Решение по делу № 2-753/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-753/2021

                                          УИД24 RS0055-01-2021-001207-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года                                                                                              г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре:                             Ивановой Е.А.,

с участием представителя истца Николаева В.Н.,

третьего лица Лецковник С.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янушевской Тамары Федоровны к администрации Сухонойского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Янушевская Т.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Сухонойского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Определением суда от 15 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Лецковник С.А.

В исковом заявлении требования мотивировали тем, что истец с 1991 года открыто добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>. Срок владения составляет более 29 лет. Вместе с тем истец является собственником земельного участка по указанному выше адресу. Истец зарегистрирована по указанному адресу. Документов о предоставлении Янушевской Т.Ф. жилого помещения не имеется. При этом в реестре муниципальной собственности квартира не состоит. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного выше объекта недвижимости, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. Истец осуществляла постоянный уход, ремонт недвижимого имущества, оплачивала необходимые расходы. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ее представитель по доверенности - Николаев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

            Представитель ответчика - администрации Сухонойского сельсовета Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

            Третье лицо Лецковник С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Янушевской Т.Ф. исковых требований.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: копия паспорта, СНИЛС, ИНН истца, технический паспорт жилого помещения, уведомление Росреестра, справки Сухонойского сельсовета, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что Янушевская Т.Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес> 05 мая 1991 года. Данный факт подтверждается паспортными данными, выпиской из похозяйственной книги.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 29 сентября 2021 года квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 46,3 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сообщениями администрации Сухонойского сельсовета Уярского района от 29 сентября 2021 года подтверждается, что Янушевская Т.Ф. проживает и пользуется квартирой по адресу: <адрес> 1991 года по настоящее время открыто, добросовестно. Жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является.

Свидетельством о государственной регистрации права от 21 февраля 2011 года подтверждается, что Янушевская Т.Ф. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 24:40:0330101:251, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В связи с тем, что указанная квартира на балансе какого-либо предприятия не состоит, муниципальной собственностью не является, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Администрация Сухонойского сельсовета Уярского района Красноярского края, третьи лица притязаний на указанную квартиру не имеют. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данную квартиру за кем- либо не зарегистрировано. Истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, так как квартира не была передана в муниципальную или государственную собственность; в настоящее время у квартиры отсутствует собственник, что не позволяет истцу воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более чем 29 лет, с 1991 года квартира и земельный участок находятся в пользовании семьи истца. При этом оснований пользования этим имуществом, возникших из какого-либо договора, у нее не имеется. Притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на квартиру не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

            Исковые требования Янушевской Тамары Федоровны к администрации Сухонойского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

            Признать право собственности Янушевской Тамары Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м., инвентарный номер №.

            Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

            Председательствующий:                                                                             Е.Г. Сержанова

            Мотивированное решение изготовлено .