Решение по делу № 2-348/2024 (2-3386/2023;) от 12.10.2023

Дело № 2-348/2024

УИД: 05RS0012-01-2023-003656-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                    30 января 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джандаровой Татьяны Васильевны к Администрации городского округа «город Дербент о признании права собственности на земельный участок, площадью 59 кв.м., на котором расположены принадлежащие на праве собственности нежилое строение и гараж в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят> «а» в соответствии с координатами,

установил:

Джандарова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент о признании права собственности на земельный участок, площадью 59 кв.м., на котором расположены нежилое строение и гараж в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят> «а» в соответствии с координатами: н1. <номер изъят>

В обоснование требований указала, что 05 августа 2020 года она обратилась в администрацию г. Дербента с просьбой предоставить в собственность земельный участок по адресу <адрес изъят> <номер изъят> «а» в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 59 кв.м., расположенный под гаражом с кадастровым номером <номер изъят> и нежилым хозяйственным строением с кадастровым номером <номер изъят>. В заявлении указала, что указанные нежилые строения объекты зарегистрированы за ней на праве собственности в ЕГРН.

07 сентября 2020 года получила ответ за №1935, в котором управление земельных и имущественных отношений сослалось на п.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-Ф3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с тем, что ее гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес изъят> <номер изъят> «а» и удовлетворить просьбу, изложенную в заявлении, не представляется возможным. С ответом она не согласна в связи с тем, что на гараж и сарай имеются правоустанавливающие документы, при изложенных обстоятельствах, органы местного самоуправления не вправе были отказывать в предоставлении ей спорного земельного участка.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом (с 1961г.), а именно гаражом хозяйственным строением площадью 59 кв.м., расположенным <адрес изъят> <номер изъят> «а», ни администрацией городского округа «город Дербент», из Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», а также иных официальных органов, никаких претензий, предписаний по поводу владения и пользования земельным участком, находящимся под гаражом не оспаривали. Это обстоятельство подтверждает открытость и непрерывность владения ею своим собственным имуществом, данным гаражом и земельным участком, находящимся под гаражом и под нежилым хозяйственным строением, расположенным <адрес изъят> <номер изъят> « а », свыше пятнадцати лет.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

         Истец Джандарова Т.В., извещенная надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа "город Дербент" по доверенности Герейханов А.Г., извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Дербент", извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направил.

Проверив и исследовав материалы дела, доводы искового заявления, суд считает исковые требования Джандаровой Т.В. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Джандаровой Т.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) общей площадью 20,5 кв.м., 1969 года постройки с кадастровым номером <номер изъят> и нежилое хозяйственное строение общей площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, 1969 года постройки, расположенные по адресу: РД, <адрес изъят> кВ.4. Литер Г, стр.1., о чем 17.03.2020г. в ЕГРН внесена запись о регистрации права <номер изъят> и <номер изъят>

Из указанных истцом в исковом заявлении данных о месте положении границ участка следует, что указанные строения расположены на земельном участке площадью 59 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят> <номер изъят> «а» и имеет следующие координаты: <номер изъят>

25.09.2020г. истец обратилась в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

На ее заявление о предоставлении в собственность земельного участка, Управление земельных и имущественных отношений Администрацию городского округа «город Дербент» 07.09.2020г. ответило отказом, в обоснование которого указано, что испрашиваемый земельный участок расположен на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственность собственников в многоквартирном жилом доме.

Между тем, статьей 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Согласно пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав положения действующего законодательства, учитывая дату создания принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимости, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Джандаровой Т.В к Администрации городского округа «город Дербент о признании права собственности на земельный участок, площадью 59 кв.м., на котором расположены принадлежащие на праве собственности нежилое строение и гараж в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят> «а» в соответствии с координатами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Джандаровой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Признать за Джандаровой Татьяной Васильевной право собственности на земельный участок, площадью 59.0 кв.м., на котором расположены нежилое хозяйственное строение и гараж, в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>«а» в соответствии с координатами: н1. <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2024 года.

Судья                                                                                 Н.Х. Тагирова