Решение по делу № 2-1567/2024 от 28.02.2024

61RS0002-01-2023-004379-90

Дело №2-1567/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Т.А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01.11.1999 года между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 18.07.2011 года заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому права и обязанности арендатора перешли к Т.А.Д. 06.04.2016 года между Т.А.Д. и ФИО5 заключен договор уступки прав земельного участка, зарегистрированный 29.07.2016 года. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность. В соответствии с п.5.2 Договора и ст.330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа. Таким образом, окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 20.07.2016 года составляет 170772 рубля 45 копеек, пени за период с 21.10.2015 по 04.10.2023 составляет 121302 рубля 49 копеек, а всего задолженность составила 292074 рубля 94 копейки. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29.09.2023 № <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости с КН №, который находится на земельном участке, предоставленном по договору, в спорный период принадлежал ответчику и 21.07.2016 года от ответчика перешел к ФИО5 Права и обязанности по договору в спорный период до даты перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, принадлежали ответчику. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Т.А.Д. в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2015 по 20.07.2016 года в размере 170772 рубля 45 копеек, пени за период с 21.10.2015 года по 04.10.2023 года в размере 121302 рубля 49 копеек, пени, начисленную на сумму 170772 рубля 45 копеек за период с 29.09.2023 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300, действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Т.А.Д. в судебное заседание не явился, извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика Т.А.Д. в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01 ноября 1999 года между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

18 июля 2011 года заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому права и обязанности арендатора перешли к Т.А.Д. 06.04.2016 года между Т.А.Д. и ФИО5 заключен договор уступки прав земельного участка, зарегистрированный 29.07.2016 года.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем и у него за период с 01.10.2015 по 20.07.2016 года образовалась задолженность, которая составила 170772 рубля 45 копеек.

06 апреля 2016 года между Т.А.Д. и ФИО5 заключен договор уступки прав земельного участка, зарегистрированный 29.07.2016 года.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29.09.2023 № № право собственности на объект недвижимости с КН №, который находится на земельном участке, предоставленном по договору, в спорный период принадлежал ответчику и 21.07.2016 года от ответчика перешел к ФИО5 Права и обязанности по договору в спорный период до даты перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, принадлежали ответчику.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.4 указанного Договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платёж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключён договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка № от 02.11.1999 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленным налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы. В случае невнесенияаренднойплатыв установленные договоромарендысроки арендаторуплачиваетпенюв размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной аренднойплатыза каждый календарный день просрочкиплатежа.

Судом установлено нарушение Т.А.Д. своих обязательств по договору аренды земельного участка, заключающееся в невнесении арендной платы, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде пени за период 21.10.2015 года по 04.10.2023 года в размере 121302 рубля 49 копеек.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности в размере 170772 рубля 45 копеек за период с 29.09.2023 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчицей обязательства по исполнению условий договора не исполнены, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, а доказательств обратного, суду не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Т.А.Д. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6120 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Т.А.Д. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2015 по 20.07.2016 года в размере 170772 рубля 45 копеек, пени за период с 21.10.2015 года по 04.10.2023 года в размере 121302 рубля 49 копеек, пени, начисленную на сумму 170772 рубля 45 копеек за период с 29.09.2023 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300, действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Т.А.Д. (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6120 рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Cудья Е.В. Никонорова