря 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаковой Г.С. и Тукайло С.Г. заключен договор уступки права требования, согласно которого Тукайло С.Г. уступает Рыбаковой Г.С. право требования по договору № (квартира) «Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком».

ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаковой Г.С. и ЖСК «Жилком» был заключен договор № (квартира) «Об условиях членства в «Жилищно-строительном кооперативе «Жилком», по условиям которого Рыбакова Г.С. приобретает членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом кооператива и вносит паевой взнос за строительство квартиры <адрес> на третьем этаже в секции 2 общей площадью 44,3 кв.м.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Рыбаковой Г.С. о признании права на пай, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств оплаты истцом пая в полном объеме за квартиру <адрес>. Отказывая                 в удовлетворении исковых требований Рыбаковой Г.С. о признании ее членом ЖСК «Жилком» в соответствии с ранее выданными документами, суд сослался на отсутствие доказательств уплаты вступительного взноса,                     а также отсутствие принятых в установленном законом порядке решений кооператива о принятии Рыбаковой Г.С. в члены кооператива.

С выводами суда не соглашается судебная коллегия в силу следующего.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

Согласно части 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное                в построенном ЖСК доме, член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива, также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (часть 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации) и обязан выплачивать пай в установленном размере (часть 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из положений приведенных правовых норм, член кооператива, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем оплаты паевого взноса, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны жилищно-строительного кооператива, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Согласно материалам дела, решением общего собрания членов ОК ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ Тукайло С.Г. на основании личного заявления принят в ассоциированные члены кооператива (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Тукайло С.Г. и ОК ЖСК «Жилком» заключен договор № (квартира) «Об условиях членства                                           в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком» (л.д.12-16).

В соответствии с пунктом 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ассоциированный член ЖСК приобретает членство в ЖСК на условиях определенных Уставом кооператива и решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ №, вносит паевой взнос материалом                         и услугами по накопительной ведомости в кооператив, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору, за строительство кооперативной квартиры <адрес>, секция № на 4 этаже общей площадью 41,51 кв.м.

В последующем на основании заявления Тукайло С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания членов ОК ЖСК «Жилком» № от               ДД.ММ.ГГГГ пай на квартиру № переоформлен на квартиру № расположенную в секции № на третьем этаже площадью 43,73 кв.м.                          в строящемся <адрес> в городе Севастополе (л.д.17, 23), между ОК ЖСК «Жилком» и Тукайло С.Г. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком» (л.д.18-22).

В соответствии с пунктом II.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ассоциированный член ЖСК решением собрания членов ЖСК № от                  ДД.ММ.ГГГГ переоформляет ранее оформленный пай на квартиру № на квартиру № секции № и вносит паевой взнос строительным материалом и услугами за строительство кооперативной квартиры №                    в доме по адресу: <адрес> а секции № на 3 этаже общей площадью 43,73 кв.м. Ранее внесенный паевой взнос за строительство квартиры № зачесть в оплату пая за квартиру №.

ЖСК путем подписания настоящего договора выделяет ассоциированному члену кооператива пай в виде квартиры № в доме по адресу: <адрес> секции № на 3 этаже общей площадью 43,73 кв.м. (пункт II.2 договора). Обязанность кооператива по выделению члену ЖСК пая в виде квартиры, указанной в пункте II.2 договора, предусмотрена также в пункте II.2.4.1 договора и считается исполненной с момента передачи квартиры и подписания передаточного акта (пункт II.3.2 договора).

В соответствии с пунктом II.2.4.9 договора при уступке (переуступке) ассоциированным членом кооператива своего пая другому лицу, не члену кооператива, кооператив на общем собрании обязан принять нового владельца пая в ассоциированные члены кооператива при условии заключения им договора «Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком».

16 января ЖСК «Жилком» и Тукайло С.Г. подписаны изменения                       и дополнения в договор «Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком» в связи                        с приведением документов кооператива в соответствие с законодательством Российской Федерации и внесением в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице – ЖСК «Жилком», являющемся правопреемником ОК «ЖСК «Жилком» (л.д.24).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Жилком»                      в лице председателя ФИО2, Тукайло С.Г. в полном объеме исполнены финансовые обязательства перед кооперативом по оплате пая за квартиру № в доме по адресу: <адрес> секции 2 на 3 этаже общей площадью 44,3 кв.м. (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между Тукайло С.Г. и истцом Рыбаковой Г.С. заключен договор уступки права требования, согласно которому                    Тукайло С.Г. уступил Рыбаковой Г.С. право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях членства в Жилищно-строительном кооперативе «Жилком» в объемах и на условиях, установленных вышеуказанным договором. Стоимость уступки права требования составила 1 900 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 договора Тукало С.Г. обязан уведомить ЖСК «Жилком» о переходе прав требования к Рыбаковой Г.С.                    и оформить связанные с переходом права документы.

