Решение по делу № 2-1888/2023 от 05.07.2023

                                      резолютивная часть решения изготовлена 27.09.2023 года

      мотивированное решение изготовлено 03.10.2023 года

Дело № 2-1888/2023

УИД № 59RS0035-01-2023-002179-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соликамск                                                        27 сентября 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Нилогова Д.В.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, Рукавишниковой С.Г.,

при секретаре судебного заседания Молчановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Рукавишникову Сергею Геннадьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Рукавишникову С.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество. Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что <дата> между ПАО «Восточный экспресс банк» и Рукавишниковым С.Г. был заключен кредитный договор № (№ по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 700 000 руб. под 19% годовых сроком на 84 месяца. Кредит был предоставлен под залог недвижимости – квартиры по адресу: <...> 14.02.2022 ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», к которому перешли все права и обязанности реорганизованного банка. Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности, нарушал условия договора потребительского кредита. Решением Соликамского городского суда Пермского края от 23.09.2022 г. с Рукавишникова С.Г. в пользу ПАО Совкомбанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 606990,03 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14575,66 рублей, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказано по причине действия моратория. Просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру ответчика, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1947000 руб.

В судебное заседание представитель истца Гусак А.И. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Рукавишников С.Г., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, Рукавишников С.Г. ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО2 с иском не согласилась, пояснила, что квартира является их единственным жильем.

Исследовав материалы дела, выслушав третье лицо, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что <дата> между ПАО «Восточный экспресс банк» и ответчиком Рукавишниковым С.Г. был заключен кредитный договор №(№), по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 700 000 руб. под 19% годовых сроком на 84 месяца.

Кредит обеспечен залогом недвижимости – квартиры по адресу: <...> в которой зарегистрированы и проживают собственник квартиры Рукавишников С.Г., его супруга ФИО2, их дочь ФИО7

Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом, нарушал условия кредитного договора, в связи с чем у него возникла задолженность по кредитному договору.

14.02.2022 ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», к которому перешли все права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Решением Соликамского городского суда Пермского края от 23.09.2022 г. с Рукавишникова С.Г. в пользу ПАО Совкомбанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 606990,03 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14575,66 рублей, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказано по причине действия моратория с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г. в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; сроки внесения платежей нарушены более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в размере 1947000 рублей исходя из условий, согласованных сторонами при заключении договора ипотеки.

Суд берет ее за основу определения начальной продажной цены, поскольку ответчик указанную стоимость не оспорил, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить полностью.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Рукавишникову Сергею Геннадьевичу (паспорт гражданина РФ №): квартиру, общей площадью 56 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в    размере 1947000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                 /подпись/                                     Д.В. Нилогов

Копия верна, судья