Решение по делу № 11-39/2021 от 04.02.2021

Мировой судья Майорова А.В. Дело № 11-39/2021

50MS0<№ обезличен>-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2021 г.         г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 257 Химкинского судебного района от 23 ноября 2020 года по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альтернатива Профи» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Альтернатива Профи» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», действующим от имени ЖСК "Западный", заключен договор об участии в ЖСК № 103037/Ж07129-27А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Определением арбитражного суда от <дата> истцу передана квартира № 173, по адресу: <адрес>, г. Одинцово, ул. Сосновая, д. 10. Между сторонами <дата> заключен договор оказания услуг по содержанию дома, однако при заключении договора истцу стало известно, что у истца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию. Поскольку в случае отказа от подписания договора истцу отказались выдать ключи, истец договор подписала. <дата> истец обратилась с претензией о перерасчете, которая оставлена без удовлетворения. <дата> истцу пришлось оплатить задолженность с <дата> по <дата>. Просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы.

Решением мирового судьи судебного участка № 257 Химкинского судебного района <адрес> от <дата> исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Истец и его представитель в судебном заседании просили решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от <дата> № 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что <дата> между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», действующим от имени ЖСК "Западный", заключен договор об участии в ЖСК № 103037/Ж07129-27А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 3.3.4 договора с ЖСК пайщик обязан до подписания акта приема-передачи квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> истцу передана квартира № 173, по адресу: <адрес>, г. Одинцово, ул. Сосновая, д. 10.

<дата> истцу ФИО1 на основании Акта приема-передачи ключей от помещения – переданы ключи.

Пунктами 5-6 Акта предусмотрена обязанность стороны оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению помещения, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента передачи управления и размещения заселения дома, а также оплата за коммунальные услуги будет начисляться с момента открытия финансово-лицевого счета

<дата> между сторонами был заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома № С/10/173.

Согласно платежному документу за май 2019 г. у истца имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 58 263,32 руб.

<дата> задолженность истцом была оплачена, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из системного анализа приведенных императивных норм следует, что ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Таким образом, п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, связывающий момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, подразумевает, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 29.06.2018

Отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья пришел к выводу о том, что поскольку ФИО1 заключала договор об участии в ЖСК, путем инвестирования в строительство за счет паевых взносов, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у нее с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, и в таком случае у ответчика неосновательное обогащение не возникло.

Кроме того, истцу отказано во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, а также ввиду отсутствия нарушений прав истца как потребителя в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа истцу также отказано.

Разрешая требования истца, суд пришел к правильному выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1

Апелляционная жалоба доводов, опровергающих вывод суда, не содержат, а поэтому оснований для ее удовлетворения не имеется.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 328 - 330 ГПКРФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 257 Химкинского судебного района от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Судья                                  В.Ю. Демидов