Рыбакова С.Г. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ЖСК «Жилком» с просьбой рассмотреть вопрос о ее приеме в члены кооператива                 с целью строительства квартиры № в корпусе секции 2 жилого <адрес> (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилком» и Рыбаковой Г.С. заключен договор № «Об условиях членства в Жилищно-строительном кооперативе «Жилком» (л.д.28-32), Рыбаковой С.Г. выдана справка от той же даты о полном исполнении финансовых обязательств перед кооперативом по оплате пая за квартиру № в доме по адресу: <адрес> № на третьем этаже общей площадью 44,3 кв.м., подписанная от имени ЖСК «Жилком» председателем кооператива               ФИО (л.д.35).

В соответствии с протоколом № РГС от ДД.ММ.ГГГГ Рыбакова Г.С. решением собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» принята в члены кооператива, решено переоформить пай Тукайло С.Г. на Рыбакову Г.С. (л.д.36).

Таким образом, из приведенных доказательств по делу усматривается, что Тукайло С.Г. обязательства по выплате пая за квартиру выполнены                    в полном объеме, в связи с чем, у него возникло право собственности на пай в виде квартиры № в доме по адресу: <адрес> № на 3 этаже, по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

По общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например договора продажи имущественного права (пункт 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Принимая во внимание, что членство Тукайло С.Г., а также договор от ДД.ММ.ГГГГ № и выплата им пая в полном объеме ответчиком не оспорены, право собственности на пай по договору от ДД.ММ.ГГГГ № от Тукайло С.Г. перешло к Рыбаковой Г.С., выводы суда первой инстанции о том, что истцом не представлены суду документы, подтверждающие оплату пая в полном объеме, не соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что если в апелляционных жалобе, представлении имеется ссылка на дополнительные (новые) доказательства, судья-докладчик, исходя из требований абзаца 2 части 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, излагает их содержание и ставит на обсуждение вопрос о принятии дополнительных (новых) доказательств с учетом мнения лиц, участвующих в деле. В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 327 указанного кодекса суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Таким образом, выявление и собирание доказательств по делу является деятельностью не только лиц, участвующих в деле, но и суда, в обязанность которого входит установление того, какие доказательства могут подтвердить или опровергнуть факты, входящие в предмет доказывания.

Однако судом первой инстанции неполно установлены все существенные обстоятельства дела, что является основанием для принятия дополнительного доказательства судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОК «ЖСК «Жилком» и Тукайло С.Г., сторонами договора предусмотрено внесение пая на квартиру материалом и услугами по накопительной ведомости, что не запрещено законодательством.

Согласно приобщенному к материалам дела, представленному стороной истца акту сверки взаимных расчетов за период январь 2017 – март 2018 года между ЖСК «Жилком» и Тукайло С.Г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тукайло С.Г. по выплате пая перед кооперативом отсутствует.

Таким образом, факт оплаты паевых взносов в полном объеме                  и отсутствия задолженности Тукайло С.Г. перед ответчиком по оплате паевых взносов подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период январь 2017 – март 2018 года между ЖСК «Жилком» и Тукайло С.Г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Жилком» от                   ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Учитывая изложенное, выводы суда первой инстанции о том, что из договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях членства в «Жилищно-строительном кооперативе «Жилком» невозможно установить стоимость квартиры, не свидетельствуют об отсутствии у истца права на пай в виде строящейся квартиры, которое перешло к ней от Тукайло Г.С.                                     в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что строительство жилого дома <адрес> №, на момент рассмотрения дела судом,              не завершено, требования Рыбаковой Г.С. о признании за ней права на долю (пай) в ЖСК «Жилком» в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> № на 3 этаже общей площадью 44,3 кв.м., являются обоснованными, служит правовой определенности, учитывая, что данное право оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов                    и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию                 в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Таким образом, у ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

Доказывание надлежащего исполнения этой обязанности в силу положений пункта 1 статьи 6 и пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возложено на ЖСК.

Отказывая истцу Рыбаковой Г.С. в удовлетворении исковых требований о признании ее членом ЖСК «Жилком», суд первой инстанции указал, что               в силу положений статьи 181.3, пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 26 ноября 2018 года в части принятия Рыбаковой Г.С. в члены ЖСК «Жилком» является недействительным с момента принятия и не влечет юридических последствий, поскольку решениями Гагаринского районного суда города Севастополя по делу №2-578/2018 от 08 февраля 2018 года, №2-638/2018 от 04 апреля 2018 года, и №2-3646/2018 от 05 декабря 2018 года, вступившими в законную силу, положения Устава (пункта 9.2) содержащие указание о передачи общим собранием своих полномочий полностью собранию уполномоченных, признано недействительным. Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Рыбаковой Г.С. о том, что она является членом ЖСК «Жилком», по мнению суда, является недопустимым доказательством, поскольку подписана председателем ФИО, являвшимся неуполномоченным лицом.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда о ничтожности решения собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 26 ноября 2018 года, подписании справки о членстве истца неуполномоченным лицом, учитывая признание Гагаринским районным судом от 04 апреля 2018 года недействительным решения внеочередного общего собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» № от 18 декабря 2017 года, оформленного протоколом №, на котором председателем ЖСК избран ФИО (л.д. 78-83), в то же время не может согласиться с выводом суда о правовых последствиях данных обстоятельств.

