Решение по делу № 2-4612/2019 от 27.07.2019

Дело № 2-4612/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ИП Мусаеву АУ, взыскании задолженности по кредиту, принятии обеспечительных мер, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала обратился в суд с иском к ИП Мусаеву АУ, о взыскании задолженности по кредиту, принятии обеспечительных мер, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора, в обосновании иска указывает, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») в лице первого заместителя директора Абдуллаева МК и индивидуальным предпринимателем Мусаевым АУ был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор) на сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей, по условиям ставка была установлена в размере 15 % годовых, со сроком возврата кредита «19» декабря 2019 года. Кредитные средства были получены заемщиком согласно п.п. 3.2 и 3.4 кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от 27.12.2011г. В соответствии с п. 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении № к договору. Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) кредита (основного долга). Заемщиком по Кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом начисленные по состоянию на 31.01.2017г. в полном размере, с 28.02.2017г. Заемщик прекратил выплату процентов по кредиту. Согласно п. 4.5. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки. Согласно, п. 7.1. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки. Сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. ИП Мусаев АУ, подлежащая взысканию составляет: 8731260,93 рублей, из них основной долг 4 211 160,08 рублей, начисленные проценты 2 473 063,69 рублей, комиссии 298 919,11 рублей, неустойки (штрафы, пени) 1 748 118,05 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. были заключены следующие договора:

- договор №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и Мусаевым АУ;

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и Мусаевым АУ.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 8 731 260,93 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по вышеуказанным кредитному договору, а также в связи с имеющейся просроченной задолженностью ответчикам были направлены уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту. Однако, требования Банка о досрочном погашении кредита исполнены не были.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зиявдинов А.М. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить по уточненным требованиям сумму задолженности, которая составляет по состоянию 30 августа 2019 года в размере 5108462,05 рублей.

Ответчик Мусаев А.У. иск признал, и пояснил, что часть суммы задолженности погасил, а часть будет погашать. Также просил снизить неустойку в соответствии ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») в лице первого заместителя директора Абдуллаева АУ и индивидуальным предпринимателем Мусаевым АУ был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор) на сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей, по условиям ставка была установлена в размере 15 % годовых, со сроком возврата кредита «19» декабря 2019 года.

Обеспечением по кредитному договору являются:

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и Мусаевым АУ.

- договор №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и Мусаевым АУ, предметом залога является:

- жилой дом, площадь: общая 47.8 кв.м. Инвентарный №. Литер: «В».Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, РД, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусаеву АУ, что подтверждается свидетельством о регистрации права 05-АА 457554.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилье. Площадь: 324,7 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, РД, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусаеву АУ, что подтверждается свидетельством о регистрации права 05-АА 457556.

Как следует из представленных суду платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., Мусаевым А.У. оплачена сумма задолженности 4108789 рублей.

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита * основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.3 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности - неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не Предусмотрено иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика.

Согласно п.4.1 и 4.2 кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отраженному на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.7 Кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставляется кредит в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Согласно п. 6.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных средств обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Из представленного представителем истца суду расчета на 30 августа 2019 года за Мусаевым А.У. числится задолженность по кредитному договору № в размере 5108462,05 ( пять миллион сто восемь тысяч четыреста шестьдесят два) рублей ( пять) копеек из которых 811160,08 рублей - задолженность по основному долгу и 1913121,49 - задолженность по просроченным процентам, 2078926,11 - неустойки и 305254,37 – комиссии.

Поскольку неустойка за нарушение сроков возврата денежных средств ответчиком по 30.08.2019 г. размер неустойки составляет 2078926,11 рублей

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного кредитным договором, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд признает, что подлежащая уплате неустойка в размере 2078926,11 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства – 811160,08 рублей и определяет размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в сумме 300000 рублей.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется представить заемщику сумму в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 33742,3 рублей и 6000 рублей.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, а задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «Россельхозбанк» к ИП Мусаеву АУ, взыскании задолженности по кредиту, принятии обеспечительных мер, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Мусаев АУ, Мусаева АУ солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк», денежную сумму в размере 3329535,94 (три миллион триста двадцать девять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей (девяносто четыре) копеек, из них основной долг 811 160,08 рублей, начисленные проценты 1913121,49 рублей, комиссии 305254,37 рублей, неустойки 300 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом, земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, путем проведения публичных торгов. Характеристики:

- жилой дом, площадь: общая 47.8 кв.м. Инвентарный №. Литер: «В».Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, РД, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусаеву АУ, что подтверждается свидетельством о регистрации права 05-АА 457554.

- земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилье. Площадь: 324,7 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, РД, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусаеву АУ, что подтверждается свидетельством о регистрации права 05-АА 457556.

Установить начальную продажную стоимость вышеназванных объектов в размере 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей в соответствии с пунктом 3.2 договора №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

- залоговую стоимость жилого дома в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом, в размере 9 000 000 (девять миллионов) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП Мусаев АУ.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 33742,3 рублей в полном объеме отнести на ИП Мусаев АУ, Мусаева АУ.

Расходы по оплате государственной пошлины об обращении взыскания на залог по договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг, в полном объеме отнести на ИП Мусаев АУ, Мусаева АУ.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной формулировке.

Судья П.А. Махатилова

Отпечатано в совещательной комнате