Решение по делу № 2-1909/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-1909/2023

УИД 33RS0008-01-2023-003191-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи             Карповой Е.В.

при секретаре             Копасовой Е.Е.

с участием представителя истцов            Трифоновой А.В.                

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыриной Елены Анатольевны, Стаканкиной Натальи Владимировны, Стаканкина Андрея Юрьевича к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании частей жилого дома жилыми блоками,

УСТАНОВИЛ:

Дырина Е.А., Стаканкина Н.В., Стаканкин А.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области. С учетом уточнения исковых требований просили признать жилой дом площадью 367,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать часть жилого дома по указанному адресу площадью 97,5 кв.м., принадлежащую Дыриной Е.А. жилым блоком №1; признать часть жилого дома по указанному адресу площадью 269,8 кв.м. принадлежащую Стаканкиной Н.В. и Стаканкину А.Ю. жилым блоком №2 с установлением долевого соотношения по ? доле каждому.

Определением суда от 30.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В обоснование указано, что Дырина Е.А., Стаканкина Н.В. и Стаканкин А.Ю. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 367,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: Дырина Е.А. – 97/367 долей, Стаканкина Н.В. – 135/367 долей, Стаканкин А.Ю. – 135/367 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с тем, что объект недвижимости фактически представляет собой два автономных здания, в целях прекращения общей долевой собственности истцы договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, в соответствии с фактическим порядком пользования.

В настоящее время дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Истцы Дырина Е.А., Стаканкина Н.В. и Стаканкин А.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Трифонова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что каждый из блоков имеет выход на отдельный земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, если спорные объекты отвечают признакам домов блокированной застройки, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дано понятие дома блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (ч.3 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Из содержания пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером 33:25:000087:85, общей площадью 367,3 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, ул.Нижняя, д.16 находится в общей долевой собственности истцов в следующем долевом соотношении: Стаканкина Н.В. и Стаканкин А.Ю. – по 135/367 долей каждый, Дырина Е.А. – 97/367 долей в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет 17.11.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2023 (л.д.33-34).

Истец Дырина Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2023 (л.д.31-32).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Стаканкин А.Ю. и Стаканкина Н.В. – каждый по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-29).

Как следует из технических планов зданий, составленных кадастровым инженером Костиной Е.А. по состоянию на 09.08.2022, в настоящее время жилой дом является домом блокированного типа и состоит из двух блоков: блок 1, общей площадью 97,5 кв.м, который занимает Дырина Е.А., и блок 2, общей площадью 269,8 кв.м, который занимают Стаканкина Н.В. и Стаканкин А.Ю.

Из материалов дела следует, что принадлежащие истцам части жилого дома являются обособленными жилыми помещениями, каждая часть жилого дома имеет вход (выход) на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, между блоками №№1,2 имеется одна общая боковая стена без проемов, общие помещения в доме отсутствуют. Каждая из частей (блоков) дома имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно заключению ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от 19.12.2023 №541/4-8-24, на момент проведения обследования объекта недвижимости по адресу: <адрес>, нарушения обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Вместе с тем, жилой дом с кадастровым номером 33:25:000087:85, общей площадью 367,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, числится в ЕГРН как жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истцов, который расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (собственники Стаканкины Н.В. и А.Ю.), № (собственник – Дырина Е.А.).

Поскольку указанный жилой дом соответствует определению дома блокированной застройки (п.40 ст.1 ГрК РФ), т.к. каждая его часть имеет свой отдельный вход, отдельный выход на земельный участок, имеют одну общую боковую стену без проемов и стоят в одном ряду, общие помещения в доме отсутствуют, соответственно расположенные в таком доме жилые помещения, а именно части дома истцов являются отдельными жилыми блоками.

С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Ответчиком администрацией МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области, третьим лицом Управлением Росреестра по Владимирской области возражений по заявленным требованиям не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 367,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует определению дома блокированной застройки, отраженному в п.40 ст.1 ГрК РФ, соответственно расположенные в таком доме жилые помещения являются отдельными блоками №№1,2.

На основании изложенного исковые требования Дыриной Е.А., Стаканкиной Н.В. и Стаканкина А.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дыриной Елены Анатольевны (СНИЛС №), Стаканкиной Натальи Владимировны (СНИЛС №), Стаканкина Андрея Юрьевича (СНИЛС №) к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН 3304003792) удовлетворить.

Признать здание - жилой дом площадью 367,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую Дыриной Е.А. часть жилого дома площадью 97,5 кв.м по адресу: <адрес>, а принадлежащую Стаканкиной Н.В. и Стаканкину А.Ю. часть жилого дома площадью 269,8 кв.м. жилым блоком № с установлением долевого соотношения между сособственниками - по ? доле в праве общей долевой собственности каждому.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2023