Решение по делу № 2-1549/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-1549/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород                                                      (дата) Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю.,

при секретаре Кобякове Н.А.,

с участием представителя истца Сергеева Д.Ю. по доверенности Шолыгина И.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Дмитрия Юрьевича к ООО «Квартстрой-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО "Квартстрой-НН" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в жилом ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ..., ..., ..., в квартале ... по ... в виде нежилого помещения №..., общей площадью 241,81 м2, расположенного на втором этаже.

В обоснование указав, что (дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и Сергеевым Д.Ю. был заключен договор №...-Н-1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

В свою очередь. ООО «УК Квартсрой» приобрело уступаемое право требования на основании Догвоора участия в долевом строительстве №..., заключенного с ООО «КврстройНН» (дата).

Согласно п. 1.1 ДДУ ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ..., ... по ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» помещения, а ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную ДДУ цену и в сроки, установленные ДДУ, принять указанные в ДДУ жилые помещения, в т.ч. и нежилого помещения №..., общей площадью 241,81 м2, расположенного на втором этаже.

(дата) согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве №...-Н-1 от (дата) стоимость объекта долевого участия составляет 8 708 669,10 рублей.

Стоимость права требования согласно договору составила 8 708 669,10 рублей. Обязанность по оплате Договора №...-Н-1 об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве Истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, претензий по оплате нет, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В соответствии с ДДУ, срок передачи Ответчиком вышеуказанного помещения составляет 4-й квартал 2014 года, т.е. не позднее (дата) До настоящего времени свои обязательства по передаче помещения Ответчик не исполнил.

Ответчик строительство указанного дома не завершил, дом в эксплуатацию не дан, объект долевого участия по акту приема-передачи не передан истцу.

Свои обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, оплата произведена. Однако застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, за что с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Истец просит суд признать за ним право на 24181/2649900 доли в праве общей долевой собственностив объекте незавершенного строительства по адресу: ... (адрес строительный) жилой ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 2 этаже, общей площадью 241,81 кв.м..

(дата) к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Администрация г. Нижнего Новгорода, Министерство строительства ....

(дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Истец в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Квартстрой-НН» в судебное заседание не явился, был извещен, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, свою позицию по делу до суда не довел каких-либо ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилось, было извещено, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на иск, в котором указало, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ распоряжаться имуществом может лишь собственник, либо уполномоченное лицо в пределах полномочий, администрация города Н.Новгорода не имеет полномочий разрешать вопрос о признании прав собственности на указанный объект.

Представитель третьего лица Министерство строительства Нижегородской области в заявлении просил рассмотреть дело его отсутствие указав, что согласно имеющейся в министерстве информации по дому №... - выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 60%, жилой части здания на 15%; по дому №... - выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 80%, жилой части здания на 100%), работы по строительству объекта не ведутся с (дата). При этом первоначальный срок завершения строительства по данным договоров участия в долевом строительстве по дому№...и №... квартал (дата)

Представитель Росреестра Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... надлежащим образом извещен о дате времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО "Квартстрой-НН" является собственником земельного участка площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу ... ... по ....

(дата)... г.Нижнего Новгорода застройщику ООО "Квартстрой-НН" было выдано разрешение на строительство жилых домов №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, расположенных по адресу ... Новгород, ..., в квартале ... ... по ....

(дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» был заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 ДДУ ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ..., Г.Н.Новгород, ..., в квартале ... по ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» помещения, а ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную ДДУ цену и в сроки, установленные ДДУ, принять указанные в ДДУ нежилые помещения, в т.ч. и нежилое помещение №..., общей площадью 241,81 кв.м., расположенного на втором этаже жилого ... (по генплану).

(дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и Сергеевым Д.Ю. был заключен договор №...-Н-1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

(дата) согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве №...-Н-1 от (дата) стоимость объекта долевого участия составляет 8 708 669,10 рублей.

Данная сумма была истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанциями от (дата), (дата),(дата).

(дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и Сергеевым Д.Ю. был заключен Договор №...-Н-1 об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве. Согласно п.1 данного договора ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» уступило истцу право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о передаче в собственность нежилого помещения №..., общей площадью 241,81 кв.м., расположенного на втором этаже жилого ... (по генплану). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязанность по оплате Договора №...-Н-1 от (дата) об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве истцом выполнена в полном объеме, претензий по оплате нет, что подтверждается квитанциями от (дата), (дата),(дата) договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

В соответствии с ДДУ, срок передачи Ответчиком вышеуказанного помещения составляет (дата), т.е. не позднее (дата) До настоящего времени свои обязательства по передаче помещения Ответчик не исполнил.

Как следует из представленных в дело доказательств, жилые ... №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу ... ... по ... в настоящее время не достроены, установленный договором срок строительства - 4 квартал 2015г. истек, работы по строительству не ведутся с (дата)

Указанные обстоятельства следуют из письма Министерства строительства ... от (дата) №..., согласно которому в ... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 60%, жилой части здания на 15%; в ... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 80%, жилой части здания на 100%, при этом работы по строительству не ведутся с (дата)

При этом из материалов дела следует, что в отношении указанных жилых домов застройщику было выдано одно разрешение на строительство, распространяющее свое действие на оба ... от (дата); также указанные жилые дома имеют общую стилобатную часть и нежилые помещения.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что недостроенные жилые ... №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу ... ... по ... являются единым объектом незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных прав требования к должнику обязательства по передаче помещения ответчиком не исполнены до настоящего времени, строительство жилого дома не завершено.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений вышеназванных статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Аналогичная позиция содержится в п.п. 17 и 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства.

Исходя из содержания п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ следует, что поскольку помещение, которое по договору должен получить истец, расположено в многоквартирном многоэтажном жилом доме, помещение полностью оплачено истцом, входит в состав единого объекта и их выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, пригодного для использования по назначению, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

В связи с этим подлежит установлению размер доли истца в праве на объект незавершенного строительства. Истцом в материалы дела представлен расчет доли в объекте незавершенного строительства, который судом проверен и признан обоснованным, подтверждающимся сведениями, представленными Министерством строительства Нижегородской области.

В соответствии с проектной документацией (рабочий проект), разработанной Архитектурным бюро ИП М.А.Г., получившее положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, и на основании которой ООО «Квартстрой-НН» было выдано разрешение на строительство указанных домов, общая площадь жилого ... по проекту составляет 21830,06 кв.м.; всего полезная площадь (без мест общего пользования в проекте отраженная как «продаваемая») составляет 12659,61 кв.м., в том числе жилые помещения - 7425,43 кв.м., нежилые помещения (стилобат) - 3584,28 кв.м., подземная парковка - 1649 кв.м. ... жилого ... по проекту составляет 25223,08 кв.м; всего полезная площадь (без мест общего пользования, в проекте отраженная как «продаваемая») составляет 13839,39 кв.м., в том числе жилые помещения - 7328,24 кв.м., нежилые помещения (стилобат) - 4115,65 кв.м., подземная парковка - 2395,5 кв. м. Итого общая площадь составляет 12659,61 кв.м. + 13839,39 кв.м. = 26499,00 кв.м.

Поскольку создаваемый объект недвижимости является единым объектом незавершенного строительства, доля истца подлежит определению как соотношение площади нежилого помещения №..., этаж 2, общей площадью 241,81 м2, расположенного в жилом ..., право требования которого приобретено истцом, к общей полезной площади в жилых домах №... и №... (с учетом подземной части и стилобата).

С учетом изложенного, истцу принадлежит 241,81/26499,00 или 24181/2649900 доли в объекте незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде соответствующего помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева Дмитрия Юрьевича к ООО «Квартстрой-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Сергеевым Дмитрием Юрьевичем (дата) года рождения право на 24181/2649900 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: жилые ..., №... ( по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: ... ... по ..., в виде нежилого помещения №..., общей площадью 241,81 кв.м., расположенного на втором этаже жилого ... (по генплану).

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        Д.Ю. Батырев