Решение по делу № 2-102/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-102/2024 УИД 35RS0014-01-2024-000153-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе

судьи Ведениной Е.В.,

при секретаре Баракиной А.Н.,

с участием представителей истца Битюковой О.А., Горева М.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Гереева Г.И. к администрации Кирилловского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гереев Г.И. обратился в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального округа Вологодской области, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – бревенчатое одноэтажное здание с кадастровым номером №, общей площадью 184,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1992 года истец владеет и пользуется объектом недвижимости - складом, имеющим площадь 184,5 кв.м. и находящимся вблизи <адрес>. Ранее данный склад принадлежал на праве собственности АОЗТ «Горицы», которое было ликвидировано в середине 90-х годов. Здание склада было передано истцу в пользование. В период с 1992 по 2002 гг. склад использовался для содержания крупного рогатого скота, с 2002 года здание использовалось под пилораму. В настоящее время объект является складским помещением. С 1992 года пользуется зданием добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, при этом произвел ремонт, значительно улучшив состояние объекта. Администрация Кирилловского муниципального округа не предпринимала и не предпринимает никаких мер юридического характера, направленных на признание здания муниципальной собственностью.

Истец Гереев Г.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Битюкова О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель истца Горев М.В. в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить, ссылаясь на приобретательную давность, в силу которой Гереев Г.И. приобрел право собственности на здание склада.

Представитель ответчика - администрации Кирилловского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что за истцом следует признать право собственности на склад с кадастровым номером №, поскольку с 1992 года и по настоящее время он осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование зданием, как своим собственным, и его право никем не оспаривается. Со стороны администрации сельского поселения Горицкое, администрации АОЗТ «Горицы», колхоза «Горицы» каких-либо претензий по поводу принадлежности склада не имелось.

Проверив материалы дела, заслушав представителей истца, свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом, акционерному обществу закрытого типа «Горицы», существовавшему в период с 24 декабря 1992 года по 07 августа 1996 года, принадлежало здание склада, площадью 184,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В 1992 году данное здание было передано в пользование зоотехнику, а позднее - управляющему животноводческим комплексом, Герееву Г.И., для ведения личного подсобного хозяйства, а именно – для размещения крупного рогатого скота.

С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, и использует его по назначению. Так, в период с 1992 по 2002 гг. склад использовался им для содержания крупного рогатого скота, с 2002 года – для размещения пилорамы. В настоящее время здание является складским помещением.

07 июня 2011 года Кирилловским районным филиалом ГП «Вологдатехинвентаризация» на здание были изготовлены кадастровый и технический паспорта, в которых отражены технические характеристики склада, описание его конструктивных элементов, ситуационный план здания, определена его площадь и степень износа.

Согласно выписке из ЕГРН от 5 апреля 2024 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №, площадь 184,5 кв.м.; назначение: нежилое; наименование: склад; материал наружных стен: рубленые; год завершения строительства – 1984. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Свидетель Б. суду показал, что в начале 90-х годов работал агрономом Управления сельского хозяйства администрации Кирилловского района, а Гереев Г.И. был зоотехником совхоза «Горицкий», а позднее – управляющим животноводческим комплексом. Когда коллективные хозяйства стали испытывать финансовые трудности, в стране стали оказывать поддержку личным подсобным хозяйствам, поэтому Гереев Г.И. стал заниматься разведением крупного рогатого скота. Для его содержания совхозом «Горицкий», а позднее АОЗТ «Горицы», было предоставлено здание бывшего зернофуражного склада. Гереев Г.И. его отремонтировал, перекрыл железом крышу, приспособил для содержания скота. Позднее использовал склад как пилораму и склад для металлолома.

Свидетели Я. и С. суду показали, что в начале 90-х годов прошлого века работали вместе с Гереевым в совхозе «Горицкий». Когда совхоз стал закрываться, здание склада передали Герееву Г.И. для содержания крупного рогатого скота. Затем он использовал его как пилораму и склад металлолома. Споров по праву собственности на здание не возникало, Гереев его ремонтировал, содержал в исправном состоянии.

Согласно справке Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области от 29 февраля 2024 года, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения об акционерном обществе закрытого типа «Горицы», регистрационное дело АОЗТ «Горицы» в территориальный налоговый орган не передавалось.

В архивном отделе администрации Кирилловского муниципального округа в материалах дела по реорганизации совхоза «Горицкий» имеется акт оценки стоимости зданий и сооружений на 1 января 1992 года, в котором среди прочего имущества указан склад для зернофуража.

Согласно информации архивного отдела администрации Кирилловского муниципального округа иных сведений, касающихся недвижимого имущества, а именно: бревенчатого одноэтажного склада, площадью 184,5 кв.м, расположенного вблизи <адрес> и принадлежащего АОЗТ «Горицы» (совхозу «Горицкий») за 1992-1996 годы не имеется.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что Гереев Г.И. более тридцати лет осуществляет открытое, добросовестное владение и пользование зданием склада, находящимся по адресу: <адрес>, как собственник и его права никем не оспариваются. Истец использует здание, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания.

Учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на склад, и он фактически является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчик возражений по поводу предъявленного иска не имеет, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гереева Г.И. удовлетворить.

Признать за Гереевым Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности на объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, площадью 184,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Веденина

Копия верна:

Судья Е.В. Веденина