Так, принятию в члены кооператива Рыбаковой С.Г. предшествовало возникновение у нее права на пай на основании договора уступки права требования, заключенного с Тукайло Г.С., и заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях членства в «Жилищно-строительном кооперативе «Жилком».

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Между тем, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Жилком» и Рыбаковой С.Г., в установленном законом порядке не признан недействительным, заинтересованной стороной не оспорен, в то время как в силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка является недействительной только в силу признания ее таковой судом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-122), лицом, имеющим право действовать от имени ЖСК «Жилком», является председатель правления ФИО, заключивший от имени кооператива договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выдавший справку                          о членстве истца в ЖСК «Жилком».

Информация о том, что сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, недостоверны, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120), на дату заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ отсутствовали.

Третьи лица, полагающиеся на данные ЕГРЮЛ о лицах, уполномоченных выступать от имени юридического лица, по общему правилу вправе исходить из неограниченности этих полномочий (абзац второй пункта 2 статьи 51 и пункт 1 статьи 174 ГК РФ).

Более того, в силу принципа публичной достоверности данных ЕГРЮЛ не может быть признан недействительным договор, заключенный от лица организации представителем, имеющим доверенность, которую подписало лицо, указанное в ЕГРЮЛ в качестве единоличного исполнительного органа, несмотря на то, что после заключения договора решение об избрании данного лица единоличным исполнительным органом признано судом недействительным.

В соответствии с пунктом II.2.4.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при уступке (переуступке) членом кооператива своего пая другому лицу, не члену кооператива, кооператив обязан принять нового владельца пая в члены кооператива при условии заключения им договора «Об условиях членства в «Жилищно-строительном кооперативе «Жилком».

Условие о заключении договора «Об условиях членства в «Жилищно-строительном кооперативе «Жилком» истцом исполнено (л.д.28-32).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора «Об условиях членства в «Жилищно-строительном кооперативе «Жилком» Рыбакова Г.С. обратилась с заявлением о принятии её в члены кооператива (л.д.26). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Рыбакова Г.С. обратилась в ЖСК «Жилком» с заявлением о подтверждении ее членом кооператива в связи                  с отменой пункта 9.2 устава ЖСК «Жилком» (л.д.39,41).

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства проведения ответчиком общего собрания членов ЖСК для решения вопроса о принятии истца в члены ЖСК.

Учитывая изложенное, а также наличие у истца права на долю (пай)                  в ЖСК «Жилком» в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> №, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчиком ЖСК «Жилком» после признания недействительным пункта 9.2 Устава, влекущего ничтожность решения собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ,        в установленном законом и Уставом кооператива порядке не разрешен вопрос о членстве истца Рыбаковой С.Г., в связи с чем имеет место односторонний отказ ЖСК «Жилком» от исполнения обязательства по принятию истца в члены ЖСК как участника строительства многоквартирного жилого дома, свидетельствует о недобросовестном поведении ЖСК «Жилком», к которому перешел объект незавершенного строительства, созданный за счет средств участников строительства, в том числе Рыбаковой Г.С., как цессионария по договору с Тукайло С.Г.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований Рыбаковой Г.С. о признании ее членом ЖСК «Жилком», подлежащих удовлетворению, поскольку Рыбакова Г.С. является собственником пая в виде квартиры № в доме по адресу: <адрес> № на третьем этаже общей площадью               44,3 кв.м.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям пункта 3,4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также удовлетворение апелляционной жалобы истца Рыбаковой Г.С., судебная коллегия приходит к выводу о том, что                          с учетом положений части 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ЖСК «Жилком» в пользу Рыбаковой Г.С. подлежит взысканию 18 000 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины при обращении в суд первой инстанции                       (300 рублей+17 770 рублей, л.д.4,57).

    Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нахимовского районного суда города Севастополя от                          07 сентября 2020 года отменить, апелляционную жалобу истца Рыбаковой Г. С. удовлетворить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Рыбаковой Г. С..

Признать Рыбакову Г. С. членом ЖСК «Жилком».

Признать за Рыбаковой Г. С. право собственности на долю (пай) в ЖСК «Жилком» в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> № на 3 этаже общей площадью 44,3 кв.м.

Взыскать с ответчика ЖСК «Жилком» в пользу Рыбаковой Г. С. в возмещение судебных расходов 18 000 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий судья:                                              Ж.В. Григорова

Судьи:                                                            А.С. Сулейманова

                                                                                                                   Е.В. Козуб